碧桂園零地價拿地見證中國社會走向
何必
10月21日，黨的十七大勝利閉幕。一個月來，瓊州大地上掀起了一股貫徹落實十七大精神的熱潮，這熱潮讓深秋的寒意也意興闌珊。十七大是“奮進的大會”，“奮進”就是海南各地貫徹落實十七大精神最生動的點睛之筆。……一個月里，來海南尋求商機者不計其數。僅僅到洋浦考察洽談的國內外客商一天就有好幾撥人。……而據最新報道，美國希爾頓等多家酒店業巨頭、廣東碧桂園和廣州富力兩家房地產公司已經瞄準文昌。……毫無疑問，這一個月，是海南展現良好開局的一個月；這一個月，是海南展現奮進狀態的一個月。海南人民正以一天也不耽誤的精神，爭分奪秒，奮發進取，朝著讓世人刮目相看的方向奮進！抓機遇，謀發展，成大事。乘十七大的東風，海南——這艘奮進的航船，正平穩疾行！（2007年11月21日人民網）
這是海南省針對那個什么會召開之后本地是如何大干快上的一個報道。這個報道篇幅較長，從方方面面歷數了這一個月來，海南省是如何時不我待猴急猴急地抓緊經濟建設，并且取得了何等五彩繽紛的成就的。
從該報道的結語，就知道與時俱進的中國特色當中的八股八卦到了什么樣的地步，一派文革式的語言，豪言壯語之中讓人體會到聲嘶力竭敗絮其中的本色。在這種地動山搖而又空洞無物所謂“大詞”的忽悠下，我們被學習什么大會精神的陳詞濫調所裹挾，讓那個原本就毫無新意并且實在有著糟糕的制度選擇的貨色，再度成就百無聊賴的中國社會里面死乞白賴制造出來的可歌可泣。
其中，倒是那個廣東的碧桂園也將觸角伸到了欣欣向榮的海南。
上個月，全中國最讓人口耳相傳的新聞，恐怕莫過于碧桂園創始人之一楊國強26歲的女兒楊惠妍，以高達160億美元的個人凈資產，登上了中國首富的寶座。一時間，這個如花似玉的姑娘成為全中國乃至國際上太多老少爺們兒垂涎欲滴的對象了。人們議論紛紛，認為其財富地位的獲取充分說明了房地產業利潤的可觀。
我那個在廣州市的未曾謀面卻一直給我提供罵人素材的網友，前天給我發來了有趣的內容。
|
日 期 2007-11-19 19:40 來 源 "……"<……@……> 標 題 又有好戲看了 http://news.cd.soufun.com/2007-11-19/1343777.htm 碧桂園涉嫌“零地價拿地” 地價成本到底多少 http://house.sohu.com/news/2007-11-19/396124.html 新華網對此問題的熱議 |
按圖索驥，很容易看到了相關的信息。
|
碧桂園涉嫌“零地價拿地” 地價成本到底多少 http://www.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2007年11月19日12:11 東北新聞網 碧桂園董事局主席楊國強 據新華社北京11月18日電 正當人們對房地產成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到質疑。如果這一質疑被證實，它一定會成為近期國內房地產業的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產市場諸多謎團，或許能有澄清之日。 首先，房地產開發中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們如看霧中花、水中月，難明就里、莫衷一是。碧桂園一次就能以“零地價”拿到上千畝地，由此可見，一些開發商對“地價成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。 第二，房地產市場里到底有多少官商勾結倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。兩份主賓顛倒的秘密協議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時，有權簽此協議的人員到底扮演了何種角色，無疑是公眾急于弄清的問題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開發用地“招拍掛”中的許多內幕。一些房地產富豪們神話般的發家史，也可能因此而變成很現實的黑色故事。 第三，可以加深人們對宏觀調控房地產市場、嚴格控制開發用地必要性的理解。當地政府有關負責人在解釋“送”地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發商投資來發展當地經濟，為此不惜搞“零地價”、假“招拍掛”、規避國家有關停止建設別墅項目的禁令。可見，一些地方政府“發展經濟”的沖動與房地產商唯利是圖的沖動一旦珠胎暗結，房地產業就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。 有人白拿了一塊地并不可怕，查處了就是，怕就怕這只不是一個偶然事件，因為媒體記者的能量畢竟有限。希望有關部門和地方盡快介入調查，并順次追查下去，不獲全勝決不收兵，以解民疑，以慰民心。 樓市調整腳步聲漸行漸近 北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期，人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。 市場博弈加劇 高房價下的成交量萎縮以及部分城市房價的局部松動，是意味著樓市的短暫喘息，還是樓市下跌的開始？截至14日14時，搜房網的調查顯示，分別持這兩種觀點的調查者數量相當，均為39%左右，還有20%多的調查者認為“目前還不好說”。由此可見，市場各方的分歧還相當大。 北京市我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為，未來房價漲幅趨緩是肯定的。高檔二手房已出現部分拋盤，新房價格還要看11月、12月份的數據，這兩個月是買賣雙方最較勁的時候。“如果連續三個月成交量依然不理想，很難說開發商不會降價。” 上海五合智庫總經理鄒毅說：“前段時間價格快速增長的行情將會改變，一個相對平衡的、穩定的房地產市場格局可以期待。” 但長期看好房地產行業的陣營依然強大，日信證券研發部日前的一份報告可謂是“看多”觀點的代表。其認為，從土地開發面積的速度跟不上土地購置速度，商品房竣工增速大大低于銷售速度等方面來看，供不應求的樓市矛盾依然尖銳；而從土地價格上漲、流動性充沛、人民幣升值等因素來看，房價上漲仍將得到支撐。 調控預期仍然強烈 面對繼續“高燒”的房價和仍需繼續規范的房地產市場，大多數業內專家認為，2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。其中，物業稅的出臺呼聲最高。 國民經濟研究所所長樊綱、財政部財政科學研究所所長賈康等國內著名宏觀經濟專家和財稅專家紛紛建議早日開征物業稅。賈康建議，物業稅應加快從當前的“空轉”試點進入“實轉”，征稅時要考慮區分營業性和非營業性房產，如果非營業性房產開征物業稅，應從獨立的別墅、豪宅開始。 國家信息中心的一份報告建議，通過調高土地閑置費標準，對囤積土地的開發商征收懲罰性土地閑置費；嚴格貫徹無償收回閑置土地使用權這一處置措施；建立土地閑置超過一定規模和期限的房地產開發企業的退出機制等措施，加大對閑置土地的清理力度。據新華社北京11月18日電 |
碧桂園能夠零地價拿到土地，這應該是個石破天驚的大新聞了。這個中國財富榜上異軍突起的家伙，其發家史當中到底有著什么樣的故事，就成為社會街談巷議競相猜測的最佳題材。這背后，伴隨著2004年土地出讓制度創新性的成就，所謂“831”大限一改以往協議出讓土地的暗箱操作，而讓所謂“招牌掛”這種公開透明的出讓方式登堂入室。而人們看到的結果卻是，土地價格一路走高，協議出讓土地只不過是讓極少數參與者中飽私囊，而招牌掛卻讓衙門的整體腐敗合法化，作為這項制度創新的成本，就是土地價格一路攀升，由全社會為此買單。
現在爆料出來的碧桂園零地價拿地，則成為對招牌掛制度的絕妙諷刺。相信由于碧桂園千金中國首富的地位、此項交易的標志性、當事人交易過程的撲朔迷離、等等，這些具備了驚天動地爆炸性新聞全部要素的事件，會被蒼蠅逐臭般的媒體死纏爛打。雖然在中國，什么事情水落石出恐怕是癡人說夢，但通過逐漸剝離事件層層表象所覆蓋的本相，也能夠激發出中華民族無可奈何的想象力，去推測丑聞無處不在并愈演愈烈的中國的可悲未來。
恐怕，越來越多的人們會以為，在無惡不作的現如今的中國，出現如此這般的事情并非出人意料。的確，類似今年黑磚窯事件讓人們在“堅定不移改革開放”以及取得了前所未有的輝煌成就的自欺欺人之下，國民真實的生存狀態；而今年以來國際上對于中國制造的惡評如潮，以及排山倒海般的對中國產品、服務乃至中國人的地址，成就了新世紀的排華浪潮，這讓烏鴉嘴們聳聳肩膀：這有什么奇怪？不這樣才叫見鬼了呢！
而下一個網址當中，就是網民對于碧桂園零地價拿地事件的評論。
|
網友：碧桂園“零地價拿地”讓人們看到了什么 搜狐房產 house.sohu.com 2007年11月19日07:19 新華網 發表評論(共3條) 徐兆榮 新華網北京11月18日電（記者徐兆榮）正當人們對房地產成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到媒體質疑。如果這一質疑被證實，它一定會成為近期國內房地產業的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產市場諸多謎團，或許能有澄清之日。 網友熱議 新華網友 發言時間 :2007-11-18 17:23:06 網友來自 :125.40.11.* 法律面前人人平等！ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 16:26:26 網友來自 :222.217.101.* 說明房價肯定會大跌。碧桂園會把這部分利益讓給老百姓的，大家等著瞧吧。 新華網友 發言時間 :2007-11-18 15:30:13 網友來自 :121.12.12.* 社會若要法治，公平，和諧就必需開放監督權才能真正達到反腐目標，為社會建立正氣。支持查處！ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 15:11:30 網友來自 :221.223.17.* 關鍵的問題在于這個零地價發展了誰的經濟？ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 15:04:57 網友來自 :61.144.68.* 有了公平，公正，公開，這才是真正的和諧社會！ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 15:01:41 網友來自 :222.216.46.* 當地的檢察機關是否已介入？也許要中紀委介入才能看到事情真相？！ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 14:53:41 網友來自 :125.90.180.* 十分支持時評意見，必須一追到底，把官、商、銀行三者的關系擺出來，當局不要手軟，這是大得民心之事，處理好此事，政府取信于民，必將大大得分。 新華網友 發言時間 :2007-11-18 14:51:12 網友來自 :218.21.117.* 如果沒有釜底抽薪的勇氣和決心，許多問題就不能徹底解決。現在是考驗政府的時候了！支持開展一場土地反腐運動，房價一定會降下來！ 新華網友 發言時間 :2007-11-18 14:30:06 網友來自 :124.238.35.* “地王”不斷橫空出世,各地房價也狂價飚升，試問房價成本,各主管部門均以商業秘密而搪塞。原來，這里有許多不可告人的機密隱含其中。 新華網友 發言時間 :2007-11-18 14:22:25 網友來自 :219.146.137.* 必須堅決追查到底!!不能讓碧桂園等的國家的便宜!!!讓貪官昏官逍遙法外! 新華網友 發言時間 :2007-11-18 13:39:33 網友來自 :219.137.146.* 核心是對違法，違規拿到了地的如何進行懲處？對從中獲得了好處的當權者如何嚴辦？如何從法制上防止類似事件發生？ |
呵呵。
可想而知，網絡上的評論都是經過編輯篩選過的。那些言辭“過激”或者直截了當對社會制度采取懷疑甚至敵意的內容，必定在“穩定壓倒一切”這種狼心狗肺的治理思路下被打入冷宮密不示人。
從公布出來的網民意見，確實了無新意。所有這些，早就見諸于媒體評論的東西南北。可結果又怎么樣呢？
可以稱之為評論疲勞。
什么意思？舉個很簡單的例子。曾幾何時，中國發生礦難是媒體大驚失色大呼小叫的題材，一時間，七嘴八舌的評論鋪天蓋地，人們甚至為了時事評論是不是應該具有建設性而針鋒相對。這個說光是指出現象而不給出解決方案本身就是不負責任；那邊說揭示現象本身就是建設性，更何況給出解決方案并非媒體的職責所在。反正，礦難的發生表現出來的并不是安全生產這么簡單的事，如果深究下去，“后果不堪設想”……
但是，那邊媒體的喧囂還未平息，這廂另外的礦難接踵而至。這給還處于面紅耳赤爭論當中的人們當頭一棒，不得不趕緊再鼓足干勁使出吃奶的力氣來說三道四點子什么。
而就在這個當口，又一起礦難發生。人們筋疲力盡，感覺該說的都已經窮盡了，人世間沒有那么多的真理可以被不斷創新出來應對此起彼伏的礦難；換言之，礦難的發生窒息了時事評論，讓人閉嘴，邪惡扼殺了真理，出現了當數以百計的生命被活活干掉的當口，媒體卻鴉雀無聲“集體性失語”的奇觀。這種景象似乎在告訴人們，中國社會是什么樣的牛鬼蛇神，底線淪陷的最終就是生命的終結，而居高不下的死亡率正是與時俱進的最佳注釋，足以讓所有涉及公平正義的胡說八道壽終正寢。也就是說，死亡伴隨著所有底線被擊穿同時而能夠到場的任何公序良俗的死無葬身之地。
對于碧桂園零地價拿地，也讓千瘡百孔的中國社會再一次被丑惡所震懾與麻木。
由于在央視做節目而數度見面的樊綱、以及同樣參與我制作的節目并且還是大學校友的賈康所建議的落實物業稅政策，在中國稅負痛苦指數已經高居全世界第三位的情況下，在任何改革都成為新一輪對弱勢群體的剝奪的大背景下，不會嬗變為節節攀升已經成為中國最為暴利行當中一馬當先的稅務增加對國民財富強制性強取豪奪的行徑，這恐怕是更讓人提心吊膽的問題。
最近的新聞是中石油和中石化介入地下錢莊案件，溫家寶嚴令徹底查處。
人們對于高層頻繁表態本身也已經不厭其煩了。每每都是高調亮相，手舞足蹈一番，然后就虎頭蛇尾，最終大事化小小事化了。太多的事情都證實了這種官場游戲規則。只不過，今年倉促把鄭筱萸送上斷頭臺，本身就有著程序上合法性方面的欠缺；即使單純從政治方面的考量著眼，反腐敗“借汝項上人頭一用”，雖然在那個會召開之前大大地秀了一把，卻根本無法遏止貪腐勢力的爆炸式的孳生、蔓延與深入社會與全民的骨髓精血。
人們拭目以待碧桂園拿地案能夠給全社會一個能夠接受的解釋，并且對涉案當事人的行為進行法律評價。但這是可能的嗎？在權力無限大、責任無限小的社會發展進程之中，法律不過就是個婊子，是貪官污吏手中的玩偶，是權力意志的扭曲體現。
可以讓我們結論的是，土地是國有資產。而碧桂園零地價取得土地本身，應該是國有資產流失的最經典范例。涉案當事人貪贓枉法自不待言，而如此行徑只不過是該領域里的冰山一角，無官不貪的現實只能讓我們不得不對此喜形于色于還能夠回光返照。
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
