據(jù)江湖傳言，深圳在今年被選為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，房產(chǎn)稅這頭“狼”怕是真要來了。但我仔細(xì)看了文件，發(fā)現(xiàn)是10月31日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》，《實(shí)施意見》提出，支持深圳在全國稅制改革中先行先試，并沒明確去說深圳要開始收房產(chǎn)稅。
但愚以為這也不太像純粹的空穴來風(fēng)，我在之前幾篇文章里提過，今年國考，稅務(wù)系統(tǒng)招人幾乎占了3分之1。
還有第一財(cái)經(jīng)（此乃G媒）發(fā)表社論，房地產(chǎn)被定為風(fēng)險資產(chǎn)，需做好重新定價準(zhǔn)備，這個瓜保熟。還有金稅4期準(zhǔn)備上線，稅務(wù)跟個人房產(chǎn)信息全部聯(lián)網(wǎng)。
再說深圳本身，深圳出臺了房租指導(dǎo)價，如上面所言，財(cái)政部支持深圳搞稅制改革，說句誅心之論，這種種跡象你說跟房產(chǎn)稅或者跟其他稅種沒半毛錢關(guān)系，這怕是也不太現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)然，房產(chǎn)稅來了跟我們大部分打工人也沒啥直接關(guān)系，畢竟都是窮光蛋，又不炒房子，咱大伙連收稅資格都沒有。
跟我們有關(guān)的只有房租，
所以我們今天主要討論這個。
我之前一直聽人說，說房產(chǎn)稅來了，房東會把壓力直接轉(zhuǎn)移到租客身上，到時候租金上漲，打工人日子更不好過。
多慮了，房產(chǎn)稅金靴落地，不敢說房租下跌，你讓房東轉(zhuǎn)移壓力轉(zhuǎn)移個我看看。
大伙都知道，價格不是成本決定，價格是供需決定，這玩意是理論基礎(chǔ)。否則別說是房東轉(zhuǎn)移房產(chǎn)稅壓力，如果有可能，他們?yōu)槭裁船F(xiàn)在不漲？是因?yàn)樗麄儾粣坼X么？就算沒有房產(chǎn)稅，難道房東就沒再用各種理由來漲租么？
事實(shí)是房價上漲的價格成本過去幾十年一直都是租客在承擔(dān)！否則現(xiàn)在房租為什么提不上去？因?yàn)?strong>房租取決于市場供求+租客人口+收入水平。
我們假設(shè)，全中國房東都團(tuán)結(jié)起來，一起漲租，都把房產(chǎn)稅壓力全傾泄到租客頭上。好，這很有精神，但真實(shí)情況是啥？
你房子60平，原房租6000塊錢，房租漲了，租客租不起，租不起就消費(fèi)降級，我去租個30平原本3000月租的房子，這30平房子房租他也漲了，漲到6000塊錢，但沒辦法，我最多只能扛6000塊租金。
同理高位的房子跟租客呢？原來我住80平房租8000的房子，你漲到1W房租，我付不起那我就去找60平房子，就這樣層層消費(fèi)降級，高位房空出來了，1W房租有價無市，怎么辦？
這是最粗淺的推演，排除租客本身消費(fèi)降級，還有另外最硬核的2點(diǎn)：租客跟收入。房租上漲有2個先決條件：該城市年輕人口增加+整體收入水平提高。
就像之前在脈脈上，有個狗幣房東提問，問今年騰訊畢業(yè)生漲薪多少，好方便他狗日的漲租。
但請看，一線城市租客還會再增加么？我國城市化率公布出來的就已是64%，城市化率基本到尾聲了，外來的打工人人口已接近極限，而且隨著全國大盤老齡化+少子化，人口還會不斷減少，虹吸效應(yīng)吸到最后無人可吸，它吸個寂寞？
所以人口這條路，被堵死了。
一線城市打工人收入還會上漲么？2億靈活就業(yè)、11月回家過年了解下？別說工資上漲，這2年能保住工作就謝天謝地，還談漲薪？
所以收入這條路，又被堵死了。人口跟收入2條路都被堵死，房租從何突圍？
眼下這是啥情況，是市場里有很多套房子并沒有出租。很多房東他也不缺這點(diǎn)錢，就是懶得組或者等拆遷，當(dāng)然還有有清水房、毛坯房這種戶型。
所以在供給層面，房東在上游，在議價方面，房東還在上游。你看你來一線打工，那你肯定要租房，我房東任意加租你沒任何議價能力；所謂你不租有的是人租！資本家思維就來了，房東行為幾乎不受限。
但房產(chǎn)稅一來情況就不太一樣，房東跟租客上下游位置要換換了。房產(chǎn)稅文件一到，光起手就能把市場上沒出租的房子全炸出來，要么你賣了要么你交稅。
其2，這房產(chǎn)稅壓力其實(shí)是倒轉(zhuǎn)，直接轉(zhuǎn)到房東頭上，因?yàn)樽饪褪腔畹模孔邮撬赖摹?/strong>你房租漲價租客租不起我就換地方，我可以搬到郊區(qū)乃至滾回老家。但你房東房子可沒張腿，跑不掉，跟著你身份證走，你必須要定期交錢。
再換句話說，房產(chǎn)稅其根本在于是地方財(cái)政對土地的2次變現(xiàn)，它是要把之前屬于房東個人的房租收入，全部統(tǒng)歸國有，用來給地方財(cái)政。
所以地方上根本不管租房這個市場在誰手里，我管你在誰手里，我管你租出去沒，租了多少，也不管你租給誰，就1條：定期要從你房子上征稅。
這時房子就從正收益變成了負(fù)收益，房東就在下游租客反而在上游，因?yàn)樗仨氁业阶饪?，用租金對沖掉房產(chǎn)稅。
你漲價沒人租你房子，房產(chǎn)稅你自己扛，這玩意就跟放血一樣，天天都在吞噬你的現(xiàn)金流，房子成了妥妥負(fù)資產(chǎn)。
我再多嘴提1句，假設(shè)頂層設(shè)計(jì)在房產(chǎn)稅這塊稍微打個補(bǔ)丁就能讓房東欲罷不能。比如奉孝完全可以把房產(chǎn)稅率提高到一定閾值，按地方、按個人差異靈活設(shè)定稅率。
假設(shè)你1套房子收入年租金5W，那我讓你交房產(chǎn)稅就是4W5。沒有房產(chǎn)稅前，你這5W凈流入你兜里，還不交稅，很美吧？現(xiàn)在交房產(chǎn)稅，那恭喜你，你有副業(yè)了，你可以當(dāng)奉孝的2房東了，租客租金過在你手上過一遍手，最后統(tǒng)統(tǒng)回流到國庫。
這下知道為啥有人這么反對房產(chǎn)稅了吧？因?yàn)榭渴兆膺^好日子，這條能躺賺的大腿，斷了。
當(dāng)然這也是無奈之舉，我沒房子我無所謂，但有多套房子就有點(diǎn)虛了，這也能理解，階級不同，利益不存在交集，沒有對抗就不錯了，還談什么共情。
但剛說了這是無奈之舉，為啥？因?yàn)槟憧捶钚⑻幘骋埠軐擂?。外需夠嗆，中美要脫鉤，內(nèi)需就不提了，老百姓把錢放銀行屯灰都不消費(fèi)，產(chǎn)業(yè)升級也瓶頸，錢都在搞投機(jī)，沒人愿搞實(shí)業(yè)，最后最直接后果是啥？地方?jīng)]錢，窮??！應(yīng)該都知道，很多省市GWY、老師工資都發(fā)不出來，都在拖欠，你叫財(cái)政怎么辦？
那人家環(huán)視一圈，看了一圈發(fā)現(xiàn)都瘦骨嶙峋，哎！怎么有一伙人腦滿腸肥的？當(dāng)個別利益集團(tuán)搞不動時，那搞這群人那就是首選了。
所以有人說房產(chǎn)稅不會收，這結(jié)論怕是不現(xiàn)實(shí)。不信你等著看，現(xiàn)在財(cái)政缺口這么大，人家也要現(xiàn)金流來支撐，不然誰給他們發(fā)工資？
當(dāng)然了這個稅種肯定是采取累進(jìn)制，不可能你1套自住房都要收稅，自住房肯定免傷，毫無疑問。包括中產(chǎn)家庭5 6 7 8套都是正常，收也收不到這些人頭上。
但是你10套20套100套的怎么說？職業(yè)房東怎么說？他們每月起步10W塊凈收入不勞而獲還不交稅，不該放他們的血么？憑什么不放？
我也一直很奇怪，我之前看網(wǎng)上，好家伙那全都是吵架，有些板塊一看全都是反對。怎么按“我身邊即世界”我在實(shí)際生活卻沒見過幾個反對的，除了炒房子的。
我在生活中下至保潔阿姨、外賣小哥，再到跟我一樣的打工人，上到主管、總監(jiān)包括部分老板，都覺得如果是按每人60平免征標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅都跟自己沒關(guān)系，怎么我一打開手機(jī)，網(wǎng)上掐架能掐這么厲害？
我很好奇，莫非此稅真是“改稻為桑”2.0版本？還是說這件事真打中了特殊群體7寸，就這個別人的哀嚎非要讓全天下的人都聽到？
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號
