何新：關(guān)于房地產(chǎn)暴利和地租

何新評(píng)論時(shí)事的最新言論:關(guān)于房地產(chǎn)暴利和地租（修訂）
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何新（和王涌等）日前談目前房?jī)r(jià)的上升問題說:
目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家和非經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在吵嚷房?jī)r(jià)日高。其實(shí)這完全是基于一個(gè)錯(cuò)誤概念。必須注意：拉動(dòng)房?jī)r(jià)日高的，并不是房屋造價(jià)而是地價(jià)——土地使用的價(jià)格，即地租。這個(gè)價(jià)格目前埋在房?jī)r(jià)里，表面上看不出來，所以大家都以為只是“房?jī)r(jià)”在節(jié)節(jié)高攀，而且認(rèn)為是房地產(chǎn)商人在和窮百姓過不去，甚至在對(duì)抗國(guó)家宏觀調(diào)控的惡意搗亂。
真實(shí)的情況是：由于土地資源的稀缺（不可再生的天然資源）,以及由于城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市中心區(qū)位的級(jí)差地租必然大幅上升;必然導(dǎo)致區(qū)域地價(jià)快速上升，這就是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家李嘉圖所謂“級(jí)差地租”理論。
所以，房?jī)r(jià)的上漲不是經(jīng)濟(jì)泡沫。那么區(qū)位級(jí)差地租究竟如何計(jì)算？非常簡(jiǎn)單：只要從一座房子的銷售價(jià)格中扣除其實(shí)際造價(jià)（包括原材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、能源費(fèi)用、稅費(fèi)及貸款利息），所余部分就是其純利，純利中高出其他行業(yè)平均利潤(rùn)率的部分，就是目前房地產(chǎn)業(yè)的暴利，也就是隱含在房?jī)r(jià)后面的級(jí)差地租。
因此，正是城市級(jí)差地租的飛迅上漲;成為目前房地產(chǎn)商獲取暴利的主要來源。所以任志強(qiáng)所說是對(duì)的——這種暴利并不是房產(chǎn)商人為地造成的，既不是偷的也不是搶的，而是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然形成的。
然而，這里真正值得注意的問題在于：為什么這一超額利潤(rùn)——人人都看得見的暴利，目前卻只能落到房地產(chǎn)商們的手中，而落不到：
1、土地資源本來的所有者——國(guó)家手中？
2、也落不到土地資源原來的占有者——那些被強(qiáng)制搬遷的原住民：農(nóng)民和市民的手中？
答案有三點(diǎn)：
1、改革以來流行的新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書缺乏絕對(duì)地租和級(jí)差地租理論，以我的見聞而論，絕大多數(shù)留洋和沒留洋的經(jīng)濟(jì)博碩們頭腦的概念庫(kù)中，也普遍缺乏關(guān)于地租的概念。
因此他們以及受這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家影響的國(guó)土資源部，至今沒有考慮在國(guó)家土地政策中，除了土地買賣以及產(chǎn)權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)移政策之外，還應(yīng)當(dāng)制訂關(guān)于級(jí)差地租調(diào)整分配的政策和法規(guī)。
2、某些替國(guó)家管理土地的官員利用上述地租政策的真空，通過批地，從房地產(chǎn)商手中坐收巨額賄賂。
3、現(xiàn)行土地政策和法律，存在地租法規(guī)方面的盲點(diǎn)，法院無法介入，因此被強(qiáng)制搬遷的小民百姓處于弱勢(shì)地位，無法通過法律來維權(quán)，尋求合理的地租補(bǔ)償。
了解上述也就能找到抑制目前房地產(chǎn)熱的治本之道：只要國(guó)家對(duì)這一行業(yè)課以重稅，從中對(duì)原住民給予高額補(bǔ)償，迫使房地產(chǎn)業(yè)由目前的暴利利得，回歸到接近國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的正常利得水平，那么房地產(chǎn)熱就會(huì)立即退熱降溫。（對(duì)以前的甚至應(yīng)該追征。）
至于目前的一些遏制辦法，其實(shí)效果則往往適得其反。如提高貸款利率，限制開發(fā)征地?cái)?shù)量，加高進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入門檻等；其實(shí)都反而是有助于目前已經(jīng)成形成氣候的少數(shù)房地產(chǎn)大集團(tuán)提高行業(yè)壟斷性，便于其縮減和控剁房源，從而反而有利其進(jìn)一步向上拉高房?jī)r(jià)。
（僅就這一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)際問題，也可以看出流行的新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)有多么愚蠢了?。?。
（勉羊06.11－14整理，經(jīng)過何先生本人修訂）

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