在巨大的售房壓力下，一線城市廣州再曝新聞。
據《每日經濟新聞》記者報道，廣州部分中介涉嫌違規低首付甚至零首付購房。
一中介告知記者說：“首付只要5萬元左右，看具體面積，不過月供可以3年后再還。”
實際上，這種低首付售房是違規的，但是廣州為什么頻頻爆出類似情況呢？因為廣州樓市壓力太大了。
一、廣州的樓市壓力及其影響
四大一線城市房價，廣州壓力最大。
廣州是一線城市中第一個打響認房不認貸的。
是一線城市中首個首套房貸突破LPR下限。
還是一線城市里面唯一一個落實房票的。
為什么廣州這么激進？因為廣州的房價壓力太大了。
2023年新房房價同比數據，廣州連續12個月下滑，環比數據也是8個月下滑。
二手房數據更慘。同比方面，也是連續12個月下滑，且同比下滑幅度比新房更大。環比方面，12個月中有9個月下滑，且幅度比新房更大。
房子是一種資產，大家的態度是買漲不買跌。在這種情況下，廣州商品房銷售大幅下滑。中原地產統計的商品住宅銷售數據，從金額看，2023年僅為2021年巔峰期的72.43%，從面積看，只有2021年巔峰時期的65.27%
二、廣州房價下滑的直接結果
房地產大幅降價的第一個直接后果，就是賣地收入大幅下滑。下表是廣州政府性基金收入和賣地收入的數據（賣地收入是政府性基金收入的大頭）。從已經公布的數據看，2022年賣地收入比2020年巔峰時期大幅下滑854億元，同期政府性基金收入下滑885億元，基本都是賣地收入下滑導致。
2023年的數據不可能實質性恢復。
對地方政府而言，除去轉移支付外，最大的收入來源，一個是一般財政收入，一個是政府性基金收入。下表是2020-2022年的財政情況。可見，2022年整個收入比2020年巔峰時期下滑752億元，一般預算收入還增加了133億元，財政收入下滑幾乎全是因為賣地收入下滑導致。
在這樣的情況下，廣州吃財政飯的收入受到巨大影響，不論是事業單位還是公務員，薪酬績效合計都出現不同程度降低。
房地產大幅降價的第二個影響，就是房企資金回流受阻，拿地意愿下滑，投資意愿下降。
房地產產業鏈很長，開工階段可以拉動水泥、鋼鐵、玻璃、建材、工程機械、建筑等行業，竣工階段可以拉動家電、家居、家裝等行業。經濟下滑時，不同行業出現產能過剩，商品賣不出去。降息降準、取消限購等等政策，可以刺激商品房銷售，進而刺激開發商投資，消耗上述行業過剩產能，對沖經濟下滑。
反之，一旦投資下滑，上述行業都會受到影響。
現在的情況，不僅僅是廣州一個城市如此，而是全國都是這樣。
三、全國的房價和銷售情況
廣州發生的所有事情，全國都在發生。
我們先看房價。
（一）房價下跌趨勢
新房方面。2023年5月以來，環比下跌城市越來越多。年初環比下跌城市為33個，年末已經高達62個。也就是說，70個大中城市，絕大多數的房價逐月下滑。
二手房方面數據更為慘烈。2023年5月以來，環比下跌城市大幅增加，11月除杭州持平外，所有城市環比下跌；12月70個大中城市全線下跌，無一例外。可以說，從5月以來，70個大中城市，絕大多數的房價逐月下滑，且越演越烈。
（二）房價降幅如何
不僅是降價的城市越來越多，而且每月降價的幅度也越來越大。
新房從7月份開始，每月平均跌幅（環比）開始擴大。1-6月，跌幅多數在0.2%-0.3%這個區間；7月以來，跌幅主要處在0.4%-0.5%這個區間，折年率在12月已經達到6.29%。即一個100萬的房子，一年價格下跌為6.29萬。
二手房方面從6月份開始，逐月跌幅明顯擴大。1-5月跌幅主要在0.2%-0.4%這個區間，6月以來，跌幅突破0.5%，隨后快速攀升至0.8%附近，折年率超過9%。即100萬的房子，一年價格下跌超過9萬。
這樣的跌幅還是在政策密集出臺的背景下產生的。相關機構統計，截止2023年11月底，中央和地方合計出臺各項房地產救市政策1012條。其中，1-6月合計437條，平均每月73條；7-11月合計575條，平均每月115條。
下半年政策密度遠遠大于上半年，但是仍然無法遏制房價下跌趨勢。
（三）全國的銷售額
在市場經濟下，房子不僅僅是一個具有使用價值和價值的商品，更是一個能帶來現金流的資產。
對資產的態度，大家一向是買漲不買跌。
房價下跌導致的第一個問題，就是商品房銷售額大量萎縮。按商品住宅銷售面積看，2023年累計銷售面積9.48億平，已經回落至2010年水平。按銷售金額看，2023年銷售金額10.3萬億，已經回落至2016年水平，而2016年GDP僅為2023年的60%。
不論從哪一個角度來說，房地產都已經沒落了。
每一個時代的變遷，都會有自己標志性的事件。房地產行業的衰退就是這樣的事件。
2008年的時候人們感嘆，要是在2005年買了房該多好啊。
2012年的時候人們感嘆，要是在2008年買了房該多好啊。
2016年的時候人們感嘆，要是在2014年買房多好啊。
2020年的時候人們感嘆，要是在2018年前買房多好啊。
2023年的時候人們感嘆，幸好沒在2021年買房。
歷史完成了一個輪回。
下一個時代即將開啟，誰能結果地產的槍，成為新的增長點呢？
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