房地產帶來的余毒仍未消散。
8月12日，一封《關于請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》的文件在網上流傳。根據文件內容，有17家房企聯名蓋章，對合肥市政府發起三大請求：
其一，打擊業主“惡意維權”；
其二，約談自媒體，嚴禁不合理負面報道，對不實報道自媒體進行封殺、處罰；
其三，通過敏感詞匯，凈化網絡環境，將不合理言論進行屏蔽，無法通過網絡傳播。
在這三大請求的后面，房企對政府還發出了“善意”的警示：政府對于購房人的相關訴求慎重考慮，稍有傾斜，則引起連鎖反應，將會有大量購房人“非法維權”，產生更大的社會矛盾，并嚴重破壞市場經濟秩序和交易穩定。
在文件開頭的內容中則提到，房地產作為國民經濟的支柱性行業之一，規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟、全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額均占有相當高的份額。
從這些內容來看，房企的姿態是很高的。這份報告中的諸多內容，都頗具威脅的色彩，大有一種經濟捆綁和社會捆綁的意味。在內容中，17家房企提出的三大請求，倒不如說是三大要求，“請”中帶著一股濃烈的“威脅”味道。
為什么這17家房企的膽子這么肥？因為它們不是房地產行業中的小魚小蝦，而是房地產大鱷，不乏有保利、華潤、中交、葛洲壩、綠城等國企央企，也有龍湖、旭輝、融創、陽光城這樣的民營房企龍頭。別看只有17家房企聯名，但當他們抱團時，其影響力是非常大的，個個都是中國房地產市場里的頭部大哥。
有了央企和國企牽頭，民營房企也就有了更大的底氣。地方政府的土地財政收入基本上就是他們說了算。他們不出錢，地方政府的地就賣不出去，土地財政就會加速走向枯竭。
從他們的三大要求來看，可以說是相當霸道。
第一條，打擊業主“惡意維權”。什么叫“惡意維權”？“惡意維權”的界限在哪里？房企可以雇傭法務維護房企利益，業主是否也用權力雇傭律師維護自己的利益？
第二條，約談自媒體，還要封殺自媒體。自媒體該不該約談，該不該封殺，是聽房企的嗎？房企一聲令下，自媒體就要被封殺？媒體的核心功能之一就是輿論監督。如果房企都能要求政府封殺自媒體了，那自媒體的輿論監督何在？
第三條，通過敏感詞匯屏蔽不合理言論。什么叫“不合理言論”？是不是對房企不利的言論，就算是“不合理言論”？房企有沒有權要求政府對網絡信息進行屏蔽？
中國是不是法治社會？要不要依法治國？如果業主違法，房企大可以去法院起訴業主；如果自媒體造謠，房企大可以去法院起訴自媒體，對政府實施財政綁架、經濟綁架和社會綁架，這是不是反向證明房企自己不干凈呢？
房企和業主的直接矛盾點在于，業主認為房屋質量不達標，對房子進行拒收，而房企拒絕業主拒收，非要完成交付，這合理嗎？
在淘寶上花幾十塊錢購物，還可以7天無理由退貨，可花上百萬買的房子，你說不能拒收？這對業主公平嗎？
那么，房企在這個過程中有沒有委屈呢？在隊長看來，房企的委屈還是有的。因為房價下跌，有些業主買完房子還沒交付，房價就跌了幾十萬。況且，有些業主本來就是炒房投資，不是剛需房。這眼睜睜看著炒房不僅沒得賺，還虧了，就想找一找房屋質量的漏洞，拒收，要求開發商退錢。
開發商冤不冤？不僅冤，還冤透了！房價上漲的時候，開發商有在交房時要求業主退款嗎？沒有。
除了炒房客，剛需購房者也想退款。因為房價降了，這時候“鬧一鬧”，拿回購房款，重新買一套新的，還能省下好幾十萬，何樂而不為呢？
更何況，在房價上就已經虧了那么多錢，房屋的質量瑕疵就更加不能接受了。
對業主而言，“不鬧”肯定沒有退款，但趁著國家打壓房地產，“鬧一鬧”，也許還真能拿回退款。這是一種投機心理，也是中國人身上的劣根性。
依法治國，我們講了幾十年，可到現在，業主、房企都沒有把法律當成自己的武器。業主想用“鬧”來爭取利益，房企呢？則想通過捆綁地方經濟來讓政府去平息事件。雙方走的都是非法路徑，而不是合法途徑。
最應該被依賴的法院，反而不被任何一方看作護身符。為什么？因為雙方都知道，自己心里盤算的不是公平，而是利益。
業主想通過拒收拿回房款，減少自己的虧損，而房企則想盡快完成房屋交付，確保交樓順利，讓現金流滾動起來。雙方都不是站在公平的角度出發，都是以自我利益為天平。
房企身上不干凈，業主所謂的“維權”也充滿了私心。要是鬧到法院那里，房企的房屋質量確實有問題，而業主呢？這個質量問題真的到了不能住的地步嗎？還是說，只是草坪變小了，綠化面積小了，建筑材料從高檔變中低檔了？
其實，所謂的“房屋質量瑕疵”，基本都是一些小問題，既不影響收樓，也不影響居住。這種房屋質量瑕疵也不是今天才出現，只是以前房價一直漲，業主看著自己的房子漲了幾十萬，上百萬，有點瑕疵也就趕緊收樓了。收樓就等于躺賺幾十上百萬，誰又不樂意呢？
在房企頻頻爆雷之下，某些房企為了完成“保交樓”，在小區規劃上進行縮水，已經是沒有辦法中的辦法了。像恒大集團，哪還有能力根據以前的規劃把小區按最高標準來建設啊？保交樓是某些房企的底線，這種底線轉移到業主身上，就是小區建設縮水。
爛尾樓業主最大的心愿是收樓，但對于那些收樓的業主而言，他們更想要退錢。因為只有按原價退錢，才能重新低價買新的，買更好的。房企呢？只想盡快交樓，回籠現金流，降低負債率，以便于打開新的融資渠道。
在隊長看來，在這場“維權”行動中，不管業主有沒有惡意，但精致的利己主義私心是有的。房企呢？同樣如此。雙方都去政府那里鬧，都以自我利益為最高準繩，對雙方都是不公平的。
隊長預計，政府大致會各打一耙。安撫業主不許鬧，而房企則可以選擇推遲交樓，來迫使業主妥協。
輸的最慘的是“依法治國”。
根據我國法律，房屋嚴重影響業主居住，是可以依法申請退房的，相關違約責任全部由開發商承擔。
可是，沒人關心法律，也沒人拿起法律的武器，這是依法治國的悲哀。
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