老百姓啊，我們又一次被平均了——在第一財(cái)經(jīng)“年度財(cái)經(jīng)思想者”盛典上，北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的教授阮加表示，中國戶均住房資產(chǎn)187萬元，占總資產(chǎn)比重為59%。如果房價(jià)大幅下跌，普通老百姓的財(cái)產(chǎn)損失最大，例如，城鎮(zhèn)房價(jià)平均下降10%相當(dāng)于每個(gè)家庭的資產(chǎn)減少18.7萬元。
前幾天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)剛剛表明，占我國總?cè)丝诹傻?億人月均收入在2000元以下——他們算不算“老百姓”？他們幾輩子能攢出戶均187萬的住房資產(chǎn)？
雖然該教授的數(shù)據(jù)也算有來源的，但在光天化日之下就玩了一個(gè)概念偷換——該數(shù)據(jù)的調(diào)查對(duì)象明明是“城鎮(zhèn)居民”，伊轉(zhuǎn)頭就換成了“中國戶均”，基數(shù)差了一半好不啦？怪不得大家一看就感覺離譜太遠(yuǎn)。
就算在城鎮(zhèn)居民范圍內(nèi)，戶均住房價(jià)值也是極不均衡的。值錢的房子主要集中在一二線城市和省會(huì)城市，大多數(shù)城鎮(zhèn)的房子是不值錢的。戶均房產(chǎn)187萬，平均房價(jià)得過萬吧，而真正房價(jià)過萬的城市只有幾十個(gè)，其余幾百個(gè)城市都在均線之下，還是少數(shù)平均了大多數(shù)。所以該數(shù)據(jù)即便在很多城鎮(zhèn)人口看來，也覺得自己拖后腿了。
畸高房價(jià)已經(jīng)綁架了國民經(jīng)濟(jì)，難道還要綁架全體城鄉(xiāng)百姓嗎？可惜大多數(shù)老百姓不夠資格呀，農(nóng)村老百姓哪來的187萬的房？鶴崗老百姓哪來的187萬的房？
就算那些有幸住在房價(jià)過萬的城市老百姓，大多數(shù)家庭僅擁有一套自住房產(chǎn)，這187萬資產(chǎn)對(duì)他們來說僅僅是紙面富貴，無法變現(xiàn)，房價(jià)漲了也不能按月領(lǐng)錢，房價(jià)跌了也不會(huì)露宿街頭。實(shí)際上很多自住房家庭根本不會(huì)去關(guān)心房價(jià)漲跌，這種資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是捏造出來的。
而真正關(guān)注房價(jià)漲跌的，可能是擁有多套房的少數(shù)家庭，畢竟他們有較大機(jī)會(huì)去交易變現(xiàn)。但若是為這群人擔(dān)憂你就天真了，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，擁有房產(chǎn)套數(shù)越多的家庭，房產(chǎn)在總資產(chǎn)的占比反倒越低。也就是說，這個(gè)群體的投資更多元化，可隨時(shí)實(shí)現(xiàn)置換轉(zhuǎn)移，人家的資產(chǎn)布局聰明著呢，追漲殺跌多少年了，怕你跌？
另外關(guān)心房價(jià)的群體，要么是想要買房的剛需或改善群體，要么是買了房但有大筆貸款的業(yè)主。他們似乎應(yīng)該算作普通百姓一員，但對(duì)于房價(jià)的期望卻恰恰相反，一群希望房價(jià)跌，一群希望房價(jià)漲，損益如何來算呢？
如果房價(jià)暴跌，對(duì)于高位接盤的房奴一族確實(shí)是災(zāi)難，譬如最高炒到3/4萬如今不到1萬的環(huán)京樓盤業(yè)主。但他們與其說是房價(jià)下跌的受害者，不如說是房價(jià)暴漲的受害者。因?yàn)檫@地兒的房子本來就不值4萬，是畸形的暴漲讓他們站在了高崗上。
住房作為一種商品也好，投資品也好，根據(jù)其實(shí)用價(jià)值和市場供求有漲有跌是正常現(xiàn)象，但暴漲暴跌就不正常了，勢必造成額外的風(fēng)險(xiǎn)。而暴跌往往來源于暴漲，你總得先漲上去才能跌下來。而在其本身的實(shí)用價(jià)值附近，一定能找到合理的支撐，除非是建在沙漠里沒人住的房子。所以今天很多地區(qū)的樓市下行壓力，源自前十幾年來非理性的暴漲，導(dǎo)致價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)用價(jià)值，下跌屬于回歸修復(fù)，是必然發(fā)生的事情。我們應(yīng)該反思當(dāng)初不合理的暴漲，而不應(yīng)阻擋今天合理性的回歸。沒有任何理由去違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，拉老百姓墊背也無法扭轉(zhuǎn)。
真正應(yīng)該譴責(zé)和糾正的，是當(dāng)初那些為了短期利益竭澤而漁，一輪輪助推房價(jià)暴漲的無形之手。今天的所有陣痛，都是過去十幾年造成的。如果有一部分老百姓承受損失，那也應(yīng)該記在錯(cuò)誤路線的賬上。而對(duì)絕大多數(shù)老百姓來說，長遠(yuǎn)的期待是房價(jià)回歸合理，我們不怕跌。
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