任志強表示幾年對房地產的發展前景表示不確定。他說，2008年的開工總量必然會產生大的空置，空置面積現在是1.3億平方米，到年底如果不出臺新的政策，估計會超過2億平方米。而去年的銷售和今年的銷售同期相比，下降了10.8%。任志強憂慮地說，現在大量的項目在停工，再減少投資和拖欠各種債務，大量銀行爛賬將會出現。(《任志強：救市政策還欠力度》2008年12月1日《市場報》)
任志強對當前的房價下跌表示不滿，發牢騷，但是他一語道破天機：房地產套住了銀行。為什么呢？我們高價房的產生根源：據前些時候官方統計，征地的利益分配是：地方政府占30%，開發商占40%，鄉村基層政府占20%-25%，農民占5%-10%。《四萬億投資須防穿新鞋走老路》2008年11月24日《中華工商時報》
近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言：“樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”
實際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因為建筑商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。
我從1992年就開始從事商品房建筑行業。當年每平方米的建筑成本價不過350元至400元，房價不過1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房價的1/4，加上土地出讓金，房地產成本價格也不過是房價的1/2至1/3。如今建筑成本比原來只漲了100元至200元，房價卻比原來翻了好幾倍，房屋成本只占房價不到20%。
前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細賬，實際建筑成本是每平方米不過572元。這還是珠三角的價格，中西部省區的價格比這個更低，因為人工成本低很多。相比之下，中西部省區的人工費用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工為3元/平方米，負責貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。
南寧、貴陽、成都等地的房價已經比上世紀90年代漲了近10倍，價格從600-700元/平方米，飆升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬元的豪宅也為數不少。實際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因為建筑商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。（《開發商曝灰色產業鏈：樓盤開發成本只占房價20%》《經濟參考報》2007年5月11日08:48《人民網》）
這種利益驅動又是怎樣形成的呢？
如果我們從市場的角度分析，就會發現其運作過程中，形成了地方政府賣地，開發商買地、銀行貸款、買房者再貸款這樣的資金鏈。這里政府賣了地實際已經退出來了，可以說是坐收漁利。開發商的自有資金很少，買地蓋房要從銀行貸款。買房者的按揭也來自銀行，也就是說“按揭”實際是銀行替買房者付款，開發商又用這筆錢還給銀行。表面看好像很流暢，其實所謂“按揭”帶有透支的性質，也就是說，買房者交的只是20—30%的保證金，其余的錢以后逐月扣除，而且還要利息。銀行是兩頭賺錢，無論是開發商還是買房者貸款都要付利息。開發商是以小搏大，買地、蓋房的貸款由買房者支付，一旦形成按揭的協議，開發商實際就用買房者的錢還了銀行，而且實現了賣房的利潤。而買房者呢？如果房價上漲，可以賣出去，也有利可圖。
于是，開發商就想方設法提高房價，房價提高了，地方政府賣地的收入就高，仍然是坐收漁利。地價高了，開發商就要向銀行多貸款，銀行得到的利息就多；買房者要付更多的錢，就要多貸款，這樣銀行又可多得利息。所以房價越來越高。
但是，任何事情都有它的反面，如果房子賣不出去，資金鏈就斷了，即使斷了，地方政府還是贏家，因為要有地賣，就得利。所以許多地方政府都熱衷于支持房地產。剩下的就是房地產商、銀行和買房者了。房子賣不出去，開發商就欠債，銀行收回本金就困難，另一方面，買放者看到房價下跌，還按揭借款的積極性就減弱，這樣銀行收回本金也困難，最后形成呆賬甚至壞賬，出現金融風險，金融風險直接影響廣大儲戶的利益。
所以，房地產的風險是必須注意的。現在房價下跌已經成為事實，房地產商的重新洗牌也不可避免。但是令人擔心的是一旦出現大量銀行爛賬，后果是嚴重的。要避免這種情況：每停止新的開工項目，先切斷源頭，防止擴散。也就是縮小空置率。第二，是政府讓利，減少土地交易成本，使房價回到合理水平。第三，銀行允許提前還貸，并優惠，及時收回資金。
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