曹建海：中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格兩年后可能下跌一半

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格兩年后可能下跌一半

2009年04月14日 來(lái)源：FT中文網(wǎng)

　　[提要]中國(guó)社會(huì)科學(xué)院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯的反彈是不可持續(xù)的，這種反彈是由流動(dòng)性和欺詐活動(dòng)推動(dòng)的，而不是出于真實(shí)的需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)和出口是過(guò)去10年中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的主要推動(dòng)力量。這兩個(gè)市場(chǎng)的暴跌已帶來(lái)了嚴(yán)重影響。

中國(guó)政府的主要智囊機(jī)構(gòu)——中國(guó)社會(huì)科學(xué)院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯的反彈是不可持續(xù)的，這種反彈是由流動(dòng)性和欺詐活動(dòng)推動(dòng)的，而不是出于真實(shí)的需求。

曹建海向英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》表示，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年城市平均房?jī)r(jià)將較2008年底水平下跌40%至50%。他表示：“短期房?jī)r(jià)可能不會(huì)下跌，但我預(yù)計(jì)明年開(kāi)始大幅下跌，隨后是許多年的停滯。”鑒于曹建海作為官方經(jīng)濟(jì)學(xué)家的影響力，他被稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三劍客”之一。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)70個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)同比下跌1.3%，但環(huán)比上升0.2%。

這打破了房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌的局面，并伴隨著交易量的回升。第一季度房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.7%，而2008年全年下降20.3%。

住宅市場(chǎng)領(lǐng)頭羊上海的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，在政府財(cái)政刺激措施、房?jī)r(jià)不斷下跌和自住業(yè)者蓄積已久的需求推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)見(jiàn)底。

但曹建海稱(chēng)，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有不少例子表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正利用虛假網(wǎng)簽、零首付和假按揭等大造聲勢(shì)，并高價(jià)把公寓房產(chǎn)脫手倒國(guó)有銀行的賬目上。這些銀行正面臨北京的巨大壓力，要求他們快速增加放貸以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

曹建海表示，就全國(guó)而言，平均房?jī)r(jià)在2003年和2008年中達(dá)到頂峰的期間增長(zhǎng)了兩倍，目前是人均收入的10至12倍。

國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還有40%到50%的下降空間--社科院研究員

2009年4月9日 星期四 BJT

路透上海4月9日電---針對(duì)目前中國(guó)樓市成交量開(kāi)始放大,房?jī)r(jià)下跌呈減緩趨勢(shì),中國(guó)社科院研究員曹建海稱(chēng),國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間,谷底可能出現(xiàn)于兩年之後.

中國(guó)證券報(bào)援引曹建海的觀點(diǎn)指出,房?jī)r(jià)從2008年的頂點(diǎn)滑落之後,中央和各地方政府出臺(tái)了密集的房地產(chǎn)救市政策,但是真正促成本次樓市短暫回暖的,最重要的仍是信貸政策.

但他同時(shí)認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)在貨幣大規(guī)模投放之後,可能出現(xiàn)短暫反彈甚至上漲行情,但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì),均不足以支持房?jī)r(jià)上漲.中國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間,谷底可能存在于兩年之後.

曹建海并指出,在國(guó)際上,房?jī)r(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍.而中國(guó)目前這個(gè)比例大約在12倍.住房消費(fèi)也透支了購(gòu)房者其他的消費(fèi).所以,即使通過(guò)信貸投放炒高了房?jī)r(jià),但由于最終的消費(fèi)者沒(méi)有能力支付,房?jī)r(jià)回落勢(shì)成必然.

據(jù)中國(guó)官方媒體此前報(bào)導(dǎo),3月新增信貸有望再創(chuàng)紀(jì)錄高位,達(dá)1.87萬(wàn)億元人民幣.而若此報(bào)導(dǎo)屬實(shí),中國(guó)第一季度新增信貸總額或高達(dá)4.56萬(wàn)億元,這一數(shù)字已接近中國(guó)政府今年全年新增信貸的最低目標(biāo)5萬(wàn)億元.(完)

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