房?jī)r(jià)收入比是衡量居民購(gòu)房能力的關(guān)鍵指標(biāo)，即房?jī)r(jià)除以家庭可支配收入的比值。該值表明一個(gè)家庭不吃不喝需要多少年才能全款買房。公寓價(jià)格中位數(shù)與家庭可支配收入中位數(shù)的比率，能更準(zhǔn)確反映一般家庭情況。據(jù)NUMBEO數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（中位數(shù)算法），2019年我國(guó)房?jī)r(jià)收入比高達(dá)28.4，高于除香港外幾乎所有的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體；同期，日本為13.3，德國(guó)為9.4，美國(guó)為3.7。也高于幾乎所有的主要發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體；同期，越南為21.9，巴西為16.5，俄羅斯為11.3。
疫情以來，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比不降反增，2022年已經(jīng)達(dá)到32.25。一個(gè)家庭要全款買房，需要32.25年不吃不喝。這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是單個(gè)家庭所能負(fù)擔(dān)。2018年，樊綱提出了“六個(gè)錢包”的說法，即夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，六個(gè)家庭都要支持小兩口買房。此論一出舉國(guó)嘩然，難道房地產(chǎn)不光要榨干我們，還要榨干我們的上一輩嗎？
曾經(jīng)我們是無(wú)債一身輕，現(xiàn)在高企的房貸壓得我們喘不過氣來。居民部門杠桿率（居民貸款/GDP）可以反映老百姓的負(fù)債情況。1998年取消福利分房前，居民部門杠桿率為5.2%。從1998年開始，居民部門杠桿率快速攀升，2007年低達(dá)到第一個(gè)高點(diǎn)19.4%，十年間攀升14.2個(gè)百分點(diǎn)。金融危機(jī)以來，經(jīng)歷兩大一小三次刺激，杠桿率從19.4%暴漲至2020年底的62.3%，十四年間攀升了42.9個(gè)百分點(diǎn)。2008年坊間已經(jīng)戲稱，房地產(chǎn)是壓在人民頭上的新三座大山，但是那個(gè)時(shí)候的大山相比于現(xiàn)在而言，輕多了也小多了。
房?jī)r(jià)越來越高，居民的負(fù)債越來越多，甚至是中低收入老百姓的錢包都快被掏空了。剛需群體越來越少，房地產(chǎn)銷售越來越困難。
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