把基本住房和商品房 嚴(yán)格區(qū)分開來
——首提“房子是用來住的，不是用來炒的”
作者：錢偉品 原創(chuàng)：2014年 首發(fā)：人民網(wǎng)、新浪網(wǎng)
幾十年房地產(chǎn)調(diào)控，折騰得死去活來，卻仍然是“問題的問題”。
主要是“三門”官員和公知，連住房的本質(zhì)屬性、及中國國情都沒有真正弄明白。或者是故意的亂我祖國、毀我民族。
住房的本質(zhì)屬性和中國國情。什么叫住房?就是用于人民居住的房子。直白說：房子是用來住的;而不是用來炒的。中國國情是什么?一是人口眾多;二是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)即：城市居民住房靠政府單位分配、農(nóng)村住房主要靠農(nóng)民自建;三是由于新中國成立一段時(shí)期(戰(zhàn)后)人口增長較快，城市住房比較緊張。
社會(huì)主義的住房應(yīng)有政策。一是必須?；荆弘S著經(jīng)濟(jì)發(fā)展理應(yīng)逐步滿足人民群眾“一戶一套房”的基本住房需求。二是適度發(fā)展商品房：所謂適度就是“供需基本平衡”;所謂商品房，就是指專門用來滿足‘大戶人家’、或者改善住房的需求。商品房：一市場化，二不限購不松綁，三政府宏觀調(diào)控。將“基本住房”和“商品房”兩種性質(zhì)不同的“住房”嚴(yán)格區(qū)分開來。并且區(qū)別對(duì)待。政府管“基本”。市場管“商品”。這，就是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)。
基本住房必須嚴(yán)明政策。主要：(1)確保一戶一套，只依“戶”、不依人——憑結(jié)婚證;二婚以上都除外。(2)由政府核定房價(jià);房價(jià)、貸款雙優(yōu)惠;每戶成人只一次。(3)凡是初婚找政府，凡是解決過基本住房的一律找市場。(4)市場商品房一律不貸款全放開。(5)農(nóng)村農(nóng)民住房，可采取“國家、集體”雙補(bǔ)貼政策，盡量改善農(nóng)民住房條件。形成：政府?；?市場管改善;的房地產(chǎn)新格局。
依法依規(guī)加強(qiáng)市場商品房交易監(jiān)管。1，基本住房必須20年后才能進(jìn)入市場交易。不足20年必須補(bǔ)繳一切“優(yōu)惠”。2，對(duì)投資投機(jī)購買商品房，課以《八級(jí)累進(jìn)稅》，以及增值稅。目的‘以無利可圖’抑制商品房的“投資或投機(jī)”，確保住房“自住”的本質(zhì)屬性。
建立基本住房制度利大于弊。起碼：確保人民安居樂業(yè);促進(jìn)婚姻家庭相對(duì)穩(wěn)固;從根本上限制了空置房和土地浪費(fèi);從根本上調(diào)控社會(huì)主義房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展;有利于保障內(nèi)需壓抑外資暴利。利國利民。
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