王煉利：五張表格后面是涉及官員的深層問題

　　關于大家關注的房地產業，筆者提供五張有關表格。

　　筆者認為問題不僅在表格反映的問題本身，表格反映的是表面現象，或者說，不過把眾所周知的事實數據化。筆者希望通過量化的眾所周知的事實，讓非專業的但關心中國房地產業的人士也能“心中有數”，以利大家能有根有據地維護公民自身利益，能有力支持中央政府清除腐敗的決心和舉措，以迎來人民大眾期盼的那種穩定——能帶來欣欣向榮新氣象的那一種穩定，而不是萬馬齊喑的所謂“穩定”。

第一個問題：房地產業，政府官員的“自家產業”？

　　第一張表：定金預付款占房地產開發資金比例

此表反映：買房人的定金和預付款占房地產開發資金來源三分之一以上，2004年此比例更高達43%。

第二張表：自籌資金占房地產開發資金比例

此表反映：自籌資金占房地產開發資金來源的比例最高是三分之一，而所謂“自籌”，是籌自買房人；所謂“自籌”，籌自銀行貸款的比例達70%。

2005年8月，由中國人民銀行房地產金融分析小組所著《2004年中國房地產金融報告》向社會公布。這份報告認為，“房地產商的開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來。大部分來自購房者的銀行按揭貸款。按首付30%計算，企業自籌資產中有大約70%來自銀行貸款；定金預付也有30%的資金來自銀行貸款。”由此可見，“自籌資金”中的“自有資金”即使其占開發資金比例僅在13%~19%，也都來自買房人的奉獻，你要買房？先掏錢給我，你的錢先讓我“自有”了，再讓你有房。

在余下的開發資金中，來自外資大約占10%，來自銀行貸款占20%。因此，報告認為“以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。”
55%以上是用銀行的錢，35%用買房人墊付的錢，非但如此，還要把銀行的錢、買房人墊付的錢先拿來生息或挪作別用——中國的建筑商們會搶著奪著“帶資建設”房地產的————中國哪一個行業的經營者能這么“幸福”？

正因為不可能誰都這么“幸福”，也就不可能誰都能當房地產商。無土地不能開發房地產，沒有能從政府手中得到土地的“法門”、“法道”，就沒有資格當房地產開發商。

中國的房地產市場，是中國走向市場經濟以后最不市場的“市場”。因為地方政府就是最不市場的市場中的穩贏的一方。
想讓哪些房地產商大富起來，選擇權在政府官員、在握有土地的政府。

那么，不給好處，能給地嗎？不給好處，能給好地嗎？沒有與政府官員的相當關系，能做大房地產商嗎？

那么，當政府官員發現房地產是中國最容易致富的行當，當政府官員發現這把致富的鑰匙竟掌握在自己手里，他為什么不能讓自己先大富特富起來呢？

要靠給官員好處才能得地的房地產商，即使“做”得再大，也不過舔的是政府官員的殘茶剩羹。

只有政府官員的“自家人”，才是特大城市、大城市、關鍵工程中房地產業的幕前幕后的當家人。

光揭房地產的黑幕還是不夠的。只要房地產還在“自家人”手中，拋出幾個替死鬼更能保安定。

所以，只有把特大城市、大城市的劉志華們揭露出來，把劉志華們的關系網粉碎打斷，房地產市場才能朝著成為一個真正的市場的方向健康發展。

社會也才會因此而安定、穩定，還欣欣向榮。

只有人民氣順，國家才能繁榮。

第二個問題：房地產 “要挾”中國的勇氣何在？

第三張表：商品住宅個人購買者每年支付房款額表

個人購買商品住宅的付款分兩部分：1.預付款，2.按揭貸款。第三張表是把中國從1999年到2005年個人購買住宅的總付款列明了（但未包括二手房的現付部分）。

第四張表：城鎮職工工資總額與個人購買商品住宅總付款的關系

職工工資總額的數據來自《中國勞動統計年鑒》。在我國的統計口徑中，“職工”是指在國有、城鎮集體、股份制、有限責任制、聯營制、港澳臺和外商投資單位工作并由單位支付工資的各類人員。但不包括私營個體鄉鎮企業從業人員。理論上，“職工”是應該享有醫療保險、失業保險、養老保險等社會保險的。這是當今中國最有保障的一族。“職工”的人數：1999年時是11773萬，2005年時是10942萬，都不到該時段全國人口總數的十分之一。

第四張表反映，2005年全國個人購買商品住宅的支出，相當于最有保障的1.1億職工的工資總額的70%和工資總額中職工可支配部分的75%，而2005年城市居民的人均食品支出要占到城市人均可支配收入的28%。

第四張表告訴我們：如果1.1億職工把工資總額中的70%（相當于全國個人買房款額）也悉數用于買房，那么，這中國最有保障的1.1億職工買房后就只能勉強糊口，并且要穿不起衣、看不起病、更養不活家中老小。

現在中國已經有了兩千萬“房奴”，原本他們過得很滋潤，現在他們節衣縮食。

第五張表：個人購買商品住宅總面積

根據第五張表計算房屋套數，如按照平均每套房100平方米計， 2004年個人購買325萬套，2005年個人購買474萬套；再假設每套房只有一個購買者，那么，這兩年間每年三四百萬套新造房屋房就有每年三四百萬購買者，三四百萬個購房者的購房支出要相當于全國1.1億城鎮職工工資總額的70%，而由于一人炒買多套房的現象大量存在，實際買新房的人數應該少于三四百萬人（但在此還是按照三四百萬計算，考慮到有二手房主）。由此可見，中國房地產市場的炒作和投機已經到了何等程度。

2004年我國的個人住房貸款發放額是1.59萬億，同年，城鄉個人儲蓄增加余額也是1.59萬億，2005年，個人住房貸款發放額是1.84萬億（在2004年底數上增加2444萬億），同年，城鄉個人儲蓄增加余額是2.2萬億。那就等于說：2004年新增居民儲蓄的全部只是為該年居居民房貸準備的、2005年新增居民儲蓄的84%是為該年居民房貸準備的。

中國人難道單是為房子而活？中國人難道只有買房一種樂趣？

房地產果真要挾了中國的經濟、要挾了百姓的生活！

能要挾到如此地步， 決非一日之功。

但房地產商沒有那么大的本事，這等本事，只有政府才有。

政府不是代表人民利益的嗎？是的，但這是宗旨，是需要不斷努力才能不斷達到的目標。而政府是由個人組成，個人有七情六欲，有私心，也有私利。利益熏心了，是會喪失理智的和良知的——特別在缺乏監督的國情下。

所以，在新華門，共產黨交給人民一把尺子。讓人民來監督官員是否在“為人民服務”。

有人說，李文娟不是接過了尺子了嗎？她是什么下場？

是的，這更加說明，需要更多的人接過這把尺子。更多的人接過這把尺子，人民就會早日看到更多腐敗分子的下場。

中國是中國人民的，不是腐敗分子的。