一二線房產(chǎn)不讓炒了，三四線房產(chǎn)沒得炒了，現(xiàn)在又盯上縣城房產(chǎn)了。近來，忽悠農(nóng)民進(jìn)縣城買房的聲音突然多了起來。
8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，這位樓市春天派的老面孔，也將目光從北上廣下沉到縣城，親切地建議農(nóng)民最好還是搬到縣城去住。因?yàn)樵诳h城里，一個(gè)人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長的見識(shí)，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的，這對(duì)于提升農(nóng)民的個(gè)人的素質(zhì)，是非常必要的。如果仍然需要在農(nóng)村里種地，“可以需要的時(shí)候開著車過去種地，但是他長期住在縣城”。
專家描畫的美好圖景顯示了其對(duì)農(nóng)村現(xiàn)狀的無知。當(dāng)下的農(nóng)村，面臨著嚴(yán)重的空心化趨勢(shì)，年輕人能跑的都跑了，跑不了的那也是真跑不動(dòng)了。農(nóng)村剩余人口主要以老年人居多，老年人還要提升什么素質(zhì)，增長什么見識(shí)，要長見識(shí)去旅旅游不好么，縣城里又能有多大的見識(shí)，好像農(nóng)村人就沒進(jìn)過縣城似的。
農(nóng)民要是有部車，那更沒必要住在縣城了，開車可以拉近距離，那為什么不住在村里，有需要時(shí)開車進(jìn)城呢？尤其對(duì)老年人來說，已經(jīng)不存在子女上學(xué)的問題，醫(yī)院也不是天天跑，為了一管自來水爬樓梯，真的合適嗎？而且誰說農(nóng)村沒自來水的？目前很多農(nóng)村的水電燃?xì)舛加辛耍嗦芬餐耍孔哟笤鹤哟螅∑饋砥鋵?shí)比樓房舒適。而真要是沒水沒電的那種偏僻貧困村，農(nóng)民也不可能有錢進(jìn)縣城買房。
開車種地？何不食肉糜。進(jìn)城住樓房了，請(qǐng)問農(nóng)具放哪，牲口栓哪，拖拉機(jī)停哪，冒煙蹦蹦車讓進(jìn)小區(qū)么？農(nóng)民的居住形態(tài)和他的生活方式、勞作性質(zhì)是緊密相連的，不是夾個(gè)公文包坐車的上班族，他要春種秋收、種子化肥、鐮刀鋤頭、打谷子、曬玉米、打藥的桶、松土的犁，需要大量的作業(yè)和存儲(chǔ)場(chǎng)地。簡單說，他要種地就沒辦法離開村里，他要長住縣城就只能脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人確實(shí)越來越多，但也已經(jīng)差不多了。從數(shù)據(jù)來看，我們的城市化進(jìn)程已經(jīng)基本到位，農(nóng)業(yè)也不可能被徹底拋棄。縣城作為輻射十里八鄉(xiāng)的城市服務(wù)載體，它將長期保持一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡，不可能無限膨脹。它跟一二線城市不一樣，有能力吸納來自全國的人口，它的腹地就這么點(diǎn)，還要維持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的底線，不可能都住到縣城里來。
確實(shí)也有一部分農(nóng)民追趕潮流到縣城買房，但是并不會(huì)放棄村里的宅基地，因?yàn)樯a(chǎn)確實(shí)不方便。而很多縣城的房子主要是給孩子買的，但年輕人往往又不在縣城里住，不想種地，總還得去更大的城市打工，縣城里能提供的崗位數(shù)量和層次也是相當(dāng)有限的。年輕人留不住，老年人沒法住，縣城房子買了就空置，大紅喜字貼幾年，結(jié)完婚就雙雙外出，租又不值錢，賣又賣不出，很多縣城的被忽悠起來的樓市已經(jīng)出問題了。
董專家不是不知道這一點(diǎn)，就在同一次采訪中，他也直言縣城房產(chǎn)沒有投資價(jià)值，建議及早脫手，虧本也要甩掉……這建議應(yīng)該是給投資客說的，所以這是一邊勸投資客離場(chǎng)，一邊忽悠農(nóng)民接盤唄？
聽說過一二線城市周邊的縣城充當(dāng)大城市的睡城，這是北漂滬漂低成本的居住選擇。而只能輻射十里八鄉(xiāng)的普通縣城，反過來要充當(dāng)周邊農(nóng)村的睡城，增大了通勤距離，成本還更貴，農(nóng)民這是圖啥呢？
房地產(chǎn)一定要跟工作資源相匹配。所以一二線城市有的炒，省會(huì)城市有的炒，因?yàn)樗鼈兊某鞘幸?guī)模在持續(xù)發(fā)展，炒過頭了幾年后還能緩過來。三四線以下城市不一樣，它們的工作資源是非常有限的，而且人口規(guī)模是不斷收縮的，一旦炒過頭就再也緩不過來，結(jié)果就是房價(jià)腰斬、樓盤爛尾、遍地鬼城等等。農(nóng)民攢點(diǎn)錢不容易，千萬別忽悠農(nóng)民上這個(gè)賊船。
對(duì)于政府層面，更要防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。雖然土地財(cái)政很香，但一旦蓋得過多，就變成了巨額債務(wù)，到時(shí)候鬼城你管不管，爛尾樓你管不管，誰來出錢？
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