這兩天深圳龍崗區住建局火了。
只不過不是威名遠揚，而是被冠以惡名。
前些天深圳龍崗區一樓盤搞促銷，“3成首付只需30萬元，開發商送60萬元不用還”在深圳中介朋友圈刷屏。
聽到這種好事覺都不睡了，蜂擁而至的購房客和中介把售樓處圍的水泄不通。
2月17號下午4點開售，一邊是購房人大排長龍，一邊是眾多舉著牌子的人在旁邊要求退錢。
開售沒多久警察來了，開始維持秩序疏散人群，樓盤暫停銷售。
本來這事兒不大，幾十年的房地產經濟類似事情太常見了，開發商一降價就必然有人要求退房，現場直接動手的案例都多到數不過來。
之所以上熱榜，是因為之后龍崗區住建局的一句話：低首付是明令禁止的，該項目相當于私自下調備案價，擾亂市場秩序。
這句話仿佛冷水倒到熱油鍋——瞬間炸了，“低首付是明令禁止的”、“私自下調備案價，擾亂市場秩序”，傳到購房者耳朵里最直觀的理解就是：開發商愿降，我愿買，憑什么不行？！
評論區網友拋出一系列質問：
1，到底是誰不讓降價？！
2，爛尾他不管，低價他出手！
3，以前罵開發商是罵錯人了。
......
是啊，你情我愿的事情，為什么就不可以呢？！
2月18號開發商出來聲明，表示“首付30萬、開發商送60萬”存在中介夸大宣傳，現場銷售人員、中介、購房者對折扣的理解出現路唇不對馬嘴的偏差，繼而導致當天銷售場面混亂；
并且實際上只有部分房源是優惠促銷，僅針對78㎡至115㎡的部分房源，總房款優惠在30-60萬之間（9折-8.5折）。
而根據報道，2月20號龍崗區住建局工作人員對外表示：
首先，按照深圳市規定，開發商在售賣新房產品的時候，售價不能高于或者低于備案價的15%，即售價最低折扣為八五折。
其次，按照開發商的宣傳，總價300萬元的房產，優惠60萬元，相當于打了八折，優惠幅度太大，前期以較小優惠買房的購房者則會產生心理不平衡，進行上訪。
現場確實有很多之前買了房的在舉牌，要求退錢退房。
你說前門樓子他說大馬猴子，中介、開發商、住建局等多方說法明顯存在極大偏差！
我捋了一下事情脈絡，應該是開發商給出部分房源打9到8.5折，而中介宣傳夸大具有8折的錯覺，例如400萬的房子優惠60萬，是8.5折，但若理解成300萬的房子也減掉60萬，那就是8折。
大概率是很多中介連折扣都沒搞明白就在那瞎傳，結果連住建局也驚動了，因為八折不符合規定，因此才有這么一出“開發商送60萬不用還，私自下調備案價擾亂市場秩序”的戲碼。
說白了，開發商打8.5折是合規，因渠道宣傳夸大而驚動住建局，其實就是個烏龍。
事情能還原個大概，但大家都知道里面本質問題不少，我說說自己的看法。
第一，折扣促銷對有些人是上車機會，對有些人卻是巨坑。
在排隊搶購之前也就是16號夜里該開發商就已促銷，但有中介成交的顧客竟然30萬的首付只能出20萬，另外10萬用的是第三方貸款公司，做的首付貸！
只要稍微對房地產領域有點常識，或者買過房、交過按揭貸款的也應該知道，連首付款都要貸款或者首付極低的情況下，后面30年還貸壓力之大難以想象。
300萬的房子哪怕開發商給打8.5折，刨除自己出的首付之后每個月至少也要一萬多月供。
被無良中介鼓動，腦子發熱買的房實際是個坑，最終的結局就是斷供，然后房、財兩空。
之前深房理“蟹姐姐”事件很多人應該還沒忘，類似“套路貸”看樣子仍在上演。
第二，開發商亟待賣房回血可能不是個例，而是現象。
不同城市不同地理位置，房子去化率不同，但銀行貸款、員工工資、應付材料款等等一天都等不得，一天賣不出去就得承擔一天的成本，撐不下去的就得爆雷、被訴、被追債。
深圳的房企尚且如此，其他城市更可想而知，而且特別是民企，民營房企沒有大樹好乘涼，去化速度慢就等于要老命。
前兩年已經洗刷一批，但現在仍然有很多房企面臨窘境，打折促銷、快速回血就是最快的辦法。
第三，關于房子降價促銷，有沒有可能打“骨”折？
這一步得看政策，但理智判斷，短期內政策面不可能讓房價有大折扣。
降價和漲價都是雙刃劍，降幅過大，那些買了房子的不愿意，要拉橫幅；漲價過多，沒買房、買不起房的不愿意。
至于趨勢，前幾天《求是》上剛發的那篇《當前經濟工作的幾個重大問題》已經說的很明白，在房地產方面特別強調“房地產對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定影響重大，要確保房地產平穩發展。”
所謂“穩”，量化上講就是價格、銷量上的穩，特別是價格上的，短期內上下浮過大都不算穩。
穩了房價就能穩地價，整體穩住就是《求是》上所說的“不發生系統性風險是底線”。
第四，光讓大幅漲不讓大幅降，有損公信力！
在房地產這塊，讓公共信任真不是靠嘴說說就完事的，是要真金白銀實實在在做出來的！
我們都希望房價能夠讓所有人買得起、住的起，但現實情況是從前幾年開始各地房價就出現限降令。
翻倍漲的時候滿面紅光，降幅較大就“擾亂市場”，合適么？！
非常不合適，當地應該及時回應這種關切，非常重要，也非常必要！
最近，房貸貸到90歲、100歲的新聞不絕于耳，貸到長命百歲都不算擾亂市場，折扣賣房是不是也應該逐步放寬？！
又或商品房和保障房量價分離，有錢愿意買高價改善的不攔著，沒錢的也要有供其久居的住房！
解決住的問題需盡快，因為提升公信力可以說是迫在眉睫。
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