近日，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。受此影響，A股“房屋檢測(cè)”概念上周引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
截至2022年底，我國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，預(yù)計(jì)到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入“老年”。
A股不少上市公司早有布局。據(jù)測(cè)算，2024年存量房檢測(cè)市場(chǎng)空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測(cè)空間有望達(dá)到1525億元。（財(cái)聯(lián)社9月1日?qǐng)?bào)道）
房屋體檢、全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制等概念的提出，當(dāng)然是必要的。
我們現(xiàn)在的民用建筑，設(shè)計(jì)使用年限一般是50年起。但實(shí)際上，很多民用住宅在投用20年后，其使用功能就大打折扣，不得已就必須進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)后，然后大幅整修。
這意味著，其實(shí)，很多人多年前辛辛苦苦買到手的房子，其實(shí)連基本的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)都沒有完全達(dá)到，房子質(zhì)量其實(shí)根本不能滿足居住50年的要求。所以這種情況下，使用全生命周期房屋安全管理的概念，就應(yīng)當(dāng)反推當(dāng)時(shí)的開發(fā)商、建造商以及鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任，至少應(yīng)當(dāng)責(zé)令這些責(zé)任方來承擔(dān)檢測(cè)、修繕的責(zé)任。
同理，在今天，普通工薪階層的購(gòu)房者要拍板買下一套房子，還是挺不容易的，考慮到一般購(gòu)房者的購(gòu)房年齡、按揭周期，參照現(xiàn)在的人均壽命，可以說，房子需要至少達(dá)到50年的使用壽命，才能起碼讓購(gòu)房者自己有生之年在不換房情況下，達(dá)到起碼的安居。
所以，房屋檢測(cè)作為一項(xiàng)增值技術(shù)服務(wù)，無論進(jìn)行怎么樣的定位，無論如何核定其價(jià)格，都不能脫離全生命周期房屋安全管理的概念。也就是商品房如果質(zhì)量存在嚴(yán)重問題或者設(shè)計(jì)缺陷，導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)買的房屋無法住夠設(shè)計(jì)年限，這個(gè)檢測(cè)費(fèi)用不應(yīng)該讓房主自己（單獨(dú)）來掏，或者說，經(jīng)由專業(yè)的房屋檢測(cè)，對(duì)房屋使用壽命縮短給出設(shè)計(jì)、建設(shè)問題以及使用不當(dāng)?shù)炔煌矫娴呢?zé)任分解，各方承擔(dān)各自的責(zé)任。
房屋檢測(cè)這樣一項(xiàng)增值技術(shù)服務(wù)，經(jīng)由主管部門官宣，很快引發(fā)社會(huì)關(guān)注，帶動(dòng)A股相關(guān)概念熱炒。很多人注意到，此前涉足過核酸檢測(cè)的某檢測(cè)企業(yè)，此番也涉及房屋檢測(cè)。
更令人嘖嘖稱奇的是，該企業(yè)在此前疫情防控時(shí)期，涉足過核酸檢測(cè)，但并未重倉(cāng)加注，而且有限涉足，似乎對(duì)于防控周期有著比較精準(zhǔn)的預(yù)判。相比之下，其他某些企業(yè)在2022年12月疫情防控政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)變時(shí)，才狼狽地結(jié)束核酸檢測(cè)業(yè)務(wù)。
而在最近，該企業(yè)坦然宣稱房屋檢測(cè)是核心業(yè)務(wù)，從這個(gè)表態(tài)，反過來也可以作證房屋檢測(cè)，接下來將是一個(gè)非常紅火的賽道。雖然現(xiàn)在只有22個(gè)城市在試點(diǎn)，但這22個(gè)城市里邊是由上海市擔(dān)綱——這些城市正在成為需要深度體檢的存量房、“老年”房，體量將非常巨大。
“房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制”這句話需要完整地聯(lián)系到一起，也就是說，房屋體檢（檢測(cè)）構(gòu)成一個(gè)前提，才能為后續(xù)的保險(xiǎn)、房屋養(yǎng)老金的取用等創(chuàng)造條件。反過來，如果不檢測(cè)，要取用保險(xiǎn)、房屋養(yǎng)老金，獲得其他方面的一些保障、支持，可能就比較困難。在這方面布局越早，當(dāng)然越有希望。
只是，這個(gè)賽道已經(jīng)布滿了有著精準(zhǔn)預(yù)判能力的參賽者，其他行業(yè)的企業(yè)、投資者如果現(xiàn)在想要下場(chǎng)參賽，似乎有些晚了。
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