出現問題→花費巨額咨詢費找所謂專家或顧問公司寫報告→然后按照報告建議的對策去實施，這就是港府慣用的治理模式。在“愛國者治港”之后，這樣的管治模式也急需改變。
香港無良政客與外國勢力勾結問題，將隨著“愛國者治港”原則落實后，逐漸化解;但香港的諸多民生問題癥結，卻不會就此“迎刃而解”。
比如“劏房”問題。
01
劏房，就是在原本的住宅單位中，又分隔成多間房間出租。
在香港，大部分的劏房其實都是非法分隔的，但因為規管不力，非法劏房出租市場興旺得很。
比如，一個40平米的單位，可以劏成上下兩層，共20個床位，整體租金可達3萬港元。
香港的床位劏房。
空間狹小，沒有窗戶，大多時候廁所和廚房需公用，許多劏房樓齡超過50年，漏水漏電問題嚴重。
即便如此，但囊中羞澀的租客們為了求得頭上有片瓦棲身，別無選擇。因為他們租不起私人住宅單位，申請政府公屋(廉租房)要輪候六、七年，這期間只能尋找租金較低的劏房容身。
02
那么香港有多少人住劏房呢?
根據最新公布的一項調查：至少22.6萬人，相當于香港人口的3%左右。
3%貌似很少，但可以再細算一下。
香港公屋(廉租房)人口占總人口比例大約28%，如果再加上居屋(政府推出的低于市價的平價房)人口，大約有45%。
也就是說，大約55%的香港人(412萬)要么自己買樓住，要么租住私人樓宇。
再根據政府數據，大約67%的私人樓宇住戶是自購房，粗略算下，大約135萬人需要租房住。
也就是說，每六個租房住的人中，就有1個住劏房。
而現實可能比這個數字更糟糕。
因為22.6萬人這個數字，只計算住在樓齡達15年以上的私人樓宇改造的10多萬間劏房內的住戶，并未包括居于工商大廈的劏房戶，也沒有包括樓齡更高的私人樓宇。
03
那么，劏房的租金如何呢?
調查顯示，劏房月租中位數為4,800港元。
相比于40平米的住宅單位動輒一萬多港元月租，劏房因為面積小，租金相對較低。
但如果計算每平方呎的價格，劏房的租金甚至高過豪宅。
有調查發現，劏房床位呎價最貴達105.6港元，較約1,000呎(大約100平米)豪宅35.5元呎價貴了近2倍。
疫情下，不少香港人的生計受到重創，但一些劏房業主繼續加租，租客叫苦連天，被媒體報道后，劏房再度成為香港的熱議話題。
04
香港政府于是委任“劏房租務管制研究工作小組”，研究實施劏房租務管制的可行性。
小組3月31日向政府提交的報告，建議：
強制規定劏房業主與租客簽訂“標準租約”，租期固定為兩年，租期內不能加租，但可以減租;
租客有權續租一次，從而獲得2+2的四年租住權;
中間續租時可加租一次，加幅按差估署有關指數調整，上限15%。
顯然這又是一個“頭痛醫頭，腳痛醫腳”式的解決方案，而且效果有限。
針對加租問題，由于沒有規定起始租金，劏房業主完全可以在政府實施新規前，先加租;而15%的上限似乎沒有多大意義，因為遠遠高于目前劏房加租幅度的中位數7%。
至于劏房環境惡劣、建筑標準等問題，報告則乏善可陳。
05
出現問題→花費巨額咨詢費找所謂專家或顧問公司寫報告→然后按照報告建議的對策去實施，這就是港府慣用的治理模式。
與內地官員從上到下都要自己親自走訪調研不同，香港的公務員們只需要在冷氣開得足足的空調房內閱讀專家報告就可以了。
當“不食人間煙火”的專家顧問精英們，公布某些“離地萬里”的政策建議之后，引來輿論狂轟濫炸和民間吐槽，港府的公信力和聲譽只能是一次又一次受到重創。
在“愛國者治港”之后，這樣的管治模式也急需改變。
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