予人：警惕房價反常暴漲的失控危險

警惕房價反常暴漲的失控危險 

上海證券報

    最近一段時間，全國不少地方的房價突然像脫韁的野馬一般飛快地上漲。一個月漲幅超過10％的城市已經(jīng)屢見不鮮，一個月漲幅超過20％的城市也出現(xiàn)了，比如，深圳、北海等城市。深圳市還創(chuàng)下了兩個月漲幅超過30％的紀(jì)錄。

    住房是一種帶有公益特性的產(chǎn)品，與民生密切攸關(guān)，一旦房價失控以這種瘋狂的速度漲下去，必將導(dǎo)致可怕的后果。首先，它將大幅度增加政府的住房保障壓力。即便現(xiàn)在的住房困難戶，全國也沒有一個地方能夠完全解決好，有一些城市至今連廉租房政策都沒有執(zhí)行，倘若房價繼續(xù)暴漲，必然導(dǎo)致越來越多的人買不起房，他們只能無奈地等待政府通過住房保障機制來解決困難，如此，政府可能不堪重負(fù)，住房保障將變成難以完成的任務(wù)。

    其次，商品房的快速發(fā)展將對我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生錯誤引導(dǎo)，有可能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)在對房地產(chǎn)熱的過分迎合中陷于扭曲的狀態(tài)，從而進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控的難度。

    第三，可能進(jìn)一步刺激城市拆遷熱，引發(fā)新的矛盾和沖突。每當(dāng)房價上漲，地價的升值效應(yīng)就會以一種非常明顯的狀態(tài)表現(xiàn)出來，地方政府拆遷的沖動將變得非常強烈，一些城市就會加緊進(jìn)行舊城改造，這不僅容易引發(fā)與拆遷戶之間的矛盾沖突，也將增加新的剛性住房需求。統(tǒng)計顯示，目前購房需求中有一半以上是由拆遷帶來的，這種被動的住房消費既是高房價的犧牲品，又是促使房價進(jìn)一步上漲的推手。

    第四，可能帶動物價上漲，引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到57個行業(yè)，但房價上漲所造成的影響決不僅限于這57個行業(yè)，一旦房價持續(xù)上漲，其“領(lǐng)頭羊”角色得到確認(rèn)，“羊群效應(yīng)”就很容易形成，那么，新一輪通貨膨脹就很難避免。

    也正因為這些原因，6月13日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟工作的突出問題。其中特別提到，要防止固定資產(chǎn)投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價過快上漲。

    目前的房價上漲主要源于投機，相關(guān)媒體的調(diào)查為我們提供了認(rèn)清本質(zhì)的重要參照。在深圳市，福田某片區(qū)出現(xiàn)了類似股票市場的聯(lián)合坐莊的狀況。某些客戶聯(lián)合起來，要求中介人員“只要有小戶型（兩房以下）就購入”，不論朝向、房屋狀況，手中已經(jīng)掌握了接近百套的小戶型，他們對該片區(qū)的房屋已經(jīng)有了一定的定價權(quán)力。一些新房，例如南山某小戶型樓盤，也出現(xiàn)了尚未開盤，即撤走了銷售人員的情況，而這些新房突然大批出現(xiàn)在中介的手中，以更高的價格出售。而一些開發(fā)商，在預(yù)期樓價會更快上漲的前提下，突然停止銷售后期部分，轉(zhuǎn)而改變用途，租賃或者更長期地持有。

    在北京，5月份前后商品住宅原本應(yīng)該大面積放量，全年新增住宅供應(yīng)量的漲幅可能高達(dá)50%，然而，原本5月就該正式銷售的50個項目至今仍有近20個沒有開盤。開發(fā)商故意拖延辦理預(yù)售許可證，使得開盤時間一拖再拖。捂盤惜售是開發(fā)商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。雖然為此要多承擔(dān)財務(wù)和金融成本，但只要日后收益大于風(fēng)險成本，開發(fā)商就愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。

    遺憾的是，面對愈演愈烈的違法違規(guī)行為，卻遲遲沒有人予以調(diào)查和處理。今年3月底，國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚兄Z查處“房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為”，在目前房價非理性暴漲的情況下，有關(guān)部門應(yīng)該盡快采取針對性措施，阻止哄抬房價、擾亂市場秩序、損害民生利益的不法行為，否則，房價就有在某些既得利益者的操縱下徹底走向失控狀態(tài)的危險。（予人）

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