曹建海：中國(guó)必將被房地產(chǎn)帶入不歸之路

中國(guó)必將被房地產(chǎn)帶入不歸之路

——兼談眼下猖獗的“假按揭”托市問(wèn)題 

曹建海

    當(dāng)前的中國(guó)，盡管學(xué)歷擁有率創(chuàng)造了歷史，但由于教育的水分太大，真實(shí)的平均認(rèn)知水平，仍舊處在海平面之下。其主要的標(biāo)志，在于人們對(duì)是非觀點(diǎn)的極度模糊，以及對(duì)丑惡現(xiàn)象的狂熱追捧。基于此，在現(xiàn)代的華夏大地上，才出現(xiàn)了“只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)”的奇談怪論，以及由中央政府出面竭力拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)的“信心”行動(dòng)。

    房地產(chǎn)問(wèn)題，可能是一個(gè)例外。一個(gè)人無(wú)論他居于什么樣的高位，無(wú)論他是總理、副委員長(zhǎng)等，只要他發(fā)表了他的房地產(chǎn)觀點(diǎn)，人民就會(huì)自發(fā)地將他歸入“既得利益集團(tuán)”或“民生派”。這些當(dāng)然要感謝近五年來(lái)公眾參與的對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的深刻討論。所以，不管是打著什么樣的幌子，以什么樣的理由拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，本質(zhì)上就是在救助既得利益集團(tuán)的掠奪之手，當(dāng)然站到了人民的對(duì)立面，不可能獲得絕大多數(shù)人民的衷心支持。那么，這種所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“信心”，究竟能從何處而來(lái)呢？

    世界歷史已經(jīng)反復(fù)證明了，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)是依靠房地產(chǎn)獲得成功的；依靠房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，最終只能走向不歸之路。日本、美國(guó)已經(jīng)演示給中國(guó)了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)的帶領(lǐng)下還能走多遠(yuǎn)，不需要幾年就能看到最后的結(jié)局——在我看來(lái)，這個(gè)結(jié)局絕對(duì)不可能比日本、美國(guó)得到的好！

    2003年以來(lái)的房地產(chǎn)政策，正是上屆政府上臺(tái)之后，至今推行的一貫政策，之所以被絕大多數(shù)人民深惡痛絕，是因?yàn)樗耆且粋€(gè)由既得利益集團(tuán)借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行巧取豪奪的政策。這個(gè)政策的制定，是以剝奪農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民對(duì)公有制土地的所有者權(quán)利和自由選擇權(quán)利為前提的；而實(shí)施過(guò)程又如此血腥、巧取豪奪，絲毫不考慮對(duì)公眾可支配收入的長(zhǎng)期透支，這樣的政策遭遇房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)，是最自然不過(guò)的事情。

    時(shí)下，堅(jiān)決支持房地產(chǎn)救市的，有中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商群體和銀行體系。這些人為什么要如此置民情于不顧，冒天下之大不韙一意孤行呢？自然是利益驅(qū)使的結(jié)果。從中央政府層面，房地產(chǎn)能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，只要房地產(chǎn)不斷漲價(jià)，房地產(chǎn)投資就可以確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力十足，甚至“剎不住車”，根本不用為發(fā)展經(jīng)濟(jì)“絞”什么腦汁！另一方面，地方政府賣地生財(cái)，可以大大減輕中央財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付壓力，可以確保中央國(guó)家機(jī)關(guān)有錢花，“錢多好辦事”，“下邊的人都說(shuō)好”。從地方政府層面看，將土地從農(nóng)民手中低價(jià)買入，然后通過(guò)“招拍掛”的方式賣給開(kāi)發(fā)商，不僅可以與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一道做地產(chǎn)商、發(fā)土地財(cái)，更重要的是這筆錢不列入地方財(cái)政預(yù)算，花起來(lái)無(wú)比隨意、愜意。于是，為了獲得來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)稅費(fèi)和土地出讓金，地方政府自然與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在掠奪人民財(cái)富方面狼狽為奸了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商群體作為中國(guó)有史以來(lái)最合法的“殺人越貨”群體，他們自然要為自己的經(jīng)營(yíng)行為提供“合法”、“正常”、“新興”等理論依據(jù)，更要求政府不斷創(chuàng)造條件，防止群眾反抗，并為其更便利地掠奪提供新的政策工具。從銀行層面看，中國(guó)的銀行從來(lái)只認(rèn)政府政策，依靠高進(jìn)入門(mén)檻的利差生存，基本不做增值服務(wù)，不需要什么企業(yè)家才能，只要拼命放貸就能賺錢，哪怕這些錢大量進(jìn)入股市。這樣的銀行特別是國(guó)家控股銀行，注定是預(yù)算軟約束的，只要聽(tīng)從了國(guó)家政策，即使造成大片的爛帳，也不必?fù)?dān)心銀行破產(chǎn)。因?yàn)殂y行深信，掌握紙幣發(fā)行權(quán)的國(guó)家，肯定會(huì)通過(guò)債務(wù)重組的方式，幫助銀行大規(guī)模剝離不良資產(chǎn)。

    眼下就有一個(gè)很好的制造不良資產(chǎn)的手法。這個(gè)手法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和他們?cè)阢y行的朋友們最熟悉的，它的名字叫“假按揭”。從根本上說(shuō)，“假按揭”的產(chǎn)生，是由于銀行信貸審查不嚴(yán)所致，也不排除銀行人員與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商狼狽為奸所為。當(dāng)然，如果銀行強(qiáng)制性或哀告房地產(chǎn)商向他們貸款，在開(kāi)發(fā)貸款還沒(méi)有放松的前提下，只能遵循中央精神，睜一只眼閉一只眼放行開(kāi)發(fā)商交來(lái)的每筆按揭申請(qǐng)；或者，授意員工與房企合作，共同作假以達(dá)成大規(guī)模放貸的“雙贏”效果：對(duì)銀行而言，錢放出去了，就可以放心計(jì)算預(yù)期增加的利潤(rùn)了；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，不僅得到了最緊缺的資金，而且可以借助“假按揭”帶動(dòng)投機(jī)者入市，并對(duì)“持幣待購(gòu)”者形成強(qiáng)烈的示范效應(yīng)。

    最近深圳房?jī)r(jià)和成交量據(jù)說(shuō)都在回升，但這是真實(shí)的情況嗎？從網(wǎng)上簽約資料看，有人趁著這次銀行放貸運(yùn)動(dòng)，一個(gè)人做了600套預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記。這種情況的發(fā)生，我相信這是銀行部門(mén)高度配合的結(jié)果；如果這個(gè)人是炒家，除了銀行縱容，中央政府和廣東省政府救市房地產(chǎn)所提供的信心，恐怕是根本的動(dòng)力所在。從結(jié)果上看，這個(gè)人究竟是“假按揭”制造者還是大炒家，其實(shí)已經(jīng)很不重要；關(guān)鍵在于他通過(guò)住房消費(fèi)信貸的方式，從銀行套取了巨額信貸資金，同時(shí)也推動(dòng)了樓市成交量的回升，造成了深圳市政府、開(kāi)發(fā)商、炒家歡欣鼓舞的房?jī)r(jià)上漲局面，吸引大量缺乏認(rèn)知能力的消費(fèi)者參與搶購(gòu)，重溫2003-2007年房地產(chǎn)暴漲和搶購(gòu)的歷史美夢(mèng)。

    夢(mèng)畢竟是夢(mèng)，再不可能回來(lái)了。目前中國(guó)各地房地產(chǎn)供給過(guò)剩嚴(yán)重，普通居民對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)已經(jīng)沒(méi)有多少信心，房?jī)r(jià)即使在2008年有小幅回歸，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)改變不了目前“房?jī)r(jià)-家庭收入比”超過(guò)國(guó)際水平一倍以上的事實(shí)。這種伴生巨大房地產(chǎn)泡沫的市場(chǎng)除了大幅回歸，根本沒(méi)有其他途徑！因?yàn)椋康禺a(chǎn)價(jià)格作為經(jīng)濟(jì)景氣的派生物，它所依賴的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，已經(jīng)發(fā)生了根本的反轉(zhuǎn)。

    在我看來(lái)，2003-2007年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，很大程度上是工業(yè)品出口導(dǎo)向和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)瘋狂推動(dòng)的結(jié)果，是一個(gè)最不正常的、最畸形的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期。偏偏這樣的經(jīng)濟(jì)還被最高層無(wú)比懷念，于是我們看到的一切救市方案和計(jì)劃，根本的取向就是如何“再回到從前”、“懷念污染環(huán)境的日子”、“懷念瘋狂房?jī)r(jià)的時(shí)代”。

    然而，“逝者如斯夫”，依靠污染環(huán)境和掠奪百姓獲得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力的時(shí)代，注定是難以重溫了。目前全球經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，出口衰減呈腰斬之勢(shì)；國(guó)內(nèi)收入嚴(yán)重分化，絕大部分人缺乏消費(fèi)擴(kuò)大能力。這樣的情況，注定我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失去了最根本的動(dòng)力。在出口和消費(fèi)不振的條件下，試圖依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)在是倒因?yàn)楣⒑蠊y料。因?yàn)橄M(fèi)才是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（包括投資增長(zhǎng)）的最終動(dòng)力，脫離消費(fèi)能力的過(guò)度投資，必然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成更大破壞。除了房地產(chǎn)政策，包括中央和地方政府主導(dǎo)的20多萬(wàn)億元的基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，都是以銀行貸款為主要來(lái)源的。不加以正確的引導(dǎo)監(jiān)督，這次龐大的投資運(yùn)動(dòng)注定會(huì)變成產(chǎn)生腐敗和豆腐渣工程的源頭，更大的損失都是由銀行承擔(dān)，從而由儲(chǔ)戶最終承擔(dān)的。

    如果少數(shù)既得利益者的美夢(mèng)，是建立在絕大多數(shù)人民財(cái)產(chǎn)損失、失去未來(lái)生活希望的基礎(chǔ)上的。那么，促成這種局面的救市政策，則注定成為毒害經(jīng)濟(jì)和民生之舉；而通過(guò)假象營(yíng)造經(jīng)濟(jì)繁榮的，在真相敗露之后， “信心”泡沫被戳破、兵敗如山倒、身與名俱裂等，就成為他們唯一的選擇了。

    讓我們重溫一下“飲鴆止渴”的典故。《后漢書(shū)·霍谞傳》寫(xiě)道：“譬猶療饑于附子，止渴于鴆毒，未入腸胃，已絕咽喉。”用信心代替經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就如同用毒酒止渴，還未到腸胃，咽喉就先爛了。在中國(guó)最先爛的有哪些呢？我看一是環(huán)境，特別是水資源環(huán)境；二是銀行體系，所有的問(wèn)題最終都指向銀行信貸問(wèn)題——這樣的經(jīng)濟(jì)注定是危機(jī)四伏、一觸即發(fā)的，還有哪怕一點(diǎn)點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力呢？！

    所以，我奉勸有理性的中國(guó)人，千萬(wàn)不要被房市的假象蠱惑！只要稍有耐心，你就能親眼看到，假按揭事件如連環(huán)地雷一樣爆發(fā)的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候?qū)⑹侵袊?guó)房市徹底崩盤(pán)的時(shí)候。這也將應(yīng)了“天作孽，猶可違；自作孽，不可活”的古話。只有投機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)才能“置之死地而后生”；中國(guó)，才會(huì)真正邁向一條萬(wàn)眾一心的健康復(fù)興之路。