牛刀：看任志強在博鰲如何就房價騙人

牛刀：看任志強在博鰲如何就房價騙人

　　任志強在博鰲說，相對工資增長來講，房價等于沒漲。并且，羅列了一堆數據。1978年中國GDP大約3000多億元，現在增長到30多萬億元，增加了100多倍。1978年全國職工月平均工資28.6元，現在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一顆，現在要賣到2塊錢，也增加了100倍。而30年間的房價只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等于沒有漲價。我們不禁要問：你把房價也增加100倍試試看。
　　實在沒有意思得很，中國樓市的話語權被幾個奸商控制，把中國的房價忽悠的如此之高，還嫌不過癮，居然扯出了30年前的房價，就像個別專家，一到危機的時候就扯出愛國主義的破旗一樣。那么，中國30年前有商品房嗎？沒有。把現在的房價和一個30年前不同性質的房價來對比，只能說，玩的是奸商的欺詐。
　　30年前，中國的社會體制決定，中國沒有商品房市場。我們就高房價的所有對比，只有和社會環境相一致，才有對比的基礎，否則，如果和秦始皇年代相比，中國的房子就成了墳墓，埋葬的是所有的暴政。幸好，現在政治昌明，社會和諧，任志強的對比才有強詞奪理的道理，因為奸商是不講邏輯的，就像秦始皇的暴政只講強權。奸商只要能騙人，什么花招都會使出來。
　　30年前的中國，根本就沒有一個市場化的體系。只是到了1987年，在深圳才開始了商品住宅的開發。即使那時有了商品住宅的開發，今天的房價也不能和那個剛剛開始進行商品住宅開發的年代來比，就像任志強在嬰兒時拉的屎是無法和你現在50歲拉的屎一起來比重量。
　　中國民眾付出了巨大的努力，苦苦奮斗了30年，為了什么？為了生活的改善。如果現在的生活還和三十年前一樣，我們這個民族還能進步嗎？現在的房價高不高，本來應該由市場來決定，可是我們的商品房住宅的市場是由政府在壟斷的，當商品房因價格過高賣不動時，我們的政府在干什么呢？印刷鈔票，維護高房價。遺憾的是，鈔票印的再多，也維持不了多久，相反，會導致整個貨幣體系的崩潰，重演美國今天的危機。
　　所以，我們的房價只能現實的來看，多和老百姓的收入比一比，多和良知比一比，多和民族的發展和強盛比一比，或許還能找出比的意義。
　　昨天中國證劵報報道，3月份中國鋼鐵產業虧損面繼續擴大，但是，貸款支撐，越虧越產，其他產業何嘗不是如此。如果越虧越產越產越虧，循環下去將會導致一個什么樣的結局，任志強不應該不清楚。如果所有的產業都靠貸款支撐，中國經濟還有復蘇的希望嗎？但是，從另外一個角度來講，為什么國家被迫加印鈔票，因為大量的資金都凝固在房地產上，無法流動。到了國家被迫加印鈔票來維護經濟的正常運行時，實際上是在告訴我們，高房價已經失去了所有賴以支撐的基礎，忽悠高房價，就是把中國經濟推向崩潰。

牛刀：開發商破產宏觀經濟才開始復蘇

　　很多網友與我探討，經濟這么壞，發了那么多鈔票都無實質性的起色，為什么樓市的成交量反而增長？這個問題看起來很雷人，其實，仔細研究是符合中國國情的，在目前這種狀態下，經濟越壞樓市越好，從市場表面判斷，中國經濟是多年積累的矛盾的大爆發，究竟會造成什么樣的破壞力，只要看看房價是漲還是跌，房價在漲，經濟就繼續惡化，房價在跌，開發商出現許多破產倒閉，炒樓客有人跳樓，銀行出現危機，說明經濟有可能開始逐漸復蘇。
　　央行公布的數據可以看出，我們確實多印了很多鈔票，確實多貸出了許多款。這都是因為一幫不懂經濟的人在做決策，他們之所以猛印鈔票和拼命貸款，主要是基于兩條，一條是他們認為中國經濟主要問題是流動性不足，需要多印鈔票以加速流動性；二條是他們認為只有投資才能拉動宏觀經濟，而完全不顧中國投資產能已經嚴重過剩。如此這般高速大規模濫發鈔票，一旦出現惡果，央行行長難逃成為中華民族的千古罪人。
　　我說的“在目前這種狀態下，經濟越壞樓市越好”，是指中國經濟高速增長了十多年，中國房價在七八年的平緩增長后暴漲了兩年，中國社會在致力于全社會創造財富后轉向了在創造財富中分配財富，中國呆滯運行的上層建筑已經不能適應經濟基礎的發展。一切都意味著中國經濟不是經濟運行中的轉型，而是社會變革中的轉型；中國經濟的拐點伴隨著中國社會的拐點而率先沖破枷鎖，尋求突破；而這些拐點，深刻而表面的集中到了房價上。
　　宏觀經濟在進入調整后，政府實際上是在和市場和整個社會博弈。就經濟的周期性規律而言，繁榮、衰退、調整、復蘇這四個階段，呈現的是牛長熊短的格局和波浪式的變化。在大波浪中，中國經濟還沒有進入衰退，是在繁榮階段出現的自行調整，因為這種調整受到外部市場變化的影響，表現得比較劇烈。如果政府只是制定規則維護規則，中國經濟的繁榮時期可能沒有這么快結束，遺憾的是，政府已經迫不及待的借經濟在繁榮時期的小波浪調整中即當裁判有下場踢球，這種強烈的搜刮財富的行為，赤裸裸的表現在房地產上。
　　也只有房地產，才能讓政府嘗到踢球的亢奮。因為房地產中，地產一塊雖然主權為民，但實際上是地方政府壟斷的，地方政府可以不管什么熱熱鬧鬧的十大產業振興規劃，只要控制好房地產就基本能保證地方政府的正常盈利。所以，就市場內在的運行法則來說，中國房地產開發模式和產品結構不合理，所導致的產能過剩的局面已經非常嚴重，如果市場僅僅從供求關系來理解，中國房價絕對不只同比下降1.3%，比這十倍都不止。然而，地方政府絕對不會輕易讓房價下降，而是銀行一有錢就投向房地產。
　　那么，中央政府壟斷了什么呢？一是我們看見的十大振興產業，囊括了紡織、鋼鐵、汽車、船舶、裝備制造、電子信息、輕工業、石化、物流、有色金屬，還包括能源、航空、鐵路、金融，當時成思危宣布說房地產也成為十大振興產業之一，我當時就站出來反對，認為是不可能的，主要原因就是因為中央政府無法壟斷房地產業，怎么可能列入十大振興規劃呢？
　　那么，整個經濟格局實際上已經很清楚了，不管是中央政府壟斷或基本壟斷的產業，還是地方政府壟斷的房地產業，在利益所求上的一致性使他們在一個問題上高度和諧，那就是印刷鈔票。十大振興產業要振興，在產業政策上有大的調整沒有？沒有。在市場開拓上有大的舉措沒有？沒有。那怎么振興呢？中央政府不能光說不練，給錢吧，財政上赤字越來越大，不給錢吧，大家都不動，沒錢的事誰也不干。于是，最后的辦法，印鈔票。既然要印，地方上總得要分一點，于是，全部投向房地產。
　　今天中午，著名博客陳真誠給我發來短信，根據央行和國家統計局的數據計算，一季度全國按揭購房總額才1405億，與統計局發布的5059億相差很大，要我關注。其實，這個問題，著名經濟學家易憲容已經作了全面分析，統計局是按照住建部的數據統計的，樓市小陽春，在回暖，所以，把開發商在銀行七估八倒的錢都算進來了，有5059億，而央行不敢作假，因為這個數據無法作假，太明顯了，所以，只有1405個億，也就是說，根本沒有多少老百姓在買樓，而樓市一片繁榮。
　　由于這種政治利益格局的牽扯，導致了房地產業的虛假繁榮，助長了中國實體經濟的惡化。所以，我們看中國宏觀經濟是否復蘇，只要看樓市，樓市在回暖、小陽春，房價在漲，那實際上是在告訴你，中國經濟還在衰退，金融環境正在惡化，經濟危機的風暴正在醞釀，等到你突然看見報道，什么什么地產商破產倒閉了，也許這一天，中國經濟才開始具有實質意義上的復蘇。

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