不是居民在買房，而是銀行在買房
看到幾組數字：
l 5月末金融機構本外幣各項貸款余額37.98萬億元，同比增長28.26%，是2007年全年貨幣投放5.78萬億的145%。比08年底本32萬億余額增加7.98萬億。在投放中，一季度月均超過1.5萬億，4月有所回落，但5-6月重新抬升。預計6月依然投放依然超過萬億。按這個速度增長，2009年新增貸款會是2008年的2倍?！ ?/p>
l 據央行數據，今年前三個月，居民戶貸款的增速分別為7.5%、4.1%和13.6%，4月份更是進一步提高到24.9%。進入5月份，“上海房貸井噴”、“深圳房貸井噴”、“工行房貸井噴”、“四月份全國貸款四分之一是房貸”……
l 國家統計局昨日公布了今年前5個月的房地產市場運行數據。統計顯示，今年1～5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。在3月和4月份商品房銷售面積雙雙超過6000萬平方米之后，5月份樓市更是大賣了超過7000萬平方米。今年前5個月的24644萬平方米商品房銷售面積，已經是房產市場最火爆的2007年當期21100萬平方米的117%?！ ?/p>
l 統計顯示，北京6月在售樓盤，近50個樓盤目前售價為其歷史最高，多數樓盤從2009年一季度到6月份的漲幅超過20%。
l 6月底，上證指數開始沖擊3000點大關，比2008年12月的1850點上升62%?！ ?/p>
如果類似數字不是2009年上半年而是2007年上半年的數字，中國人應該興高采烈，說明中國經濟在健康發展。但是，這是2009年，也就是中國和全世界人都看到了銀行信貸吹起來的房市興隆、房價暴漲、股票高漲最終的結局會是什么，本該有所警惕和思考。但是，我們看到的依然是興高采烈，主流學者依然在歡呼中國經濟率先走出低谷，小陽春后不是寒冬，而是直接到了春天（小陽春是指寒冬初的突然回暖，但接著該是寒冬）。
今天又看到銀監會主席劉明康一篇文章，歷數了中國金融資本金在他主持下翻了幾番，利潤多了多少，不良貸款下降多少。也看到很多主流學者在顯擺中國金融安全程度有多好。對美國發生金融風暴幸災樂禍，似乎類似問題在中國不會存在?！ ?/p>
說實在的，這次全球經濟危機開始階段中國等新興市場國家面臨的問題確實與發達國家尤其是美國不同。因為危機的原因，是美國通過金融創新大量擴充信用，并通過主導世界貨幣對生產國舉債，形成了一個依賴不斷舉債和膨脹信用來寄生生存的局面。一旦信用膨脹出問題，金融體系就會出現劇烈動蕩。對于新興市場國家來說，出去的是商品，進來的是錢和債券，金融問題自然不會嚴重。中國等國家面臨的問題是實體經濟將出問題：西方需求降低，生產過剩，企業破產，工人失業。這是中國等新興市場國家面臨的問題。兩方面臨的問題是一個完整經濟鏈不同的兩端，誰嘲笑誰都有證據。
但是，新興市場國家并不見得不出金融問題，只是會出的晚些罷了。
比如中國，2003年以來樓市興旺，房價飛漲。到了2005年以后，房市已經成為一個以儲蓄和投資為主的市場。商品經濟中部分產品會具備很強的金融性質，土地、房產就往往是這樣。也就是說房產和土地很容易變成類似股票、期貨一樣的“賭具”，買房不是為了住房而是為了其升值和保值。于是越漲越買，越買越漲，目前房價已經遠遠超出一般居民購買能力的高線。富有階層持往往持有兩套甚至三、四套房子?！ ?/p>
在2008年前的房市中，用按揭貸款買房全體有兩類。一類是急需結婚，家里也有一定積蓄的年輕人。而把房子作為賭具的購房者，以儲蓄為目的買房者要大于投資為目的買房者。前者很少利用按揭資金，后者則大量利用按揭。按照銀行公布資料，2008年年底個人房貸余額為2.98萬億。而2000-2008年商品房銷售額約12萬億，銀行貸款占最終市場資金比重約為25%?！ ?/p>
而這次利用按揭的個人用戶，依然不會是以儲蓄為目的的購房者，主要是急需新房或者投資者。由于投資者利用按揭的空間已經很小，因此大部分可能是收入不高但急需住房的群體。這些人在盼望房價下跌無望后，不得不利用寬松的信貸政策進入了房市。上海僅5月房貸就達到近80億，6月又增45億，北京等城市房貸都快速增長。即使不都像5月份四分之一新增貸款是個人房貸，1-5月有八分之一是房貸，也新增9000萬個人房貸，這個數字與1-5月商品房銷售11389億的數字很靠近了。也就是說銀行資金用來買房的比例從2008年前的25%左右上升到80%左右。加上二手房房市旺盛，說明現在買房者主要是依賴寬松信貸環境的中低收入群體。這些人不缺少“信心”，主要是缺少“錢”。只要有人借錢，總會有人敢買。與其說現在是居民在買房，倒不如說是銀行在買房！
這像不像美國新世紀初購房情況呢？很像?！ ?/p>
只要西方走不出經濟危機，世界貿易就會持續下降和低迷，中國制造業過剩情況就會持續，就業和收入都難以改善。而靠信貸支撐的房市和股市結局會是什么樣子，傻瓜現在也知道了。貧道認為，這個局面能支撐到第四季度就不錯了。即使美國第二波金融危機不在第四季度出現，中國也就支撐到這個時候了。而泡沫總會崩的，這次崩就不是2008年的房市低迷問題了。
貧道一直說，房市要興旺，兩條路：一是大量金融資金進入，最好是外資也進入，重新恢復為一個買漲的賭場；一個是抽緊資金，讓房地產商破產，房價下跌一倍，使中等收入群體能過買得起?，F在看來政府采用的是第一個方案。這也對，只要房價高，地價才高。地價高，地方政府財政收入才有保障。
作（平聲）吧?！ ?/p>
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