年輕人想到大城市找機(jī)會(huì)或也將越來越難。
昨天聊深圳統(tǒng)租房，其實(shí)4月份統(tǒng)租房剛傳出消息我就在關(guān)注，后面聽到房租變相加價(jià)，就知道所謂“為加快解決新市民、青年人等群體住房問題”變成了噓頭。
除了繼續(xù)喂撐早已經(jīng)先富的房東，大張旗鼓的搞統(tǒng)租實(shí)在看不出亮點(diǎn)在哪里。
深圳的城中村大約有1893個(gè)，這次租戶反對統(tǒng)租比較多的白芒村有583棟房屋租戶約2萬人，當(dāng)然不可能每個(gè)城中村都有這么多人，但假如平均每個(gè)城中村約五千人的話，那這么多城中村也有近千萬人。
上面給任務(wù)，下面抓緊讓房東簽約，房東讓租客限期辦理，于是“幾萬人說搬就搬”，周邊未被統(tǒng)租的房東趁機(jī)再漲租，瞬間讓無數(shù)租客心急火燎。
工資沒怎么漲，房租不斷在漲、水電費(fèi)也遠(yuǎn)高于市場價(jià)，一紙通知讓你滾蛋就得滾蛋，一時(shí)半會(huì)不但找不到房子還發(fā)現(xiàn)房東們組團(tuán)漲價(jià)，這種統(tǒng)租到底是“為解決青年人住房問題”還是在倒逼收入低的人滾蛋呢！
不得不懷疑制定策略的人頗有點(diǎn)拍腦袋嫌疑又或者有些“何不食肉糜”。
如果最終導(dǎo)致租戶租金上漲，那還搞統(tǒng)租干什么？！搞保障房干什么？！
如果不差錢，難道還用你來教我租貴但更優(yōu)質(zhì)的房子？！
財(cái)政愿意出部分補(bǔ)貼，但最后仍然在終端多薅一層羊毛惹出一地雞毛，花錢辦壞事或許說的就是這種。
每年都有無數(shù)人奔赴北上廣尋找機(jī)會(huì)，也有無數(shù)人逃離北上廣，逃離的主要因素之一是收入跟不上房租的漲幅，統(tǒng)計(jì)出來的平均收入往往是大部分打工人踮起腳都?jí)虿坏降哪菞l線。
銀行利息在降，存款利率在降，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)房租租金很少有降的時(shí)候，總有一萬個(gè)理由往上漲。
統(tǒng)租本應(yīng)是一項(xiàng)福利政策，結(jié)果福利全給房東了，反倒多給幾十上百萬租客加一層房租。
但漲租金還能叫保障租賃房么？漲租金就能解決住的問題？
只會(huì)給人以清理“低端人口”的既視感罷了！
實(shí)際上類似既視感并不鮮見。
今年二月，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，從法律上立法明確禁止“將住房用于群租”。
什么是群租，例如兩室一廳把廳也改成房間，有的廚房比較大將廚房也改成單間出租，又或者不改房子結(jié)構(gòu)，但把房間設(shè)置成大學(xué)宿舍一樣放置多個(gè)床位，按床位出租。
剛畢業(yè)的大學(xué)生、找就業(yè)機(jī)會(huì)的中青年人，包括來大城市治病拖家?guī)Э诘娜巳海荛L一段時(shí)間要住這類房子。
前段時(shí)間郭麒麟演的電視劇《平凡之路》，雖然足夠接地氣但在租房上還是有點(diǎn)假，剛出校門就能跟同事兩人租一套實(shí)在算是奢侈。
話說回來，上海立法禁止群租有沒有好處？
確實(shí)有，主要是避免因人多雜亂引發(fā)火災(zāi)等消防隱患，其次是群租人多導(dǎo)致鄰里投訴。
但另一面，如果不是圖便宜的話哪個(gè)愿意住群租房呢？！
特別是外賣員、網(wǎng)約車之類的打工人，往往住的就是那種按床位算錢的群租房，一個(gè)房間放五六個(gè)甚至七八張床位，忍受各種烏七八糟的味道和嘈雜、省吃儉用就為多存點(diǎn)錢。
條例法規(guī)一出，很多小區(qū)的群租房開始被上門砸拆，至于租客怎么辦？涼拌。
本就高昂的租房價(jià)格此時(shí)迎來大量無奈尋租人群，會(huì)怎樣？
不漲價(jià)是不可能的。
面對房租會(huì)不會(huì)上漲的問題，相關(guān)文件明確，整治群租亂象的同時(shí)也加大住房供給力度，將在高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)集聚區(qū)、交通站點(diǎn)周邊等集中供應(yīng)保障性租賃住房，等等。
但問題之一，先禁的群租后才想辦法加大保租房供給力度，這中間或許是一年兩年甚至更久，原先群租的人咋整？！
其二，翻找現(xiàn)有的保租房和公租房，實(shí)際上住群租房的租客很難住的起，別說他們租不起，就算收入達(dá)到平均線的人租起來也極為吃力，保租和公租房子數(shù)量不多且大部分并不便宜。
這些現(xiàn)實(shí)問題擺在面前，當(dāng)時(shí)對于很多租客來講房租支出幾乎是一定會(huì)上漲的，堅(jiān)持不下去就只能卷鋪蓋走人。
深圳的統(tǒng)租房和大城市的禁止群租條例，解決的終端都是租客，直接間接導(dǎo)致房租上漲。
而對先富起來的房東們則幾乎沒有任何價(jià)格規(guī)范措施，漲價(jià)全憑一張嘴，至于降價(jià)，那得天時(shí)地利人和三樣湊齊了才行。
簡單從深圳和上海來看，即使是一線城市，在公租房、保租房和解決幾乎占一半人口的外來者住的問題上做的仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。
主要因素或還是保租長租公租房短期利潤太薄、動(dòng)輒倒貼，完全不如賣地賣房來錢快。
深圳統(tǒng)租房項(xiàng)目看樣子是暫緩了，但是如果仍以漲價(jià)來解決“住”的問題、脫離底層最重要需求，不改變這種“何不食肉糜”的思維，那關(guān)于“住”的問題幾乎一定只會(huì)在既定邏輯里打轉(zhuǎn)，很難有大的突破。
說到底是分配問題，本質(zhì)上與租賃市場出租端價(jià)格機(jī)制缺失有關(guān)，價(jià)格不受監(jiān)管且無持有成本，自然會(huì)向下持續(xù)收割。
經(jīng)濟(jì)下行壓力大很多城市人口紅利越來越少，而一二線大城市生力軍流入量大，紅利仍在，因此像深圳城中村房東們可以一直吃到紅利。
但另一面，面對幾乎年年增長的房租和生活成本，占據(jù)近半管理人口的租戶住的問題亟待解決。
解決辦法其實(shí)很簡單，就看到底是一直動(dòng)底層的那碗粗茶淡飯，還是動(dòng)一動(dòng)一直吃紅利那群人的蛋糕。
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