聽國土部與地產(chǎn)商講房價(jià)的故事？

　聽國土部與地產(chǎn)商講房價(jià)的故事？

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　 　題為《國地價(jià)在房價(jià)中比例遠(yuǎn)低于新加坡和日本》一文道：“國土資源部副部長鹿心社今日在國務(wù)院新聞辦召開的新聞發(fā)布會上表示，堅(jiān)守18億畝耕地紅線不會 影響到房價(jià)...‘我們調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在東部、中部、西部有不同的類型。’他說，調(diào)查的結(jié)果表明，目前在中國，地價(jià)占房價(jià)15%至 30%，平均是23.2%。...鹿心社說，美國是28%，加拿大是24%，英國是25%至38%，韓國是50%至65%，日本是60至75%，新加坡是 55%至60%?！覀冞@個(gè)比例遠(yuǎn)低于我們的鄰居?！苯Y(jié)論是：“影響房價(jià)的主要因素是供求關(guān)系”。此調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)是對堅(jiān)守18億畝耕地紅線造成地價(jià)高和 今年兩會期間全國工商聯(lián)的“在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達(dá)58.2%。”的一個(gè)回應(yīng)吧。
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　 　然而，對此結(jié)論其他各方似乎都不買賬，地產(chǎn)商有地產(chǎn)商的理，專家、學(xué)者、分析師們也都從不同的角度、什么關(guān)系中分析出了眾多的道理＼原因。在看過這眾多 的理和分析后，腦海中不由自主的就冒出了一首歌，“月亮在白蓮花般的云朵里穿行，晚風(fēng)吹來一陣陣歡樂的歌聲，我們坐在高高的谷堆旁邊，聽媽媽講那過去的事 情... ...。”
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　 　如今，媽媽們似乎已被升學(xué)＼考試搞的沒有什么閑情逸致講故事了，所以，月亮在變化莫測的云朵里穿行，晚風(fēng)吹來一陣陣誰的歡樂歌聲，我們坐在高高的房價(jià)上 面，聽國土部和房地產(chǎn)商講那房價(jià)的故事... ...而在這房價(jià)的故事中，是不是缺失了非常關(guān)鍵的房價(jià)收入比和房屋空置率呢？
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　 　據(jù)相關(guān)資料介紹說：國際規(guī)則、或國際通行的房價(jià)收入比是3～6倍。那么，我國的房價(jià)收入比又是多少呢？據(jù)2008年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示北京 為23倍。而房屋空置率呢？據(jù)已公開的資料顯示：截至2005年底，全國房屋空置達(dá)面積1.14億平方米，商品房比住宅空置面積近2倍，其面積相當(dāng)于5年 多竣工面積。中國社科院金融研究所研究員尹中立日前坦承，商品房的空置量是反映房地產(chǎn)市場供需狀態(tài)的一個(gè)重要指標(biāo)，“真實(shí)的空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于統(tǒng)計(jì)部門的數(shù) 據(jù)?！爆F(xiàn)在，有關(guān)住房空置率的數(shù)據(jù)、說法、或計(jì)算方式等真猶如劉姥姥進(jìn)了大觀園，故事的精彩程度似也不輸于格林童話，一句“剛性需求”，似乎空置率再大也 屬正常。
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　 　題為《任志強(qiáng)：國土部為何不承認(rèn)地價(jià)推高房價(jià)》的文章道：“難道中國管理土地的部門居然弄不清土地供給的價(jià)格嗎？這在外人看來好像是不可理喻的笑話，但 這種笑話就發(fā)生在中國的現(xiàn)實(shí)生活中。...當(dāng)實(shí)際的調(diào)查讓政府發(fā)現(xiàn)房價(jià)組成中的大頭流進(jìn)了政府的腰包（包括現(xiàn)金地租、實(shí)物地租、各種稅費(fèi)）時(shí)，政府當(dāng)然不 敢公布成本的構(gòu)成，一定會讓這個(gè)調(diào)查成為無法公布的一筆爛賬而不了了之。上海市政府不救曾想做這種事情嗎，結(jié)果又如何呢？”并在列舉了大量的所要交納的 稅、費(fèi)項(xiàng)等后指出：“政府不愿意承認(rèn)房價(jià)升高的責(zé)任，不愿承認(rèn)開發(fā)商獲取利潤的合法權(quán)利，不愿中國實(shí)行真正的市場經(jīng)濟(jì)，仍想堅(jiān)持計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的價(jià)格管理，仍想 用看得見的手操控經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行軌跡?！保堋拔覀儾⒉辉谝庹畯姆績r(jià)中拿走了大頭，但很在意政府拿走了大頭讓房價(jià)升高之后把責(zé)任和臟水潑到了開發(fā)企業(yè)的身上， 并將一切罪名和社會責(zé)任與良心的指責(zé)扣在了市場中的投資者、經(jīng)營者、建設(shè)者、財(cái)富與稅收的創(chuàng)造者身上?！?BR>人民網(wǎng)強(qiáng)國社區(qū)(http://bbs.people.com.cn)
　　由任志強(qiáng)的文章來看國土部公布的調(diào)查報(bào)告，是不是給人一種一個(gè)鏗鏘有力，擲地有聲，一個(gè)如“童養(yǎng)媳”一般呢？是不是一個(gè)頭頭是道，一個(gè)欲言又止呢？是不是一個(gè)義正詞嚴(yán)的劍指政府，一個(gè)似乎又有著什么難言之隱呢？
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　 　國土部說需求決定了房價(jià)，房地產(chǎn)商說政府獲得了暴利推高了房價(jià)。而這所引出的關(guān)鍵性問題是不是我國大多數(shù)人的實(shí)際收入是否與高昂的房價(jià)略有匹配呢？據(jù)報(bào) 道，2008年我國人均GDP首破3000美元，美國是46588美元。據(jù)此數(shù)據(jù)有人士指出：按人均GDP來說，美國是中國的15倍，而中美兩國的地價(jià)占 房價(jià)的比例是基本持平的(23.2/28)。
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　　而無論是誰的什么說法、論據(jù)，反推各類“人均”數(shù)據(jù)來看房價(jià)，是不是玄妙無窮呢？是不是有著太多的不足為外人道的隱秘、奧妙和私利在其中呢？
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　 　據(jù)報(bào)道，新加坡和德國政府規(guī)定住宅是消費(fèi)品不是投資品。所以，“房地產(chǎn)暴利”一詞在他們哪里或是不可想象的吧。即便是某些人動輒拿來說事的美國，其住房 價(jià)格也沒有壓制＼壓抑其個(gè)人的其它消費(fèi)吧？就是那個(gè)經(jīng)典的美國老太太買房的故事，老太太在還完房款前恐怕也沒耽誤她到處游玩吧。
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　 　題為《警惕國民財(cái)富外流》的評論道“資本是把雙刃劍，因此，資本需要約束。深諳資本本性的西方政治家和西方理論家無不要求“節(jié)制資本”。在日本，哪怕是 生產(chǎn)洗發(fā)水、開超市的外資企業(yè)都要受到約束，比如日本政府規(guī)定外資日化企業(yè)在日本的代理商不得超過50家并且廣告支出受到嚴(yán)格控制、外資建大型超市需要取 得當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)民眾投票同意并且規(guī)定開業(yè)時(shí)間不得超過下午5點(diǎn)＼長期以來國際市場日益泛濫和貶值的美元，可以在中國圈地占有金礦、煤礦、石油、稀土、產(chǎn)業(yè)股權(quán) 和金融股權(quán)，而美國法律是明文禁止外國人擁有美國礦產(chǎn)和埋藏礦產(chǎn)的土地的＼在諸多制造貧困化的工具里，房地產(chǎn)在中國扮演著重要的角色。在暴利的背后是被綁 架了未來的購房者和那些辦理按揭貸款的國內(nèi)銀行（銀行的后面還有國內(nèi)的儲戶）?！?BR>人民網(wǎng)強(qiáng)國社區(qū)(http://bbs.people.com.cn)
　　而關(guān)鍵性的問題是否還在于，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)是建立在其已強(qiáng)大的工農(nóng)業(yè)、科學(xué)技術(shù)研究、教育、軍事等基礎(chǔ)之上的。反觀我們呢？
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　 　據(jù)6月25日《時(shí)代周報(bào)》報(bào)道：“政協(xié)委員蔡繼明援引一份由國務(wù)院研究室、中央黨校研究室等部門聯(lián)合完成的調(diào)查報(bào)告透露，截至2006年3月底，內(nèi)地私 人擁有財(cái)產(chǎn)超過5000萬元的有27310人，超過1億元的有3220 人，后者中有2932人是高干子女，占超億元富豪人數(shù)的91％。”而財(cái)富的所得恐怕也不會是靠辦實(shí)業(yè)獲得的吧。胡潤“中國富豪榜”中房地產(chǎn)商占大多數(shù)或是 一個(gè)不錯的佐證吧。
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　 　題為《北京瘋狂搶地重演 地產(chǎn)商17億元拍得京東地王》一文道：25日，在北京土地整理儲備中心的現(xiàn)場競拍中，不為人熟悉的祈連地產(chǎn)一舉競得九棵樹和楊莊兩地塊，繼廣渠路10號地 之后，比掛牌起始價(jià)溢價(jià)122.9%，2009年京東新“地王”浮出水面?？磥恚绹蚍康禺a(chǎn)次級債引發(fā)的全球性金融危機(jī)對于我國房地產(chǎn)來說，似乎卻成為 了一次難得的發(fā)財(cái)還是發(fā)展的機(jī)遇了？
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　 　而剛性需求沒錢也是不行的，況且我國大多數(shù)人的收入比美歐、“亞洲四小龍”等國家普通人的收入要低的多得多。幾十年前君子蘭似也說過剛性需求，從此這個(gè) 剛性需求又在郵票、“瘋狂的石頭”、蘭花、普洱茶等身上演繹過，故事都很動聽，結(jié)局似乎都很那個(gè)... ...那么，房地產(chǎn)之故事又會給我們一個(gè)怎樣的結(jié)局呢？
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