中國(guó)房地產(chǎn)：離秋后算帳的日子不遠(yuǎn)了

中國(guó)房地產(chǎn)：離秋后算帳的日子不遠(yuǎn)了

   可能所有人都會(huì)覺(jué)得這個(gè)中秋的月亮比往年圓。歷史表明，當(dāng)民眾只是望月祈求美好的時(shí)候，這個(gè)時(shí)代就是變革來(lái)臨的前夕。沒(méi)有人會(huì)在這美好的金秋把時(shí)間浪費(fèi)在股市、房市、國(guó)事這些對(duì)身心健康毫無(wú)益處的地方，更不會(huì)有人把寶貴的時(shí)光花在無(wú)聊的骯臟的博客名利場(chǎng)上。盡管，這一切明天又復(fù)開(kāi)始。

   國(guó)慶假日，房地產(chǎn)的暴料新聞一點(diǎn)沒(méi)減少。一個(gè)是最早唱衰中國(guó)樓市的大摩首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家上海人謝國(guó)忠離職了，一個(gè)是最后對(duì)中國(guó)樓市發(fā)表觀點(diǎn)的美國(guó)人股圣索羅斯說(shuō)中國(guó)樓市已漲過(guò)了頭。

  中國(guó)樓市從來(lái)就不缺少由頭或拿樓市說(shuō)事的人和事，口水是永遠(yuǎn)不會(huì)干的。其實(shí)，謝國(guó)忠也好，尹中立也罷，他們這些本來(lái)不是研究樓市的學(xué)者只是比更多的市場(chǎng)參與者看到了樓市的去處，那些曾經(jīng)謾罵和嘲諷他們的人很快就會(huì)感謝他們。因?yàn)椋袊?guó)樓市離秋后結(jié)帳的日子很近了。

  中國(guó)樓市的確已經(jīng)過(guò)兩年的政策拐點(diǎn)，半年多的政策和市場(chǎng)觀望期。雖然“地產(chǎn)宏觀調(diào)控”的過(guò)程象一場(chǎng)另人啼笑皆非的鬧劇，雖然大多數(shù)人仍然堅(jiān)信中國(guó)房地產(chǎn)跌價(jià)要比上帝死亡還要困難，雖然地產(chǎn)大佬們正在捻著手中的籌碼準(zhǔn)備豪賭。其實(shí)，一場(chǎng)前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者的中國(guó)樓市游戲很快就要謝幕了，誰(shuí)賺誰(shuí)輸已經(jīng)不重要，重要的是，局中人應(yīng)該知道，已經(jīng)到了秋后算帳的時(shí)候。

  很多原因可以預(yù)感這個(gè)時(shí)刻。

   第一，那些曾經(jīng)大喊大叫房地產(chǎn)就是“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，是純粹的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的人已經(jīng)去寫(xiě)有獎(jiǎng)散文博客了。因?yàn)椋瑤缀跛腥送蝗话l(fā)現(xiàn)，原來(lái)地產(chǎn)是政治，是公共資源的再分配問(wèn)題，一個(gè)腐敗的資源分配機(jī)制必然會(huì)使社會(huì)失衡。

  第二，全球性資產(chǎn)價(jià)格上漲的周期已經(jīng)結(jié)束，由于人民幣價(jià)值的低估造成的外資對(duì)中國(guó)地產(chǎn)的阻擊很快就會(huì)從加速調(diào)整的人民幣匯率機(jī)制中退出。

  第三，中國(guó)政府正在迅速改變過(guò)去的住房政策和土地出讓政策，這些政策將會(huì)把中國(guó)的住房問(wèn)題首先歸位為社會(huì)保障問(wèn)題，而新的土地出讓制度也會(huì)使地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加透明。

  第四，地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在快速改變，特別是年底更為系統(tǒng)和行政化的政策將徹底改變市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，只是拋售浪潮還未到來(lái)。

  第五，隨著上海等地的地產(chǎn)腐敗案慢慢浮出水面，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)成本公開(kāi)的呼聲波及全國(guó)，地產(chǎn)市場(chǎng)新的陣痛期即將來(lái)臨。

  我對(duì)地產(chǎn)商的最后的建言也許是：懂得率先拋售的商人才是好商人。

  因?yàn)椋粋€(gè)月亮最圓的中秋過(guò)去了，中國(guó)主要城市的樓市很快就會(huì)到秋后算帳的日子了。

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