時(shí)寒冰：政府邀請開發(fā)商把脈當(dāng)心開錯(cuò)藥方

政府邀請開發(fā)商把脈當(dāng)心開錯(cuò)藥方

——《上海證券報(bào)》2007年7月12第5版

時(shí)寒冰

 
    7月9日，《中國房地產(chǎn)報(bào)》刊登了一則頗值得玩味的報(bào)道：《政府邀開發(fā)商把脈北京樓市》。大意是，北京市政府組織了一場小范圍、高級別的座談會，北京幾家重要的開發(fā)商均被邀請與會，會議主要議題，是圍繞近一階段的北京樓市，商討促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的“治市良方”。據(jù)知情人士透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)、SOHO中國董事長潘石屹等多位開發(fā)商“悉數(shù)到場”。
    樓市有病，讓開發(fā)商把脈倘若能夠開出正確的藥方，那一定是個(gè)奇跡，因?yàn)闃鞘兄￠_發(fā)商和地方政府都難辭其咎，寄希望于開發(fā)商開出妙方本身就顯得匪夷所思，難道開發(fā)商會開出對自己不利的藥方？果不其然，開發(fā)商重點(diǎn)提到了“資金供應(yīng)不足和土地供應(yīng)不足”的問題。
    如果據(jù)此下藥，樓市的病會藥到病除嗎？不，只會病得更重。以土地供應(yīng)為例，開發(fā)商數(shù)次提到土地供應(yīng)不足的問題，要求政府加大土地供應(yīng)量。從表面上來看，這種要求合情合理，有利于通過增加供應(yīng)量滿足市場需求，從而，抑制房價(jià)的過快增長。但是， 有一個(gè)可怕的問題被掩蓋了：倘若這些新供應(yīng)的土地繼續(xù)被開發(fā)商囤積起來將導(dǎo)致什么后果？
    事實(shí)上，我在之前與任志強(qiáng)的辯論中就已經(jīng)提到：假如新增的土地供應(yīng)繼續(xù)被開發(fā)商囤積，政府手中可供應(yīng)的土地越來越少，開發(fā)商手中囤積的土地會越來越多，他們更有條件利用政府手中可供土地?cái)?shù)量的減少來制造緊張氣氛，輕而易舉地達(dá)到哄抬房價(jià)的目的。因此，對開發(fā)商囤積土地行為置之不理，而單純地增加土地供應(yīng)才是可怕的，這很容易造成肉包子打狗的局面。正確的做法應(yīng)該是，嚴(yán)格清查土地囤積狀況，把囤積在開發(fā)商手中的土地依法收回或盤活，以形成有效的市場供應(yīng)。另一方面，加大土地供應(yīng)量，尤其是社會保障性住房的供應(yīng)量。倘若由開發(fā)商來開藥方，除了肥了這些本身已經(jīng)富得流油的“游醫(yī)”之外，很難會對促使房市健康發(fā)展真正有大的幫助。
    同樣，要解決“資金不足”的問題無非是讓銀行提供一些“方便”，多給開發(fā)商提供一些融資渠道，但是，這樣也會導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
    其一，銀行貸款向房地產(chǎn)進(jìn)一步傾斜，有可能制約其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)先生曾指出：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)占用的銀行資金已經(jīng)太多。在一線城市，房地產(chǎn)業(yè)占用的商業(yè)銀行資金有多達(dá)50%—60%的，甚至更多的。房地產(chǎn)業(yè)占有過多的資金資源，那么原來其它產(chǎn)業(yè)的流動資金必然大量壓縮，這樣必然使許多產(chǎn)業(yè)受到嚴(yán)重?cái)D壓，導(dǎo)致貸款困難，企業(yè)流動資金嚴(yán)重不足。
    其二，通過對更多銀行資金的占用綁架銀行，進(jìn)而綁架中國經(jīng)濟(jì)。由于銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)陷得太深，它已經(jīng)自覺站在開發(fā)商一邊，成為助推房價(jià)上漲的一支重要力量，這將進(jìn)一步加劇地產(chǎn)泡沫。而開發(fā)商在得到銀行貸款的同時(shí)，也把更多風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁出去，他們在哄抬房價(jià)時(shí)就不再有后顧之憂，房價(jià)只會變本加厲地瘋漲。
    韓國和日本都曾經(jīng)歷過房市泡沫破滅后的痛苦，但是，房市泡沫對日本的危害要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于韓國，原因就在于日本房地產(chǎn)業(yè)對金融的依賴度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過韓國。這一教訓(xùn)值得我們吸取。
    其三，開發(fā)商繼續(xù)通過預(yù)售款獲取建設(shè)資金，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房者。由于已經(jīng)得到預(yù)售款，開發(fā)商失去提高房屋建設(shè)質(zhì)量的動力，由此引發(fā)的質(zhì)量問題舉不勝舉。而且，開發(fā)商在不為收回成本擔(dān)憂的情況下，可以在悠然自得中拉抬房價(jià)。有的開發(fā)商干脆在拿到預(yù)售款后逃之夭夭，這種事件經(jīng)常都在發(fā)生。
    樓市有病，別指望開發(fā)商開出正確藥方，因?yàn)樗麄冏约壕褪遣∫蛑唬∵z憾的是，有關(guān)部門似乎特別重視開發(fā)商的聲音。2005年8月，央行曾經(jīng)發(fā)表報(bào)告建議取消期房預(yù)售制度，把眾多開發(fā)商嚇得魂不附體，立即游說有關(guān)部門，隨后便有了“行業(yè)主管部門召集地產(chǎn)商開會，聽取地產(chǎn)企業(yè)對央行建議的意見”，之后便再沒有下文。類似的這種受民眾歡迎的調(diào)控措施因問計(jì)于開發(fā)商而胎死腹中的事情已出現(xiàn)多起。
    傾聽開發(fā)商的聲音并不錯(cuò)，所謂兼聽則明，但如果只聽開發(fā)商的而忽略民眾的聲音，則可能走入偏聽則暗的迷途，因?yàn)殚_發(fā)商與地方政府在利益上具有同向性，其聲音已經(jīng)夠強(qiáng)大的了，現(xiàn)在，政府更應(yīng)該認(rèn)真傾聽一下民眾的呼聲和建議，應(yīng)該問計(jì)于民而不是問計(jì)于商。

    后記

    此文曾寄給一家報(bào)社評論編輯，編輯刪改后找總編審閱，總編看后說：“時(shí)寒冰是開發(fā)商恨之入骨，恨不能殺的人，怎么能用他的稿件？以后房地產(chǎn)廣告還怎么做？”編輯寫信于我，說明情況。我復(fù)信勸他不必在意。現(xiàn)在國內(nèi)不少報(bào)社都是被這種領(lǐng)導(dǎo)把持住的，把被閹割的人安置在媒體一把手位置上是閹割媒體的捷徑。由這些被閹割得能通過ISO900認(rèn)證的家伙把持著媒體，媒體還怎么陽剛？最后，我寫了一行字：“房地產(chǎn)的事情我會繼續(xù)努力推動。越是這樣，越需要更加努力。”

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號