房地產(chǎn)這兩年確實(shí)慘，以至于最近不少專家已經(jīng)跳出來又在呼吁救助。
簡單來說，房地產(chǎn)對(duì)于中國來說確實(shí)太重要了，除了天量的房貸和土地出讓金，還有原材料、家具、家裝、家電、基建、水電氣設(shè)備等一大串行業(yè)的消費(fèi)和就業(yè)跟在后頭。超級(jí)規(guī)模的基建，航天項(xiàng)目，公務(wù)員工資，甚至這兩天試飛的大飛機(jī)，背后也有規(guī)模巨大的房地產(chǎn)資金提供支持。
也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國的影響太大，于是形成了一種路徑依賴，每次碰上啥事，都想揪一下這根稻草。具體操作就是讓大家借更多的錢，降低生活中的其他消費(fèi)，來支撐房地產(chǎn)行業(yè)的過剩產(chǎn)能。
慢慢想想，自下而上形成這種觀念并不奇怪。之前房地產(chǎn)持續(xù)升值的時(shí)候， 幾乎所有人都形成一種觀念，要攢錢買房而不是消費(fèi)掉。消費(fèi)固然爽，但是錯(cuò)過了房價(jià)上漲，現(xiàn)在有多爽，將來就有多慘。
而且主流輿論也形成了一種政治正確，如果一個(gè)博主勸大家攢錢買房，那他就是一個(gè)成熟穩(wěn)重有思想的博主。反過來講，如果一個(gè)博主勸你消費(fèi)，及時(shí)行樂，他就是一個(gè)消費(fèi)主義博主，聽著就膚淺。
這種想法倒也不能說有啥問題，事實(shí)上也沒啥問題，尤其貼合中國人觀念里一些根深蒂固的東西，比如要節(jié)儉持家，無論如何都要有個(gè)窩，于是大家從上到下積極攢錢買房。
你們可能不知道，哪怕就在三四年前，房價(jià)的最巔峰時(shí)期，還有大量的房產(chǎn)群里教大家怎么用一堆信用卡循環(huán)套現(xiàn)湊首付，然后囤房等升值。很難想象那些人現(xiàn)在咋樣了。
這些觀念客觀上造成了房價(jià)飛漲，不過這兩年明顯到了一個(gè)無法持續(xù)下去的狀態(tài)了。
“房價(jià)飛漲”這事倒也不能說完全不好，主要是看你屁股在哪。比如你是一個(gè)拆遷戶，或者你入場較早，極端情況下哪怕早半年，你都能比別人少奮斗十年或者二十年。
這個(gè)沒瞎說，2015年左右，我有同事瘋狂加杠桿，500萬買了中關(guān)村“牛小”的一套學(xué)區(qū)房，大家都覺得他瘋了，可是轉(zhuǎn)過年，他的房子很快飆到了一千多萬，你們想想，多出來那大幾百萬，多少人一輩子也賺不到？
所以說房價(jià)飆漲這事對(duì)于很多人來說意味著需要把一生拿到祭臺(tái)上去獻(xiàn)祭，但是對(duì)于另一些人來說可以輕松吃掉別人的一生。
而且大家也都看出來了，越年輕，在這場盛宴里所處的位置越不利。如果你父母在體制內(nèi)，拆遷有好幾套房子，那你畢業(yè)之后多多少少能占很多便宜。反過來講，如果家里啥都沒，辛辛苦苦把你培養(yǎng)成大學(xué)生，送你到大城市，本來以為接下來就好了，等畢業(yè)才發(fā)現(xiàn)接下來的麻煩比考大學(xué)都大。
更大的麻煩是，從2017年開始，各地房價(jià)都開始了劇烈的分化，也就是越貴的房子，漲幅越大，反而那些上車盤普遍跌得很慘。包括北京，也是這樣。北京這邊豪宅普遍漲得很厲害，尤其那些學(xué)區(qū)房，幾乎一直在漲，而那些普通盤，卻一直在陰跌，而且也非常難賣出去。
但是年輕人們面對(duì)這種情況他們會(huì)“坐以待斃”直接把自己放上去嗎？有的確實(shí)是那么做的，哪怕在2018年左右還在瘋狂加杠桿。但是還有太多人，他們想加都加不上去，因?yàn)樗麄兊膶?shí)力決定了自己沒法瘋狂挖掘杠桿。
改變不了現(xiàn)實(shí)，就改變觀念，也算是生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系。
配套觀念就是這些年越來越多年輕人選擇不婚不育，一人吃飽，全家不餓，家里人提供不了支持，也就不好意思逼婚了。這些觀念洗腦下，生育率能上來有了鬼了。這兩天全網(wǎng)都在聊“今年只生800萬”，感覺非常滄桑，我身邊有同事的孩子是2017年出生的，那年足足有1700萬，才五年，就跌了一半，也算史詩級(jí)暴跌。
現(xiàn)在想想，上文提到的“壓縮消費(fèi)上資產(chǎn)”的說法，無論是道理上，或者邏輯上都沒啥問題。可是背后的代價(jià)卻很明顯，代價(jià)就是拼命壓縮年輕時(shí)候的生活質(zhì)量。這種使勁壓縮生活質(zhì)量的現(xiàn)象，導(dǎo)致了90后和00后年輕人里這些年形成了一些新的生活觀念。前幾天跟一個(gè)95年的公司小伙伴一起吃飯，他的一些想法讓我非常吃驚。
聊到生育率，我才意識(shí)到他應(yīng)該生孩子了，可是他好像絲毫沒那個(gè)意思。他一年也能賺幾十萬，跟我說他堅(jiān)決不生孩子，一方面他和女朋友怕麻煩，尤其他女朋友聽說生了孩子每天晚上要起來好幾次給孩子喂奶，精神就崩潰了。而且沒戶口，也買不動(dòng)學(xué)區(qū)房（不想背著巨額貸款住在一個(gè)豬窩里），又怕小孩學(xué)習(xí)不好將來打螺絲，所以一直沒下定決心生孩子。
另一方面他還有個(gè)理論，他認(rèn)為生活質(zhì)量這玩意跟物質(zhì)和能量似的，應(yīng)該是守恒的。年輕人買房后節(jié)衣縮食生活質(zhì)量暴跌，暴跌的這部分并不是憑空消失了，而是轉(zhuǎn)移了。你節(jié)衣縮食攢出來的錢，降低的生活質(zhì)量，并不是真的沒了，而是跑銀行和買家那里去了。你受的苦，那都是別人桌上的菜。所以他的原則是能不受苦就不受，受夠了，以后的事以后再說，別再想用任何道理忽悠他給別人做犧牲。
如果所有人一起艱苦，說不定大家也就那樣了，一起默默承受。不過現(xiàn)實(shí)是年輕人經(jīng)受巨大的壓力，卻看到另一批人胡吃海塞，這誰能受得了。感情你讓我艱苦奮斗，是為了自己取個(gè)嫂子唄？尤其是越來越多人意識(shí)到了高位接盤的可能性，于是就出現(xiàn)了如今的僵持態(tài)勢(shì)。
我嚇了一跳，問他說這是你一個(gè)人的想法，還是你們整個(gè)團(tuán)伙都這么想，他說他身邊的基本都這么想，而且這段時(shí)間每次看到生育率暴跌的新聞，都有種看爽文的感覺。
了解了年輕人的想法，也就能理解為啥生育率成了這樣。而且大概率還會(huì)繼續(xù)走低。
所以我一直有個(gè)說法，所有的紅利，本質(zhì)都是債。
人口紅利，其實(shí)就是人口債，“嬰兒潮”一代年輕時(shí)候力量有多大，老年就有多難養(yǎng)。
房地產(chǎn)紅利那更是債了，看著是從銀行借了三十年的錢出來，深層次里，是一些年輕人放棄了自己年輕時(shí)期的享受買房生孩子，生活的痛苦讓周圍圍觀的不敢下場了，反過來進(jìn)一步降低了生育率。
那些超級(jí)規(guī)模的債務(wù)，催生出了史無前例巨大無比的房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，那些產(chǎn)業(yè)如今都處在產(chǎn)能極度過剩狀態(tài)。如果繼續(xù)救房地產(chǎn)，那些企業(yè)自然能茍活一段時(shí)間，但是等到救完又活不下去了，如今不可能有2016年那么大規(guī)模的需求支撐著房地產(chǎn)了。反正整個(gè)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模去產(chǎn)能是遲早的事。
比如這兩天有一篇著名的文章，寫的是一個(gè)45歲的中年人找工作經(jīng)歷。這人之前就是做家具的，十年前年薪八十萬，但是從2017年房地產(chǎn)大潮開始走低之后，家具行業(yè)越來越慘，到最后終于做不下去了。如今去應(yīng)聘肯德基、必勝客、宜家、星巴克兼職，結(jié)果都失敗了。
他的經(jīng)歷，就是一個(gè)完整的周期，行業(yè)從稀缺走向極度過剩，最后從業(yè)者連口湯也喝不到。如果國家再來一波刺激，讓房地產(chǎn)重演2016年的那種情況，可能地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者又能過把癮，然后呢？很快又沒生意了，因?yàn)楫a(chǎn)能過剩這事根本解決不了，從業(yè)者還是得改行，可能只是把改行時(shí)間從45歲改成了47歲，啥都沒變。
如今幾乎所有擔(dān)憂人口的那些專家學(xué)者，都是從國家社會(huì)層面分析人口的影響。幾乎沒有從個(gè)體角度來思考這事，年輕人到底怕啥，到底痛苦啥，似乎沒多少人關(guān)心，而生育決策，是最自下而上的，你得去從最下邊來解決，而不是各種頂層設(shè)計(jì)。
在日本等國，還出現(xiàn)一個(gè)情況，叫“仇老”。也就是說，年輕人認(rèn)為老年人霸占了社會(huì)的整個(gè)紅利，構(gòu)筑了可怕的資產(chǎn)壁壘，自己啥也沒，奮斗一生可能連別人的起點(diǎn)都達(dá)不到。
于是極度痛恨老人，一方面痛恨有錢的老人，因?yàn)樗麄儼哉假Y源。也痛恨沒錢的，因?yàn)闆]錢的老人消耗了年輕人交的養(yǎng)老金。還痛恨自己家里的老人，嫌他們幫不上忙還拖累自己。
我以前理解不了，這兩年也在年輕人里看到了類似言論，他們認(rèn)為自己所有的悲劇，就在于紅利都被上一代吃光了，然后用極度夸張的房價(jià)把他們的前途卡死了。而自己擁有的，只是一個(gè)幫不上什么忙、讓自己輸在起跑線的原生家庭。如果不買房，那一輩子交房租，如果買房，那三十年做房奴。自己唯一做錯(cuò)的，就是晚出生了一些年。
所以我現(xiàn)在覺得，房地產(chǎn)如果真不行了，就讓他不行吧，它已經(jīng)完成了歷史使命，該退出了。而且這里的“退出”并不是真的完全退出，也沒法完全退出，畢竟美國那樣的成熟社會(huì)，房地產(chǎn)依舊是一個(gè)關(guān)鍵支柱。這里說的退出，是不把房地產(chǎn)當(dāng)做最重要的引擎了，以至于整個(gè)社會(huì)圍著這根柱子轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)型之路固然痛苦，不過也是沒招的事，硬撐著不承認(rèn)也不是個(gè)事，關(guān)鍵還是找一條新的可持續(xù)的道路，越堅(jiān)持不承認(rèn)問題，找新路的時(shí)機(jī)越往后推。
順其自然就行了，反正別再使勁讓房價(jià)漲了，也沒必要想方設(shè)法讓老百姓背更多的債去救房地產(chǎn)。讓老百姓自己去選擇把錢往哪花，用正常的消費(fèi)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而不是讓房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)越來越大，然后有一天沒法繼續(xù)膨脹迅速崩掉。
人一旦接受了“周期”這個(gè)設(shè)定，就能意識(shí)到一個(gè)問題，衰退或者說蕭條本身并不是壞事，這個(gè)階段消滅掉落后和過剩的產(chǎn)能，經(jīng)濟(jì)才能健健康康重新上路。
甚至可以說，沒有衰退就沒有新生，歷史上每次新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的誕生，都伴隨著舊產(chǎn)業(yè)的衰退。如果舊產(chǎn)業(yè)死活不肯退出歷史舞臺(tái)，占著巨大的資源不放，通過政策反復(fù)給自己續(xù)命，長期看來可能只會(huì)不斷延長麻煩的時(shí)間。
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