昨天聊了下近期樓市政策，覺得還是存留在刺激層面。
我在文末講要回到住的主干上來，邏輯很簡單，雖然樓市經過幾年狂風暴雨，但是核心城市特別是北上廣深的房價，買不起的照樣買不起，租不起的也照樣租不起。
換句話說，之前就存在的住的問題并沒有得到實質且有效的解決。
有人提到深圳的統租房，國有出資、民企干活，成立新公司，對劃入的城中村進行統一收房，改造之后再出租出去。
乍一聽是個好政策，但統著統著就變味了。
原有租戶突然發現，這些改造完的房子不是簡單的給自己改善租住環境的，統到最后再亮眼的環境也沒有房租的上漲亮瞎眼。
要搬離再去周邊找房子，結果發現房源也都在漲價。
房東們奔走相告、遙相慶祝，打工人則不得不得咬牙承受更高的租金。
住的問題沒解決，倒是把收入低的篩滾蛋了，改造后租給“新青年、新產業人才”，房租、產值數據倒是漲了一大截。
可說實話，個人實在是看不出這種政策到底哪里在解決住的問題。
給我的感覺更像是當地決策層飽漢子不知餓漢子饑，根本不知道打工人租戶們需要的是什么，并不是多么豪華的裝修，而只是足夠廉價便宜的住處罷了！
就好比，人家都特么以泡面度日了你還在那說泡面沒營養，然后要給他改造，于是把泡面煮了加個荷包蛋再撒點蔥姜蒜點綴，最后，這份面的價格翻了個倍。
傻子都知道這樣更好吃，但原本只預算花5塊錢解決一頓飯的人，你非硬要讓他10塊，到底誰有病啊？
根本沒有解決住的問題，不但沒解決問題反而在變相折騰租戶，讓原本就不富裕的打工人更難了。
廣州現在放松限購，部分核心區位可買2套，社保和繳稅要求降低，外來戶可買1套。但，又有幾個打工人能夠買得起動輒數萬一平米的房子呢？
一線城市隨便一套房少說要四五百萬，七八百萬屬于常態，拿上海的平均工資超1.2萬/月這個數字來說，即使不吃不喝不交社保也至少得五六十年才買得起。
絕大部分打工人是肯定買不起的，掏空全家人的口袋和養老錢湊個首付也是相當吃力，所以有錢在一線城市買房的是哪些人？主力軍肯定不是這些打工人。
但北上廣深四個一線城市，幾乎每個都有上千萬甚至超過1000萬的外來常住人口，這還不包括流動性人口。
再看看現有樓市政策，不論是“認房不認貸”還是放松限購允許買2套，可以說幾乎與這個群體里的大部分人絕緣，原因就在于一線城市房價高到讓人仰視，大部分人一套都買不起。
所以我昨天在強調，眼前的政策并沒有解決“住”的問題，而是在不斷刺激存量，讓“存量客戶”花錢買房、貸款買房。
“存量客戶”是哪些人群？簡單說就是有錢且有資格買房的，收入差距在那擺著，之前有銀行數據顯示80%以上的財富掌握在不到2%的人手里，這些2%不到的人群就是存量客戶。
一線城市的放松限購和認房不認貸等政策，更偏向有利于這部分本就家底兒厚實的存量客戶。
但反過來說，一線城市大量打工人住的問題，誰來解決呢？！
廣州放松限購的那個通知，除了放松限購外，還有第二條但幾乎被許多媒體視而不見，就是保障房建設和供給。
廣州打響一線城市放松限購被各大媒體抬上熱搜，但其中保障房部分只有個別媒體提及。
如果保障房淪為一個添頭或者一句口號的話，那解決住的問題就還是遙遙無期。
現有樓市政策在讓有錢人買房、讓有房子的人買二套，這與鼓勵生三胎如出一轍，都是沒把重點放在解決缺房人和連一胎都不愿生的問題上。
當然，一線城市中保障房也有建的比較好且便宜的，之前深圳公布過一批保障房，距離稍遠但價格確實便宜到打工人淚流滿面。
但這種低廉的保障房少之又少，更多的保障房往往淪為形式。
如圖，咱就說，這保障房的租金，有幾個打工人能租的起？！
就拿這個解決住的問題？！
如果這都能租得起，那還租個毛線啊，直接買套小的，月供怕都沒這個租金高。
這種保障房以我有限的見識，實在不知道到底是在保障誰。
幾十年的房地產熱潮，該買的早就買過了，往往還不止一套。買不起的大多數一直買不起，畢竟核心城市的房價以萬為單位的漲，而一年工資都未必能買得起一平米。
政策面仍然采取刺激這些已有住房、不缺住房的人去托底樓市，恐怕很難達到預期效果，畢竟手上不缺房的人此時最想的怕是趕緊逢高賣出，而不是當接盤俠。
所以，個人覺得，真正托底樓市、拉動經濟的政策，應該把重點放在一線及其他核心城市的保障房上面！
前些年一直反復提倡多建設保障房，可實際推進情況卻聽得見住不著。
現在商品房明顯難以在短期內再恢復財富和就業聚集效應，就足以說明到了調整側重點的時候了！
加速在核心城市建設價格低廉的保障性住房、長租房就是極好的方向。
光是四大一線城市就有數千萬外來常住人口，解決住的問題，必然能爆發巨大消費熱情。
而且這種消費熱情是由內到外且可持續的主動意識。
完全不需要刺激，更不需要盯著存款打主意。
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