降什么都不能降價，降了就存在“惡意”。
茅臺酒跌價，中間擼茅子的黃牛要造反，茅臺廠家也不愿意，出手控價。
廠商控價，前些天大跌到2230塊錢一瓶的53度飛天茅臺這兩天又開始上漲了，現在接近2300塊一瓶。
你喝與不喝，他不管，他只管不能降價，哪怕這個批價仍然遠遠高出廠家建議的零售價1499/瓶！說好聽點這叫營銷策略，說難聽點這就是吃相難看。
其實白酒這東西，廠商經銷商控不控價對普通老百姓沒啥影響，一個月工資都未必能買得起兩瓶茅臺，誰沒事會買這么貴的東西喝呢，價格適中品質又好的白酒多得是。
喝得起茅子的，也不太會在乎它漲跌三兩百塊錢，更不用說，很多時候常喝的人未必需要自己買，買的人更未必是用來喝。
茅臺的需求場景相對固定，所以打工人坐著圍觀吃瓜即可，至于價格，你愛漲漲、愛降降，影響不了觀眾吃瓜。
作為一款奢侈品白酒，茅子允漲不允跌能理解。
但有點理解不了是，國家都在喊話去庫存了，現在竟還有人限制房子降價銷售。
上周末京城四環外五環內一樓盤，指導價是7.2萬/平，但在周五就在各種圈子對外公布史詩級優惠，把價格最低打到4.9萬/平，按不同面積不同層數價格多在4.9-5.6之間。
最低4.9萬一平，在我們看來仍非常貴，但這是北上廣深的北京，胡潤財富榜統計的富裕人群聚集地。
沒有對比就沒有優勢，稍作對比你就會發現這個價格有多香。
比它遠的房山很多掛牌要4萬多一平，兩年前房山一些新房一度5萬多接近6萬，它附近的掛牌也基本在5.5萬朝上。
指導價7.2萬，開發商對這個價早已不抱希望了，給出的優惠最低均價4.9萬，得房率最低90%且是洋房等等，綜合優勢吊打周邊其他樓盤。
“全場最低價”最能吸引人，中介刷屏造勢，所以，當天就爆了，據說半天就簽約兩位數。
然并卵，都沒到一夜之間，據說就被加班到相關部門來了個窗口指導，售樓處當晚就關了，因為降價被指導的，這幾年應該還是第一次。
經“指導”之后，之前發的價格版本全部撤掉、刪除，重新營業重新發價格。
原來大多為4.9-5.6、少量5.6-5.8，指導后全變成5.5-6.3，原地加了至少5000塊/平。
100平的房子，這一下子就加了至少50萬。
那，趕在當天4.9萬成交的客戶要笑醒了？
并沒有，據說有人周六認購交了錢，周日就被通知開發商要主動退錢，之前承諾的價格不作數了。
好家伙，這一出整的，確實夠膈應人的。
關鍵，都已經明過牌了，后面哪個購房人又再愿意當冤大頭呢。
至于相關部門咋知道他家“惡意降價”賣房，閉著眼也能猜到，要么是周邊住戶發現然后舉報的，要么就是其他開發商干的，主打一個誰都別想好過，大不了一起跳。
但大概率不會是隔壁開發商，畢竟一個開發商能成功降價，也是為后面大家都降價做了貢獻。所以跟很多時候一樣，還是自覺虧了的周邊住戶舉報的可能性更大。
那些年房價嗷嗷漲的時候，沒見哪個業主把漲出來的價值支付給開發商，現在有人降價賣房、自己的房子無形中貶值，馬上怒氣沖天，脾氣好的打舉報電話，脾氣爆的直接沖到售樓處。
你看，這就是樓市最大的矛盾，或許沒有之一。
買房不像買菜，動輒掏空6個口袋、背上30年債務，房子往往成為普通人家最主要的資產，分量極重！
辛辛苦苦供的一套房，一旦短期損失過大，大多數人是扛不住的。
或許這也是為什么相關部門不讓大幅降價賣房的重點考量因素。
但對購房者來說，自然是越便宜越好，開發商大幅降價銷售遭舉報“惡意降價”，對購房者也十分不公平，憑什么他們就活該當高位接盤俠？！
漲跌本是正常供需規律，但顯然，我們的房地產市場距離成熟和規范還有很長的路要走。
京城四環外這個樓盤大幅降價促銷只是一線樓市的縮影之一。
但你也會發現，明明價格在5、6萬，指導價卻仍然定在7.2萬，也不禁要問為什么，我瞎猜一下，或許可能是一些人對前些年的漲價去庫存比較上癮，還抱著“漲價去庫存”死不放手。
很明顯，指導價早已偏離成交價，但控價的手依然高高舉起，默默執行。
今天上午，國家統計局發布5月份70個大眾城市商品房價格變動情況，數據顯示，各線的商品房價格環比都在下降，同比降幅擴大。
換句話說，一、二、三線商品房的價格全在繼續走低，且跌幅在擴大。
具體的，新房方面，上海和太原兩城價格比上月有所上漲，而北京、廣州、深圳分別跌1.1%、1.4%、0.8%。
上海松綁政策看樣子是起了作用，以前要5年社保現在3年，以前要已婚現在單身也可，以前離婚有限制現在解綁，房價沒降反升，實力購房者還是多啊。
而北京，單單從上面那個樓盤的指導價7.2萬和實際售價最低4.9萬起就能看出，北京新房的庫存壓力絕對不小，尤其是四五環及以外。
但房地產去化壓力持續那么久，你會發現這倆城：
一個在控價和降價之間，選擇了大幅降低購買門檻；
一個在大幅降低購買門檻與降價之間，選擇了控價。
雙雙完美避開了降價！
還真是降什么都行就是不能降價！
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