如果理性能維權，誰又愿意放棄理性呢？
隨著一個個樓盤爛尾，掏空6個錢包的業主們被逼得走投無路之下，只能萬般無奈地選擇：“不復工，就不還貸。”
有人說了，不能斷供，斷供會得不償失的，不僅房子會被銀行收走，購房款拿不回來，自己還會變成老賴。再加上拒不還貸導致的違約金，又會變成一座新的大山，壓在頭頂，最終是人財房三空。
根據相關政策，如果自己成了老賴，對子女入學、入黨、參軍以及考編等，都會帶來重大的負面影響。
因此，不到萬不得已，千萬不要輕易斷供，停貸。
這些說法都沒錯，斷供、停貸，成本極高，代價極大。在這種情況下，業主不得不萬不得已，都不會走“斷供、停貸”這條路。
可是，為什么越來越多的業主，走上了“斷供、停貸”的路？
因為他們真的已經沒得選了，他們已經到了萬不得已的境地了。
他們掏空了6個錢包，前半生的積蓄和后半生的負債全都壓在這個房子上了。他們都是勤勤懇懇的小老百姓，他們努力工作，奮力拼搏，就是為了讓自己有一個家，為家人構筑一個能夠遮風避雨的暖巢。
他們都是良民啊！
他們不偷不搶，他們不偷稅不漏稅，他們只是普羅大眾中的平凡一份子。他們湊齊雙方爸媽的存款，再掏空自己的存款，還背上二三十年的房貸，就想有個家，他們有什么錯？
他們交了購房款了，可他們的房子呢？開發商沒有錢，躺平了。房款監管方也沒有錢，躺平了。房款去了哪？成了未解之謎。
唯有銀行矗立在業主的身后，拿著一份份律師函，威脅道：“房子是你從房企那買的，購房款是從銀行借給你的。銀行是獨立第三方，開發商交不了房是開發商的事，但銀行的錢，你必須還。”
據統計，2022年開年以來，銀行對業主的起訴案件數量已經超過20萬。銀行有錯嗎？從法理上來說，銀行也沒有錯。錯在哪？是哪個環節出了問題？
房款監管方的監管是否存在嚴重的失職？為什么監管資金會缺斤少兩，甚至不翼而飛？
有個房地產從業者說：“大部分爛尾樓都是已經封頂的樓盤。因為在樓盤開發過程中，承包商要墊付20%。建個殼子，房企只要出很少一部分現金就行了。待房子封頂后，房企又可以從監管方拿走30%資金，進行下一個樓盤開發。但是，電梯、園林、綠化、外墻、水電等設施建完，還需50%的資金。”
可是，現在的情況是，監管方剩余70%的資金也不到位，而房企拿走的資金早就挪作他用了。
供應商、承包商、建筑商都手握大量的壞賬爛賬，房企也沒有錢，錢去哪了？
根據港股最新消息：中國恒大、融創、佳兆業、世茂集團以及中國奧園等8家大陸房企，已經被踢出恒生指數。
圖片源自于富途牛牛
當業主們翹首以盼地等待新房交接時，工地停工了，樓盤爛尾了，交了的購房款也神秘消失了。你讓業主怎么辦？
有律師說：“業主應該理性維權。在選擇停貸、斷供之前，業主可以以開發商違約為理由，先行起訴房企，要求法院解除購房合同。”
因為在向銀行貸款時，房子就已經抵押給銀行了。如果業主和開發商解除購房合同，那么，房子就會變成開發商抵押給銀行的，而開發商需要向業主退還房款。
原本爛在業主手里的爛尾樓，就成了銀行的爛尾負資產。
在這種操作下，業主可以擺脫銀行貸款，也能拿回購房款，似乎是一個完美的解套方案。可是，在這里面有個關鍵：“開發商返還購房款。”
開發商都沒錢了，業主怎么追回購房款？如果能追回購房款，誰又愿意守著爛尾樓，冒著“斷供、停貸”的風險去捍衛自己的合法權益？拿回錢，重新買個二手房，它不香嗎？
也有磚家說：“讓房價再漲起來，可以解決爛尾樓問題。”
他的理由是，只要房價漲起來，讓復工爛尾樓變得有利可圖，就能找到新的房企來接盤。假設一個樓盤有100套房，已經賣出50套，還有50套尚未賣出。讓房價漲起來，尚未賣出的50套房就能再大賺一筆，再用這個利潤去填爛尾樓盤的坑，最后再讓開發商還能賺點錢。這事，就能解決。
這個磚家真他娘的是個天才！這是要把韭菜連根拔起，殺人還要誅心啊！
這分明就是轉移危機，把現有的爛尾樓危機轉嫁給下一代接盤俠。房價上漲，房企又可以接著奏樂接著舞了。
試問，掏空了6個錢包的老百姓，還有錢承擔更高的房價嗎？
在而今的房地產市場，爛尾樓幾乎就是一個無解的難題。
“斷供、停貸”的代價，難道那些業主不知道，不清楚嗎？
他們非常清楚。可是他們有得選嗎？他們都是合法納稅的公民，他們維護的也是自己的合法權益。可為什么一個遵紀守法的公民維護自己的合法權益，只是想要捍衛自己的家園，卻要承擔如此巨大的風險，付出如此慘重的代價？
老舍在《駱駝祥子》里面寫了一句話：“我以為一直努力拉車，就會擁有一輛屬于自己的黃包車。”
他們一直努力工作，可為什么不能擁有一套自己的房子？
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
