9月底，一則外媒的小作文瘋傳，華爾街日報說我們準(zhǔn)備放開房價管控，任由房價漲跌。說實話，這個說法我覺得有一定的可能性，畢竟之前深圳有某樓盤五折促銷，當(dāng)?shù)胤抗懿块T并沒有強行干涉，說這是開發(fā)商的自主行為，不會過多干預(yù)，深圳不愧是改革示范區(qū)。
結(jié)果過了沒幾天，就傳出廣東惠州一個叫保利陽光城的樓盤降價一半，結(jié)果之前買房的業(yè)主們不干了，直接占領(lǐng)了售樓處，并向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴，他們是這么寫的：
保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當(dāng)時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月低價銷售，7800～8500元/平方米。上述無底線的降價行為對已購房業(yè)主來說造成損失，我們反對開發(fā)商隨意降價，擾亂市場，要求開發(fā)商停止這一降價行為，并賠償業(yè)主損失。
面對這些業(yè)主們荒唐可笑的要求，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門很快給出了回應(yīng)：責(zé)令項目強制停業(yè)整改，并對中秋國慶假期低價賣出的13套房源進(jìn)行退房處理。
這個處罰結(jié)果可以說一石激起千層浪，迅速引起了廣大群友的群嘲和不滿。
通過這個典型事件，我們可以得出以下幾個結(jié)論：
① 開發(fā)商并不比散戶聰明，1.7w的時候捂盤惜售，結(jié)果等到現(xiàn)在價格腰斬搞特價銷售。這還算好的，畢竟惠州這個項目保利當(dāng)年拿地的成本低，其實開發(fā)商被套都屢見不鮮，所以千萬別覺得開發(fā)商就一定比咱們普通老百姓懂行，很多時候都是韭菜
② 這個項目即便進(jìn)行了五折促銷，最終也僅僅只賣出了13套而已，你要知道保利這個樓盤打出這個價格的時候，整個惠州地產(chǎn)圈可以用地震來形容，各大自媒體平臺集體刷屏，甚至深圳的很多自媒體都進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，我都刷到好幾次，瘋狂宣傳后降價賣房的效果并不明顯，市場對7800這個超低價格并不認(rèn)可，房價還有進(jìn)一步下跌的空間
③ 地方政府是最怕房價大跌的。因為如果像保利這種央企開發(fā)商的房子都5折促銷了，以后當(dāng)?shù)氐耐恋匾院蟾u不上價了，而且很多金融資產(chǎn)都是以土地、房子為抵押物的，典型的比如當(dāng)?shù)劂y行的房貸業(yè)務(wù)和理財、城投債的底層資產(chǎn)等等，如果房價跌穿了，這些金融資產(chǎn)都可能出現(xiàn)資不抵債的情況，引起系統(tǒng)性金融風(fēng)險，再一個就是會嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員的工資待遇，畢竟土地收入是當(dāng)?shù)毓珓?wù)員們的主要錢袋子，所以一旦出現(xiàn)開發(fā)商超低價賣房，緊急叫停幾乎身體的本能反應(yīng)
④ 我們有理由相信一個假設(shè)，那就是很可能有一些開發(fā)商暴雷就是因為當(dāng)?shù)卣蛔尳祪r引起的，本來開發(fā)商降價自救，合情合理，迅速回籠資金保交付，但當(dāng)?shù)卣蛔尳祪r，開發(fā)商只能擺爛躺平，最終還是買到爛尾房的老百姓買單
⑤ 最近一陣子大家看到很多地方的國資委都在賣房，如果當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商低價賣房，勢必會影響到這些公家房子的價格，造成國有資產(chǎn)流失，所以基于這一點當(dāng)?shù)卣惨信e房價
但不讓降價，真的有用嗎？事實證明，一點用都沒有。今年5月，蘇州昆山的房管部門就對當(dāng)?shù)卮蠓祪r的開發(fā)商進(jìn)行了處理，暫停了網(wǎng)簽資格，但實際怎么樣呢？5月到現(xiàn)在昆山的房價還是在一路下跌。
未來，咱們國家的大部分城市都會出現(xiàn)房價的持續(xù)下跌，因為現(xiàn)在的人口形勢、就業(yè)環(huán)境、以及對未來的預(yù)期，都完全不足以支撐目前的房價，低價拋售搶跑的開發(fā)商只會越來越多，別忘了以上的惠州、昆山放眼全國都屬于經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)。
昨天我在某平臺看到關(guān)于惠州不讓降價的視頻下面一個網(wǎng)友的神評：漲，是市場行為；降，是擾亂市場。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號
