1
商品房預售最早出現于香港，1956年，香港政府出臺了《預售樓花同意書》制度。
1994年，內地引入了香港的商品房預售制度，并通過1994年頒布的《城市房地產管理法》確立下來。
搬運了香港的預售制，但是內地的地產商和監管方們，并沒有抄全。
由于自身存在的一些缺陷以及執行中的監管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險，因此內地商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責。
其中最為典型的，就是“爛尾樓”。
相比之下，香港“樓花”的資金監管要比內地預售制嚴得多。
香港的開發商想用錢，必須通過銀行、律師行、開發商三方監督配合才能完成。
而內地預售制只有開發商和銀行，沒有第三方介入，從中搞搞小動作，挪動挪動資金，購房者根本毫不知情。
這就發生了后來舉國嘩然的“經典爛尾樓事件”：
南陽房管局，團購買房，結果也買到了爛尾樓，找到銀行質詢監管資金，銀行回復“我們不知情”...
爛尾樓面前，人人平等。
2
前有土地出讓金政策更改，后有大疫三年的沖擊，致使地產疲軟，樓市低迷。
許老板一個人，就欠了兩萬億。
這個窟窿，只怕是一時半會很難填上了。
廣大潛在購房者，一方面有人破產沒錢了，一方面賺了錢的人風險意識加大，開始看重現金為王。
所以，買房的人少了。
地產商需要資金回籠盤活新樓盤，銀行需要放貸收取利息賺更多的錢，所以，樓盤開始降價了，首付比例開始降低了，貸款利率也從巔峰6.35%開始一路下滑到4.1%了。
眾多因素影響下，上了車的房奴們，開始主動提前還款，銀行著急了，變相不給提前還款，動輒就搬出了違約金。
而那些沒上車的房奴們，則成了地產商們的重點關注對象：
知道你窮，知道你怕還不起房貸，沒關系，我們現在出了新政策：
延長貸款年限，貸到100歲都行。
3
杭州，兩家城商行延長貸款年齡至75周歲；
寧波，兩家銀行將房貸年齡期限提升至最高80周歲；
成都，銀行房貸可還到90歲；
北京，房貸最高可貸到95歲；
南寧，可貸至100歲的接力貸產品。
姑娘們以后再去相親，不僅要問男方房貸還有多少，順便要記得多問一句，男方的爺爺房貸還完了沒？
爺爺沒還完的，得爸爸來還，爸爸沒還完的，得兒子來還。
爹又生子，子又生孫，無窮盡也。
100歲的房奴算什么，只要膽子大，只要有恒心，向天再借五百年，也未嘗不可。
4
我們這個地方，流傳最廣的，最受上層人士喜愛傳播頌揚的勵志故事，就是愚公移山的精神。
愚公一家子多好的人啊。
勤奮、肯干、賣力、淳樸、敦厚、不怕苦不怕累、不抱怨不憤懣，再心酸再疲勞，移山的事，都要堅定不移地干下去。
為什么這里有座山？為什么我們要自己手動挖山？能不能像外界尋求幫助？能不能搬家換到別處去住？子子孫孫在這里挖山開路是最好的解決問題方式嗎？
別問，別想，別說，別鬧，得吃苦，得勤奮，得聽話，得賣力地埋頭苦干，這才是“老實的好人”。
祥子也是這樣的，秉承了愚公移山的精神。
黃包車拉了三年，再繼續拉三年，我就能買得起一輛嶄新的黃包車啦！
結果，祥子到死也沒能擁有一輛嶄新的黃包車。
中國人的平均壽命是多少？房奴們的平均壽命又是多少？一邊延遲退休，一邊延長貸款年限。
65歲還沒退休的房奴，到時候就得去拉黃包車，攢錢還銀行貸款了。
一間鐵皮屋，困住了一家人，困住了一代年輕人，現在還要困住三代人。
留點天倫之樂的日子給祥子吧，拉了半輩子的車，臨老臨死了，就讓他歇歇吧！
大豆都碾完了，磨石也卸下洗干凈收起來了，就放過那頭老驢吧，還非得給它宰了再放出一盆血來嗎？
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