時(shí)寒冰：２００９年，將是中國房價(jià)雪崩元年

     任何違逆市場規(guī)律和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的維護(hù)高房價(jià)的措施都將失敗，并遭到市場和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。個(gè)別開發(fā)商愚昧的不降價(jià)的宣言，乃是踏上尋死之路的告示——當(dāng)然，那些嘴里喊著降價(jià)背地里比誰跑得都快降得都?xì)g的開發(fā)商另當(dāng)別論，他們只會(huì)害死那些相信房價(jià)只漲不跌神話的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地產(chǎn)大鱷當(dāng)牌位供奉的信徒們，將被所謂真話包裝的謊言引入萬劫不復(fù)的深淵。
    2009年，將是房地產(chǎn)雪崩元年。
    下跌周期已經(jīng)開始，任何狂妄和無知的抗拒大趨勢的企圖，都將被摧毀殆盡。與2007年底和2008年初的房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比，2009年及以后的兩年左右，房價(jià)（指住宅）的累計(jì)跌幅將在45%到85%之間（如果發(fā)生通貨膨脹，將相應(yīng)減去通脹指數(shù)），目前，個(gè)別地方一些樓盤的房價(jià)跌幅已經(jīng)超過50%甚至60%（比如東莞的部分樓盤），下跌趨勢還將延續(xù)。整體而言，帶有稀缺性特征的房價(jià)跌幅，將小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房價(jià)跌幅；優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)地產(chǎn)的跌幅，小于住宅跌幅。
    開發(fā)商永遠(yuǎn)學(xué)不了豬堅(jiān)強(qiáng)。因?yàn)椋湟唬瑲v史將證明，豬堅(jiān)強(qiáng)只有一個(gè)，并且，是活在豬圈里的。其二，世界上所有的豬都是大眼睛雙眼皮的，開發(fā)商自身的形象決定著，任何人都不可能達(dá)到豬的美貌和親和力——相對(duì)開發(fā)商的形象而言。其三，世界上所有的豬都是低調(diào)的，那些即便口口聲聲要學(xué)豬堅(jiān)強(qiáng)的開發(fā)商，也在滿世界的跑著忽悠，高調(diào)得恨不能讓全世界都聽到他的高論，這種學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)的方式，不僅可能走火入魔，而且令全世界的豬蒙羞。
    由于民窮所導(dǎo)致的民眾購買力的不足，使得次貸危機(jī)在中國直接演化成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。試圖通過維護(hù)高房價(jià)來化解經(jīng)濟(jì)危機(jī)的幻想，乃是對(duì)經(jīng)濟(jì)基本運(yùn)行規(guī)律一無所知的愚昧表現(xiàn)。
    盡管筆者力主讓房地產(chǎn)業(yè)自我擠壓泡沫，但是，開發(fā)商及地方腐敗官員，仍然主導(dǎo)出臺(tái)了一個(gè)又一個(gè)的托市措施。當(dāng)喧囂過后，當(dāng)危險(xiǎn)的猙獰面目越來越清晰地裸露出來，市場的冷漠回應(yīng)是響亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的雞子，尷尬地把頭埋入土里。
    隨即，國務(wù)院下達(dá)了降價(jià)令。2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。
    中央顯然已經(jīng)開始認(rèn)識(shí)到，高房價(jià)已經(jīng)無藥可救的現(xiàn)實(shí)。
    地方政府也開始修正態(tài)度。
    據(jù)報(bào)道，1月12日，“北京市市長郭金龍、市委副書記王安順、副市長陳剛等人參加各團(tuán)的分組審議時(shí)，不約而同地談到了北京目前的房價(jià)問題。他們明確表示，政府不會(huì)為高價(jià)房托市……”維護(hù)高房價(jià)是不可能完成的任務(wù)，任何托市措施都是徒勞的。一些理智的地方政府官員終于清醒過來。
    中國房價(jià)中巨大的泡沫，將在下跌中逐漸擠壓。地方政府、開發(fā)商、銀行、炒房者構(gòu)成的利益鏈條，將在這個(gè)痛苦的過程中斷裂。當(dāng)劫難到來，沒有誰能夠擺脫。那些主動(dòng)降價(jià)者，乃是最聰明的智者，百步笑五十步的場景，將在未來出現(xiàn)。
    潛伏在中國房地產(chǎn)中的熱錢，正在竭盡全力套現(xiàn)逃離。中等收入者因?yàn)楣墒邢麥绱蟀搿８叻績r(jià)已成海市蜃樓。拯救中國房地產(chǎn)業(yè)的唯一途徑是大幅度降價(jià)、擠壓泡沫，這個(gè)靠掠奪和吞噬內(nèi)需、危害中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的行業(yè)，因?yàn)閷?duì)未來發(fā)展空間的過度透支，已經(jīng)走到了盡頭。
    除了大幅度降價(jià)，沒有誰能夠拯救房地產(chǎn)業(yè)。
    2009年，中國房價(jià)雪崩元年。
           2009年1月16日

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