著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，在頭條上有264萬粉絲的“網(wǎng)紅專家”馬光遠(yuǎn)，又給救樓市支招了，而且，他引起的話題“救樓市還能打什么牌”還被推上了熱搜，引發(fā)廣泛關(guān)注。
馬光遠(yuǎn)出的什么主意呢？呼吁的是二套房改善性需求，他認(rèn)為改善性需求才是真實(shí)需求，當(dāng)務(wù)之急，是出臺、鼓勵“改善性居住需求”的政策，把首付比例降下來，二套房的首付比例最多40%，把二套房的房貸利率降下來。馬光遠(yuǎn)用了一個專業(yè)用語，即“改善性需求”。他認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注這一類群體，這一類群體的需求才是真實(shí)的需求。
那么什么是“改善性需求”呢？已經(jīng)有錢買了第一套房子，但住了幾年，對這套房子的居住條件不太滿意，需要重新購置房產(chǎn)，就是改善性需求。比如第一套房子買了一個小戶型的，現(xiàn)在有了錢，需要換個大戶型的，需要買個獨(dú)棟別墅，這就是“改善性需求”。馬光遠(yuǎn)看問題眼光很獨(dú)到，不愧是“專家”。為何要瞄準(zhǔn)這部分人做文章呢？因?yàn)檫@部分人才是樓市的“精準(zhǔn)客戶”，他們是買得起房子、并有購房欲望的人。
請注意，馬光遠(yuǎn)出的主意，并沒有提“降價”，而是提出臺優(yōu)惠政策，降首付比例，降房貸利率，刺激有“改善性需求”的客戶下定最后購買的決心。樓市是一門生意，不是做慈善，當(dāng)然要選好客戶，根據(jù)客戶的需求做文章，那些掏空“六個錢包”都付不起首付的人，不是目標(biāo)客戶，他們可能這一輩子永遠(yuǎn)買不起房，一千萬的房子，直降五百萬，腰斬了，他還是買不起。馬光遠(yuǎn)的看法，制定政策，就是要刺激那些有購買能力的人，針對那些有購買能力的人制定優(yōu)惠政策，提高他們的購買欲望，如此才能重振樓市。
馬光遠(yuǎn)出的這個主意，是一個“錦上添花”的主意，不是“雪中送炭”。本來有“改善性需求”的人，已經(jīng)初步有了買房的想法，他不過在等待一個時機(jī)，一個最佳的購房時機(jī)，一個性價比最高的購房時刻。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在就給你一個這樣的時機(jī)，順勢而為，想客戶之所想，急客戶之所急，讓他覺得現(xiàn)在就是這樣的時機(jī)，幫他拍板做決策。依我之見，馬光遠(yuǎn)說的當(dāng)然是對的，但他的“錦上添花”之策，或許會造成短暫的樓市繁榮，也可能談不上“繁榮”，只是維持樓市的“穩(wěn)定”，但卻不是治本之策。因?yàn)檫@部分人的人數(shù)不會太多，那些掏空六個錢包才付得起首付的人，不會有這樣的需求，他們后半輩子的收入，得還壓在肩上的房貸。而那些有“改善性需求”的人有多少呢？馬光遠(yuǎn)并沒有給出一個統(tǒng)計(jì)數(shù)字，或者有關(guān)部門沒有做過這樣的調(diào)查，或者他們已經(jīng)買到了中意的房子，完成了他們?nèi)松械?ldquo;改善性需求”。
就感情上來說，我對天文數(shù)字般的高房價深惡痛絕。我相信“房子是用來住的，不是用來炒的”才是良心話，我渴望杜甫所說的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”在我們這個時代得以實(shí)現(xiàn)，在社會主義國家得以實(shí)現(xiàn)，這樣社會才會穩(wěn)定，才會“風(fēng)雨不動安如山”。令人痛心的是，“專家”不會建議樓市降價的，他如果提降價的建議，會被罵死，因?yàn)閯恿思吹美婕瘓F(tuán)的利益。所以專家也很無奈，他只能隔靴搔癢地提提降首付，降利率，稍微刺激一下。但這樣的方案，顯得專家也并不那么“專家”。對廣大買不起房的剛需族來說，他們當(dāng)然盼望房市降價，最盼的就是降到他們買得起房。“白菜價”不敢奢望，買得起為標(biāo)準(zhǔn)。樓市降價可能會動了炒房客的利益，讓他們賠錢，讓他們哀嚎，讓他們到售樓部大鬧維權(quán)，讓他們上訪狀告房地產(chǎn)銷售部人員的不講誠信，騙了他們。但他們賠錢的痛苦，跟那些掏空六個錢包買房還要還房貸的人比起來，顯然后者更令人同情。
沒有哪一個國家的經(jīng)濟(jì)繁榮是靠房地產(chǎn)的。西方發(fā)達(dá)國家之所以稱為發(fā)達(dá)國家，是因?yàn)樗麄兊目萍及l(fā)達(dá)，是因?yàn)樗麄兂瑥?qiáng)的“軟實(shí)力”，絕不是因?yàn)榉孔映吹脽帷Ｎ覀兊膰以谶M(jìn)步不假，但千萬不要固步自封。我們還是發(fā)展中國家，我們需要向發(fā)達(dá)國家學(xué)習(xí)的地方還有很多。如果停止了學(xué)習(xí)，自以為天是王大，咱們就是王二了，那可真就是夜郎自大了。社會轉(zhuǎn)型會痛苦，會被時勢逼著轉(zhuǎn)型，美國制裁我們，就是逼著我們轉(zhuǎn)型，“獨(dú)立自主，自力更生”，填補(bǔ)空白。所以，我還是認(rèn)為，我們的專家們，為如何實(shí)現(xiàn)中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型多想想辦法，別再圍著房地產(chǎn)做文章了。房價該降就降吧，炒房客賠錢事小，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功事大。中國需要科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，而不是在低端產(chǎn)業(yè)徘徊，不是全民炒房，圍著鋼筯水泥哭天搶地。到哪一天美、歐、日本這些國家真的佩服我們了，不制裁我們而是爭相主動向我們學(xué)習(xí)了，中國的大學(xué)都成為世界名校了，就象大唐時日本派“遣唐使”向中國學(xué)習(xí)二百多年一樣，那時才是中國真正強(qiáng)大的時候。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號
