兩份富豪榜：視角盛宴與結(jié)構(gòu)隱憂

兩份富豪榜：視角盛宴與結(jié)構(gòu)隱憂

這兩份富豪名單從某種意義上可以等同于“房地產(chǎn)富豪榜”

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》2007年10月12日
唐學(xué)鵬

近日，福布斯富豪榜和胡潤(rùn)富豪榜都發(fā)榜公布了中國(guó)的富豪名單。列在這兩份財(cái)富榜單首位的皆是碧桂園26歲的接班人楊惠妍，她也是亞洲最富有的女性。《福布斯》認(rèn)為她的個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)160億美元，胡潤(rùn)給出的財(cái)富數(shù)字更高，大約是1300億元人民幣。當(dāng)然，這位26歲的女性能成就其如此令人欽羨地位并不是完全靠她自己。首先，楊惠妍要感謝她的父親楊國(guó)強(qiáng)，因?yàn)闂顕?guó)強(qiáng)將名下的股份財(cái)富都轉(zhuǎn)讓給她；更重要的是，楊惠妍要感謝IP0，地產(chǎn)公司碧桂園在香港的成功上市和人們火爆追捧使得其財(cái)富數(shù)字如火箭般井噴。

有意思的是，這兩份富豪名單從某種意義上可以等同于“房地產(chǎn)富豪榜”。例如在胡潤(rùn)富豪榜的前10名中，有6個(gè)是做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，如果將樣本擴(kuò)展到前40名，依然發(fā)現(xiàn)有20個(gè)是房地產(chǎn)富豪。同樣的規(guī)律也出現(xiàn)在福布斯富豪榜上，福布斯富豪榜前10名中也有6人涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；福布斯40富豪中有15個(gè)富豪的主業(yè)是房地產(chǎn)（不包括一些以集團(tuán)控股的方式涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的富豪）。

這是一個(gè)危險(xiǎn)的征兆。就像已故的經(jīng)濟(jì)學(xué)家加爾布雷斯說(shuō)的，如果一個(gè)國(guó)家（地區(qū)）最有錢的富豪是倒賣土地和造房子的商人，那就很危險(xiǎn)。依照我們的解讀，那是因?yàn)闁|亞的土地以及非洲的礦產(chǎn)基本都是壟斷性資源，是最容易被“尋租”的資產(chǎn)。歷史地看，當(dāng)中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)、印尼、日本以及泰國(guó)等地區(qū)和國(guó)家的富人榜被房地產(chǎn)富豪控制之后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就隨即出現(xiàn)了。

很多分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)商大規(guī)模“進(jìn)駐”富豪榜這種富豪結(jié)構(gòu)，同中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段是匹配的，因?yàn)橹袊?guó)還處于工業(yè)化階段、城市化如火如荼、再加上人口眾多，這些因素都構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)是成就富豪的最好產(chǎn)業(yè)。坦率地說(shuō)，這是一種很值得商榷的結(jié)論，這是一種“先果后因”的野蠻倒推法。實(shí)際上很多國(guó)家（例如美國(guó)）在二戰(zhàn)后的“深度工業(yè)化”時(shí)代都沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)富豪大面積統(tǒng)治富豪榜的景象。相反，從上個(gè)世紀(jì)50年代開(kāi)始一直是由金融領(lǐng)袖、制造業(yè)巨人、物流革命者以至于現(xiàn)在的新經(jīng)濟(jì)“酷商”所統(tǒng)治。的確有嚴(yán)些專業(yè)的房地產(chǎn)商上榜，但就其整體而言，不具備對(duì)富豪榜的主宰力。在西方社會(huì)，即使是最強(qiáng)調(diào)自由競(jìng)爭(zhēng)的英國(guó)和美國(guó)，都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)必須要“規(guī)制”和“分軌”的行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)運(yùn)作的屬性非常類似于金融行業(yè)，并不是簡(jiǎn)單的鋼筋混泥土行業(yè)，存在著大量信息不對(duì)稱和道德風(fēng)險(xiǎn)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)民生影響很大的行業(yè)，因?yàn)橛羞x民的壓力，民生的解決很容易放在一個(gè)比較重要的位置，所以，英美也存在大量的公屋系統(tǒng)來(lái)對(duì)購(gòu)房購(gòu)買力進(jìn)行分流，穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

無(wú)疑，促使楊惠妍成為首富的IPO，其背后不僅僅是火爆的市場(chǎng)因素，也有政策因素。2002年中國(guó)將過(guò)去的雙軌住房系統(tǒng)“拆除”了，開(kāi)始了“房地產(chǎn)市場(chǎng)自由化”，認(rèn)為市場(chǎng)之手可以完整且完美地解決“居者有其屋”，顯然，今天的事實(shí)已經(jīng)證明了這并不成立。但是“過(guò)度自由化”這一毒素依舊占據(jù)很多幼稚的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的心靈，并進(jìn)行各種“不相干的狡辯”。顯然，經(jīng)濟(jì)自由化政策的哲學(xué)是沒(méi)有任何錯(cuò)誤的，唯一需要的是如何實(shí)現(xiàn)一種更為真實(shí)和均衡的自由，而不是那種“徒有其表掠爭(zhēng)性的劣等自由”。不同的國(guó)家(地區(qū))和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，都需要進(jìn)行合適的自由度的配比。不過(guò)，值得慶幸的是，中央政府很明智地實(shí)施一些舉措，例如將極端浪費(fèi)的工業(yè)化用地進(jìn)行市場(chǎng)拍賣，同時(shí)將節(jié)約下來(lái)的土地用于修建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。

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