高房?jī)r(jià)下，有房的人也不一定愿意多生
昨天一篇報(bào)道《2022年的產(chǎn)房靜悄悄》火了，此文提到，2021年，1062萬(wàn)個(gè)嬰兒在中國(guó)降生，比以饑荒載入史冊(cè)的1960年還少了340萬(wàn)個(gè)，這是新中國(guó)成立以來(lái)出生人數(shù)最少的一年，也是2016年全國(guó)出生人口數(shù)量達(dá)到新世紀(jì)頂峰后連續(xù)第五年下降。
這也不是什么難以預(yù)料的事。
早在《為什么網(wǎng)民對(duì)三孩政策態(tài)度消極》中我們就有提到，雖然“二孩政策”的漸進(jìn)式放開使得我國(guó)短時(shí)間內(nèi)生育率有了回升，但2018年起，國(guó)內(nèi)的人口數(shù)量還是呈現(xiàn)了“跳崖”式的下滑。
從國(guó)內(nèi)總生育率來(lái)看，2020年每位婦女平均生育數(shù)降到了1.7人；在七普中，2020年育齡婦女的總和生育率預(yù)估值更是降到1.3人，這意味著育齡婦女的生育率進(jìn)一步降低。
☉數(shù)據(jù)來(lái)源：wind
在國(guó)內(nèi)生育率或生育意愿降低的背后，醫(yī)療、教育、住房都是至關(guān)重要的推手，尤其是住房這一塊。雖然現(xiàn)如今古代的一些傳統(tǒng)觀念的影響力有所減弱，但“安居樂業(yè)”的觀點(diǎn)仍刻在許多中國(guó)人的思想中。
“不安居，則不樂育”，是當(dāng)今時(shí)代下住房與生育兩者關(guān)系的一個(gè)概括。房?jī)r(jià)的升高使得許多人都買不起房子，在房子的壓力下，“想生不敢生”的人普遍存在。
談到住房壓力這一塊，以前在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家以“暗貼”的形式給予職員補(bǔ)助，使職員支付的租金遠(yuǎn)低于住房本身成本。這一時(shí)期，國(guó)家或單位投資建設(shè)、購(gòu)買住房并無(wú)償分配給職工的操作，大大減少了居民的住房壓力。
但隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下貨幣化分房的出現(xiàn)，職工自身得以市場(chǎng)價(jià)格才能購(gòu)買到房子，而“炒房”的出現(xiàn)又導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐步升高，居民背負(fù)的購(gòu)房壓力越來(lái)越大，在大城市中擁有一套房子不再是易事。
從以往數(shù)據(jù)中可看出，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格大部分月份都在上漲，其中又以一線城市的波動(dòng)最大。
☉數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind
在這樣的高房?jī)r(jià)下，即使推行了二孩政策、三孩政策，生育率也并未取得明顯的提高效果。
在單獨(dú)二孩政策實(shí)施后，2013年-2017年國(guó)內(nèi)平均人口出生率為12.43%，和未實(shí)施該政策前基本持平。全面放開二孩政策后，2018年-2019年生育率反而下降；三孩政策目前也未取得有效的成果。
面對(duì)這種情況，國(guó)內(nèi)不少學(xué)者展開了專門的研究，結(jié)果表示住房狀況及房?jī)r(jià)變動(dòng)都會(huì)顯著地影響居民生育意愿，最后表現(xiàn)為生育率的變動(dòng)，故而才有“不安居，則不樂育”的概括。
房?jī)r(jià)的上漲會(huì)導(dǎo)致無(wú)房者生育率的下降，但房?jī)r(jià)上漲也會(huì)帶動(dòng)住房?jī)r(jià)值的增加，對(duì)有房者的生育意愿可能會(huì)產(chǎn)生正向影響。不過(guò)，有房就會(huì)多生了嗎？也不一定，這可能得看擁有多少套房了。
2017年就有研究表明，房?jī)r(jià)的升高也會(huì)降低首次置業(yè)家庭的二孩生育意愿。對(duì)于這種現(xiàn)象，或許可用擠出效應(yīng)與財(cái)富效應(yīng)間的比較來(lái)解釋。
在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，無(wú)房者或只有1個(gè)房子的群體往往會(huì)面臨更大的物價(jià)水平支出，從而擠占了原本的生育支出空間。
對(duì)于只有1個(gè)房子的群體而言，房子更多的是居住屬性而非金融屬性，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)擠出效應(yīng)大于財(cái)富效應(yīng)，許多青年會(huì)不愿生或不愿多生。
或許對(duì)于擁有2套房以上的群體，房?jī)r(jià)上漲才能帶來(lái)實(shí)際的、更高的財(cái)富效應(yīng)，能夠支付多娃下的生育成本。
公共服務(wù)資源與住房掛鉤也會(huì)影響生育意愿
除是否擁有住房外，公共服務(wù)資源與住房掛鉤的現(xiàn)象很大程度上也影響了青年群體的生育意愿。
近年來(lái)，除金融與居住屬性外，我國(guó)的住房話題還圍繞其他附加屬性展開。
如房子與教育資源掛鉤，上重點(diǎn)學(xué)校得購(gòu)買相應(yīng)學(xué)區(qū)房；有些城市的落戶與住房有關(guān)，而是否持有戶口會(huì)影響到能否公平或更大范圍地享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
在國(guó)內(nèi)尚未全面放開落戶限制時(shí)，擁有住房所有權(quán)仍是獲得城市戶籍、均等享受醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)資源的重要途徑。伴隨附加屬性的存在，無(wú)房青年群體想要生育怕也不能安心。
就拿教育這一塊來(lái)講，孩子能接受公平的、優(yōu)質(zhì)的教育資源是每個(gè)父母所希望的。在孩子成年后，能夠獲取更高的收入以彌補(bǔ)生養(yǎng)期間的支出，這在經(jīng)濟(jì)意義上才是值得的。
1957年，美國(guó)一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家將孩子比作“耐用消費(fèi)品”，父母“購(gòu)買”這一“產(chǎn)品”會(huì)面臨許多成本，包括在子女身上的生育、撫養(yǎng)資金等直接成本，還有為養(yǎng)育孩子而放棄的時(shí)間成本、工作收入等間接成本。
根據(jù)著名人口經(jīng)濟(jì)學(xué)家、美國(guó)芝加哥大學(xué)教授——貝克爾的質(zhì)量-數(shù)量理論，孩子的質(zhì)量要求遠(yuǎn)高于數(shù)量要求。而優(yōu)質(zhì)教育資源的獲得則在孩子的高質(zhì)量上起著至關(guān)重要的作用。
所以在養(yǎng)育一個(gè)“高質(zhì)量”孩子前，父母會(huì)事先考慮孩子是否能獲得足夠的優(yōu)質(zhì)教育資源以換取將來(lái)的高回報(bào)，以此抵消養(yǎng)育成本。
故當(dāng)住房與優(yōu)質(zhì)教育資源掛鉤時(shí)，青年群體會(huì)優(yōu)先考慮住房的獲取。而當(dāng)青年群體優(yōu)先考慮住房問題時(shí)，也必然會(huì)花費(fèi)更多地精力與金錢在住房上，從而擠占對(duì)生育問題的關(guān)注與投入強(qiáng)度。
當(dāng)然，這些擔(dān)憂基本上是對(duì)無(wú)房群體“不想生”或“不敢生”的一個(gè)分析。對(duì)于多房群體而言，即使有了房子進(jìn)而能獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，但隨著養(yǎng)育孩子的數(shù)量越多，其能從中獲得的“邊際效用”越小，生育更多的孩子對(duì)他們的吸引力也沒有那么大了。
再來(lái)到醫(yī)療這一塊，現(xiàn)在適齡生育的群體基本是80后、90后、00后。對(duì)于這一群體尤其是90后、00后而言，養(yǎng)生在他們的生活中更為重要，能否順利獲得所在地醫(yī)療資源也會(huì)成為其生活的擔(dān)憂因素。
如女性若想在一些城市接種九價(jià)HPV疫苗，最好還是成為當(dāng)?shù)氐某Ｗ【用窕驌碛蟹慨a(chǎn)證，否則很難進(jìn)行該疫苗的接種。
所以當(dāng)醫(yī)療受住房影響時(shí)，青年群體也會(huì)把關(guān)注度優(yōu)先放在住房上，尤其在生育意愿普遍不強(qiáng)的90后、00后中，對(duì)住房的關(guān)注與支出越大，則在生育上的支出、精力只會(huì)更少。
對(duì)于這些問題，雖然多地已取消學(xué)區(qū)房與教育資源掛鉤，努力讓每個(gè)人都能獲得公平的醫(yī)療資源，但在許多大城市中，龐大的人口與有限的公共服務(wù)資源始終存在不完全匹配的矛盾，很難做到讓所有的群眾都能獲得公平的待遇，還是會(huì)影響到青年的生育意愿。
當(dāng)城市公共資源服務(wù)供給受限時(shí)，往往是流動(dòng)人口先受到?jīng)_擊，與有房或多房青年的生育意愿差距則會(huì)進(jìn)一步加大。
焦慮感與正能量感受都值得重視
房子為什么會(huì)影響青年的生育意愿，其中一個(gè)因素還是因?yàn)槭欠駬碛凶》俊⒎績(jī)r(jià)的波動(dòng)會(huì)帶給他們不同程度的生育焦慮，也影響他們的幸福感、公平感、認(rèn)同感等正能量感受。
生育焦慮指想要生育的群體面臨高昂生育成本時(shí)，形成的“想生而不敢生”的焦慮心態(tài)。緩解有生育意愿群體的“生育焦慮”，比攻克那些壓根不想生孩子的“丁克”族來(lái)說(shuō)，更有利于提高我國(guó)的生育率。
生育焦慮很大程度上由住房問題導(dǎo)致。
雖然目前國(guó)內(nèi)青年對(duì)租房生活的接受力度在增大，但事實(shí)上，大多數(shù)青年還是想擁有自己的一套房子。
所以當(dāng)高昂的購(gòu)房成本促使這些青年將更多精力、金錢投入到住房時(shí)，他們往往會(huì)無(wú)暇審視生育問題，即使認(rèn)真思考后，最后也會(huì)因不菲的生育成本而產(chǎn)生擔(dān)憂心理，引發(fā)“不敢生”或“晚點(diǎn)生”的生育焦慮。
另外，是否擁有自有住房也會(huì)影響到他們的幸福感、認(rèn)同感及公平感，進(jìn)而影響到他們的消極情緒、生育焦慮與生育意愿。
1983年，Isen 和Patrick兩人曾提出“情緒持續(xù)假說(shuō)”，這一假說(shuō)認(rèn)為個(gè)體會(huì)為了維持自身情緒穩(wěn)定而盡量避免各種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
在生育這一塊，則表現(xiàn)為充滿幸福感的夫婦會(huì)為保證家庭的穩(wěn)固狀態(tài)、幸福感、日后的老年生活而選擇養(yǎng)育孩子。所以，重視青年群體的幸福感會(huì)影響他們的生育意愿，幸福感越強(qiáng)，其生育意愿也會(huì)增強(qiáng)。
再拿階層認(rèn)同感來(lái)說(shuō)，馬斯洛需求層次理論表示，在個(gè)體滿足生理需要、安全需要后，歸屬與愛的需要就放到個(gè)人眼前。在如今這個(gè)社會(huì)，“孩子”似乎成了一種“奢侈品”，對(duì)青年群體來(lái)說(shuō)，尋求社會(huì)的歸屬感、認(rèn)同感似乎更迫切、更重要。
而一個(gè)人是否擁有房產(chǎn)及房產(chǎn)面積、數(shù)量、檔次已成為判斷一個(gè)人社會(huì)與經(jīng)濟(jì)地位的重要指標(biāo)。居民若在本地?fù)碛凶杂凶》浚司娣e越大，或其住宅坐落在更繁華的片區(qū)，往往象征著更高的經(jīng)濟(jì)地位，獲得的階層認(rèn)同感也會(huì)越高。
當(dāng)這些群體在城市中獲得認(rèn)同感后，其幸福感就會(huì)更強(qiáng)，產(chǎn)生的正面情緒會(huì)有效地緩解生育焦慮的問題，會(huì)更多地思考且花費(fèi)金錢與精力去“購(gòu)買”孩子這種“奢侈品”，表現(xiàn)為更高的生育意愿與生育率。
談到公平感，可以試想一下，當(dāng)一些高收入群體能通過(guò)投資、再投資等“錢生錢”的途徑獲得更多資金，隨隨便便就能買下一套房，而另一群青年只能通過(guò)“社畜”般的生活才能滿足日常需要，背上幾十年房貸才能拿下一套完全屬于自己的房子時(shí)，他們對(duì)社會(huì)公平的感知就會(huì)被削弱。
當(dāng)人不自覺進(jìn)行比較而發(fā)現(xiàn)受到不公對(duì)待時(shí)，消極情緒油然而生，幸福感會(huì)削弱，生育焦慮更強(qiáng)，生育意愿也會(huì)降低。
當(dāng)住房能帶來(lái)幸福感等正能量時(shí)，個(gè)體都會(huì)去爭(zhēng)取得到屬于自己的房子。而當(dāng)有限的金錢與精力分給了能帶來(lái)更多歸屬感、認(rèn)同感、幸福感的住房后，能分給生育這一塊的就更少了。這時(shí)非得逼著提高青年的生育率的話，只會(huì)造成生育焦慮。
提高生育率，各方能做什么？
國(guó)內(nèi)老齡化加重、生育率降低的現(xiàn)象促使國(guó)家將提高生育率這件事擺在了十分重要的層面。
在生育這一塊，雖然有不想生的人，但背后更多的是不敢生的人群，只因房子帶來(lái)的壓力實(shí)在太大了。個(gè)人能做的就是拼命地工作，提高自身收入，但房?jī)r(jià)就在那里，期望它驟跌下去，那可能只能在夢(mèng)里了。
當(dāng)然，盼著房產(chǎn)行業(yè)尤其是大城市中的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)主動(dòng)地大規(guī)模、大幅度下降也不現(xiàn)實(shí)。這種宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控更多地還要依賴于政府的政策調(diào)節(jié)方向與力度。
自“炒房”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家也出臺(tái)了不少的維穩(wěn)措施，包括限定貸款首付比例、增加住房有效供給、管控房產(chǎn)稅收等。
目前國(guó)家也堅(jiān)持著“住房不炒”的維穩(wěn)理念，所以雖然近期多個(gè)城市的房?jī)r(jià)有所下跌，但這一基調(diào)也意味著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)過(guò)高上漲，也不會(huì)過(guò)度下跌。
不過(guò)，雖然在房?jī)r(jià)的降低層面上政府能改動(dòng)的不大，但目前針對(duì)住房這一塊，國(guó)家正在不斷地推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房的建設(shè)以及租購(gòu)?fù)瑱?quán)的實(shí)施，這些舉措將會(huì)有效地幫助一些青年群體緩解因住房而產(chǎn)生的“生育焦慮”。
在共有產(chǎn)權(quán)房下，當(dāng)中低收入群體購(gòu)房困難時(shí)，可選擇按個(gè)人與政府的出資比例共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。在個(gè)人有足夠的資金后，再按市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)從政府手中把另一部分產(chǎn)權(quán)給購(gòu)買過(guò)來(lái)。
和政府“合作”，顯然也會(huì)安心得多。在共有產(chǎn)權(quán)房下，住房帶來(lái)的焦慮能夠得到很好的緩解，其帶來(lái)的生育焦慮自然也會(huì)有所減少。
目前國(guó)內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房已在試點(diǎn)階段，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等多個(gè)城市已出臺(tái)相關(guān)政策。雖然還未全面推廣，但好歹也是個(gè)可行的解決方案。
另外，保障性租賃住房的推廣也能緩解青年群體的租房壓力，減緩住房資金的支出，能促使青年群體將更多的收入花費(fèi)在生育上。
且在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的實(shí)施下，即使是租房的群體，也能平等地獲取醫(yī)療資源、教育資源，公共服務(wù)資源與住房掛鉤帶來(lái)的資源不均等擔(dān)憂也可能得到緩解。
2017年，廣州率先提出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，也在這一年里，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”與“共有產(chǎn)權(quán)房”成為了年度媒體十大新詞語(yǔ)。
在租購(gòu)?fù)瑱?quán)下，符合條件的承租人子女能夠享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。雖然這一舉措在大規(guī)模人口流動(dòng)的城市中很難完全落地，但起碼給予了部分地區(qū)的后代公平獲得公共資源的機(jī)會(huì)，他們有更大的希望實(shí)現(xiàn)未來(lái)更高的收入，來(lái)彌補(bǔ)高昂的生育成本，而這也代表著城市開始變得友善。
總之，無(wú)論政府出臺(tái)了什么政策措施，最后能不能生、敢不敢生、愿不愿生還得回到如何切實(shí)解決青年群體的生育焦慮層面上。
在北上廣深的養(yǎng)娃成本超過(guò)200萬(wàn)的時(shí)代，降低生育成本，才能緩解生育焦慮，提高生育意愿與生育率。而不解決高房?jī)r(jià)、無(wú)房子的問題，要普遍提高青年群體的生育意愿恐怕還是難事。
查看參考資料：
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保障性住房供給放量 遠(yuǎn)大住工迎接市場(chǎng)新機(jī)遇_中國(guó)日?qǐng)?bào)
http://ex.chinadaily.com.cn/exchange/partners/82/rss/channel/cn/columns/6ldgif/stories/WS625fd202a3101c3ee7ad171a.html
超70城調(diào)控房地產(chǎn)政策，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走？|房地產(chǎn)市場(chǎng)_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/jjxw/2022-04-21/doc-imcwiwst3150878.shtml
年度媒體十大新詞語(yǔ)公布：租購(gòu)?fù)瑱?quán)、雄安新區(qū)、灰犀牛等入選_輿論場(chǎng)_澎湃新聞-The Paper
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1905348
2022年的產(chǎn)房靜悄悄_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-04-27/doc-imcwipii6687913.shtml
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