北京市順義區(qū)港馨家園東區(qū)坐落于北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)。此小區(qū)開發(fā)商為“北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司”，小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該開發(fā)商的下屬企業(yè)“北京港馨家園物業(yè)管理有限公司”。據(jù)企業(yè)注冊信息查明，上述兩個公司的最終出資方都是“北京市順義區(qū)仁和地區(qū)辦事處”，即順義區(qū)仁和鎮(zhèn)政府。
此小區(qū)主體雖為回遷安置小區(qū)，回遷安置了首都國際機場擴建征地涉及的南法信鎮(zhèn)哨馬營、十里堡、馬家營等村居民，并有相應(yīng)的村委會在社區(qū)內(nèi)辦公。但小區(qū)內(nèi)1、4、10、19號樓為商品房，對社會公開銷售。由于小區(qū)內(nèi)居民構(gòu)成結(jié)構(gòu)成分復(fù)雜，利益訴求不一致，致使此小區(qū)一直無法成立業(yè)委會。社區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)一直為開發(fā)商指定的“北京港馨家園物業(yè)管理有限公司”進行前期物業(yè)服務(wù)。多年來此物業(yè)公司服務(wù)意識淡薄，對于社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施問題與開發(fā)商相互推諉不予維護維修，造成各種服務(wù)欠賬，致使居住環(huán)境逐步惡化，社區(qū)內(nèi)居民普遍拖欠物業(yè)費以抵制物業(yè)公司不作為。
隨著《北京市物業(yè)管理條例》的頒布，及北京市政府轄區(qū)內(nèi)業(yè)主會成立工作的推進，原本是解決港馨家園東區(qū)物業(yè)服務(wù)問題的重要契機。但在仁和鎮(zhèn)政府指導(dǎo)下，港馨家園東區(qū)居委會組織的業(yè)委會選舉工作，卻敷衍了事并夾帶維護部門利益的私貨。據(jù)居委會說2020年完成了業(yè)委會的選舉工作，但社群居民至今不知道業(yè)委會的成立，不知道業(yè)委會成員名單與之相關(guān)的詳細信息。
2023年2月7日港馨東區(qū)業(yè)主代表二十余人約見港馨東區(qū)居委會書記吳驍華，業(yè)主代表就業(yè)委會選舉的相關(guān)事項及業(yè)委會歷年工作表達了質(zhì)疑。在業(yè)主代表的再三追問下，吳驍華書記只口頭告知了業(yè)委會主任的姓名為孟長亮，工作單位為“北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司”，業(yè)委會其他成員名單及相關(guān)詳細信息都未予以答復(fù)。經(jīng)與會代表強烈要求下，居委會答應(yīng)通知業(yè)委會全體委員于2023年2月11日參加居民見面會。但在11日見面會當(dāng)天業(yè)委會成員只有業(yè)委會主任孟長亮一人參加。其余委員不但沒有出席，而且委員姓名及履歷的詳情均未對與會業(yè)主代表進行說明。
業(yè)主代表質(zhì)詢業(yè)委會主任孟長亮關(guān)于業(yè)委會成立兩年來的履職情況，其答復(fù)稱業(yè)委會選舉產(chǎn)生后至今未有相關(guān)工作機制，并未對物業(yè)公司的服務(wù)進行任何監(jiān)督考評。
港馨東區(qū)社區(qū)東側(cè)的物業(yè)范圍內(nèi)有一處占地面積達數(shù)千平米的違建商業(yè)用房，多年來作為餐飲經(jīng)營用房對外出租。上述餐館產(chǎn)生的噪音與油煙味對居民生活造成了強烈的干擾。多次向相關(guān)部門反饋餐館污染情況，并要求依據(jù)相關(guān)規(guī)定拆除此違章建筑，清算此違建多年來的租金收益，并將租金收益對港馨家園東區(qū)居民平均分配，但都未得到任何實質(zhì)性回復(fù)。
據(jù)居委會對相關(guān)業(yè)主回應(yīng)稱港馨東區(qū)社區(qū)東側(cè)的物業(yè)范圍內(nèi)的違建商業(yè)用房，系北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司所建。租金收益也由北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司收取，估算年租金收益不少于貳佰萬元。根據(jù)民法典第271條、第271條、第282條之規(guī)定上段文字中所述的租金收益應(yīng)歸屬于港馨家園東區(qū)全體業(yè)主所有。
仁和鎮(zhèn)政府在港馨家園東區(qū)業(yè)委會選舉中，沒有認真履行《北京物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定認真組織業(yè)委會選舉。也沒有依照第三十一條規(guī)定對參選業(yè)主身份進行審核，致使選舉產(chǎn)生的業(yè)委會主任為與物業(yè)利益相關(guān)方的北京仁和日升房地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理孟長亮，嚴重違反了《北京物業(yè)管理條例》第三十九條第五款之規(guī)定。
由于仁和鎮(zhèn)政府及其下屬的港馨東區(qū)居委會在業(yè)委會選舉中的各種違規(guī)操作，產(chǎn)生的業(yè)委會由于利益關(guān)系不作為。致使廣大業(yè)主無法通過業(yè)委會進行維權(quán)、致使物業(yè)公司服務(wù)長期不達標(biāo)、致使北京仁和日升房地產(chǎn)公司長期侵蝕業(yè)主的集體利益。
在此呼吁仁和鎮(zhèn)政府正視部門利益與群眾利益的平衡，勇于自我革命，從維護黨在群眾中形象的高度，不忘初心、實踐使命，自覺放棄部門利益，不做即是裁判員又是運動員，不做違反法治精神、違背市場原則的企業(yè)保護傘。解決鎮(zhèn)域集體企業(yè)——北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司” “北京港馨家園物業(yè)管理有限公司”與民爭利的問題。處理調(diào)查處理港馨家園東區(qū)業(yè)委會選舉中營私舞弊的相關(guān)干部。重新組織選出真正代表業(yè)主意愿的、能認真履職的業(yè)委會。
港馨家園東區(qū)業(yè)主代表
2023年2月21日星期二
（另附2月7日、11日業(yè)主代表與居委會見面會的視頻連接https://www.bilibili.com/video/BV1gy4y1Q76T https://www.bilibili.com/video/BV1VY411i7sD）
（另附2月11日業(yè)主代表簽署訴求書的掃描件）
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