最近，全國第二大長租公寓品牌蛋殼公寓“暴雷”，引發(fā)了一系列社會(huì)事件。
12月3日，廣州蛋殼公寓一位租戶在放火燒房間子后跳墜樓身亡，導(dǎo)火索是房東因兩個(gè)月沒收到房租，勒令所有房客一周內(nèi)搬離公寓。
據(jù)室友介紹，這位租戶是個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，因找不到工作，借了一年的租金貸后租住蛋殼公寓。一旦被退租，這位年輕人不僅無家可歸，還要繼續(xù)還貸。
這個(gè)冬天，這樣的年輕人還有很多，蛋殼正在用如此直接又血腥的方式將無數(shù)人卷入深坑。
“暴雷”以來，多少人因此生活陷入困頓，乃至傾家蕩產(chǎn)，而蛋殼的龜縮更進(jìn)一步點(diǎn)燃了公眾對(duì)其“暴雷”的憤怒。
事實(shí)上，從11月中開始，蛋殼公寓北京總部已經(jīng)出現(xiàn)“全鏈條維權(quán)”，租戶、房東、供應(yīng)商、維修人員、保潔等維權(quán)人員輪番上門，討回屬于自己的合法權(quán)益。而蛋殼始終無法解決問題，只是在社交媒體公關(guān)：“沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路”。
事已至此，總負(fù)債達(dá)到90億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97%的蛋殼破不破產(chǎn)，跑不跑路都已經(jīng)解決不了問題，它不能把年輕人“溫暖的家”還給他們，更換不回已經(jīng)逝去的年輕生命。
但是，我們還是要搞清楚，為什么蛋殼公寓會(huì)“暴雷”?這要從它的“玩法”說起。
01
資本的騷操作，打工人的天坑
近兩三年，長租公寓一下在各大城市“火”了起來。對(duì)許多大學(xué)畢業(yè)后留在大城市打拼的年輕“打工人”來說，比起漫無目的地在城中村里聯(lián)系電線桿小廣告上的電話號(hào)碼，和不知底細(xì)的二房東、黑中介打交道，通過蛋殼這種互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)作的合租平臺(tái)來找房顯然更省心。
加上長租公寓往往提供統(tǒng)一的裝修、維修、保潔等服務(wù)，更有公共空間、青年社區(qū)和社群活動(dòng)等新潮的“生活方式”，這些設(shè)置無不吸引著這些“中產(chǎn)階級(jí)的后備軍”。
再加上租戶可以自己選擇月付、季付和年付租金。如果選擇年付，甚至可以低于市場(chǎng)平均水平的價(jià)格租下公寓，一切看起來都很理想。
乍一看，蛋殼這樣的長租公寓，做的只是互聯(lián)網(wǎng)版的“二房東”生意。如果事情只是到這一步，后續(xù)或許也沒那么可怕。最大的問題出在蛋殼沒明說的兩個(gè)“殺手锏”：“長收短付”和租金貸。
首先，作為中介的蛋殼，為了盡可能多地掌握房源和房客，一手以允諾高于市場(chǎng)平均水平的租金大量收租來房東自有的房源，一手以允諾低于市場(chǎng)平均水平的租金大量吸引年輕的租客。但這種違背市場(chǎng)交易常識(shí)的玩法怎么可能持續(xù)呢?蛋殼的“長收短付”就派上用場(chǎng)了：它要求租客是以年付租金，但對(duì)房東卻以月付租金。這樣，不僅能(暫時(shí))保證蛋殼兌現(xiàn)對(duì)房東和租客雙方的允諾，更能讓它掌握一個(gè)能自由支配的資金池。至于它拿資金池里的錢干什么，那咱也不知道了。
但是，剛剛大學(xué)畢業(yè)的“打工人”，一般很難一次付清幾萬元的一年份租金。蛋殼就說，沒關(guān)系，你可以跟微眾銀行借一筆租金貸，然后按月或者按季還款就行。年輕的“打工人”哪見過這陣勢(shì)，聽起來沒什么問題，那就簽約唄。但這背后已經(jīng)埋下了巨雷：蛋殼一下就收到了微眾銀行的打款，資金池又有進(jìn)賬;而租客則在不知不覺中背負(fù)了一筆年化高達(dá)10%的貸款。一旦有什么閃失，蛋殼早已有真金白銀入賬，但風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。
通過這兩個(gè)“殺手锏”，蛋殼掌握著超過40萬房源，100萬以上的用戶，成為全國第二大長租公寓品牌。今年年初它還在美國上市，募集到1.28億美元，可謂風(fēng)頭無兩。現(xiàn)在回頭看，其實(shí)就是蛋殼又跑到美股市場(chǎng)上再割一波韭菜罷了。
蛋殼的兩個(gè)“殺手锏”看似所向披靡，其實(shí)非常脆弱。
“長收短付”這種拆東墻補(bǔ)西墻的玩法，一旦遇到市場(chǎng)波動(dòng)，比如入住率不及預(yù)期、突然有大量租客退房或付不起租金等情況出現(xiàn)，很快就會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
而租金貸這種玩法，不僅讓缺乏監(jiān)管的資金池輕易流入高風(fēng)險(xiǎn)的資本市場(chǎng)投機(jī)，還讓因?yàn)槭I(yè)或降薪而很難及時(shí)交租的“打工人”要么繼續(xù)給微眾銀行還年化10%的高息貸款，要么因還不起貸款而上了征信。
現(xiàn)在最新的情況是，經(jīng)過廣大租客的爭(zhēng)取，微眾銀行“松口”，稱蛋殼租金貸用戶退租后，蛋殼公寓將退租后所欠客戶的預(yù)付租金，用于抵償客戶在微眾銀行的貸款，然后銀行結(jié)清這筆貸款。
但是，那些被蛋殼的租金貸、黑心銷售、昂貴的商水商電、偷偷換廉價(jià)wifi坑過的年輕人，大冬天直接被抄家的年輕人——他們又做錯(cuò)了什么?憑什么要這樣被割韭菜呢?!
02
那些蛋殼告訴我們的事
首先，蛋殼事件再一次說明近年來所謂的互聯(lián)網(wǎng)金融“創(chuàng)新”，不過是披著各種外衣的資本騙局。
通過拆東墻補(bǔ)西墻以掌握資金池、以不符合市場(chǎng)交易常態(tài)的價(jià)格占領(lǐng)市場(chǎng)，最終資金鏈斷裂，蛋殼公寓將共享單車ofo和P2P的暴雷之路重新走了一遍，只不過這次是以年輕人的二房東面孔出現(xiàn)。現(xiàn)在回頭看，這些事先張揚(yáng)的騙局，其實(shí)大都相似。
“生時(shí)只管盡情享樂，哪怕死后洪水滔天”，說的就是這些資本。
蛋殼“暴雷”，主事者早已被查卻仍不見下文;租客想退租卻拿不回押金，大冬天的不是被趕出家門重新找房，就是和房東僵持著，時(shí)刻擔(dān)心不知何時(shí)會(huì)流落街頭;蛋殼的供應(yīng)商收不回賬款，基層員工忙得焦頭爛額，早已賺得盆滿缽滿的人卻不知道哪里去了……聯(lián)想到至今都沒有確切下文的ofo押金和許多P2P平臺(tái)的壞賬，也不見相關(guān)的負(fù)責(zé)人為它們的“暴雷”付出什么代價(jià)，我們對(duì)蛋殼“暴雷”的處置也很難樂觀。
其次，像蛋殼這種從一開始就沒想過要好好做長租公寓生意的資本騙局，再一次提醒我們要加強(qiáng)監(jiān)管近年來很多所謂的互聯(lián)網(wǎng)金融“創(chuàng)新”手段。
然而，這些騙局頻繁在近年出現(xiàn)，絕非偶然。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)利潤率不斷下降，中國經(jīng)濟(jì)連年下行已成不爭(zhēng)事實(shí)。
為了追求更高的利潤率，資本自然會(huì)流向利潤率更高的地方，光是我們?nèi)庋劭梢姷木陀?ldquo;房炒不住”，以及種種“暴雷”。畢竟“一旦有適應(yīng)當(dāng)?shù)睦麧櫍Y本就大膽起來。如果有百分之十的利潤，它就保證到處被使用;有百分之二十的利潤，它就活躍起來;有百分之五十的利潤，它就鋌而走險(xiǎn);為了百分之一百的利潤，它就敢踐踏一切人間法律;有百分之三百的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險(xiǎn)。”最終結(jié)局就是“眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了”，當(dāng)一無所有的打工人只能在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖，而鐮刀們卻因?yàn)?ldquo;大而不能倒”，沉寂一段時(shí)間后就能金蟬脫殼、借尸還魂。
目前，全國最大的長租公寓品牌自*暫時(shí)還沒傳出“暴雷”的消息。
然而，自*的商業(yè)模式其實(shí)和蛋殼沒有本質(zhì)區(qū)別。而且，當(dāng)下的自*還在不斷收購小的長租公寓，這次蛋殼“暴雷”以后也傳出了自如會(huì)接盤的消息。
看看滴滴的先例，我們完全可以預(yù)料，如果自如一家獨(dú)大壟斷市場(chǎng)，那打工人雖然可能不會(huì)面臨“暴雷”的風(fēng)險(xiǎn)，卻很可能面臨更高的租金。資本曾經(jīng)吐出來的，只會(huì)在實(shí)現(xiàn)壟斷后加倍要回來。
歸根結(jié)底，我們應(yīng)該質(zhì)問，大城市依靠來自全國的年輕人為它的發(fā)展貢獻(xiàn)血汗，為什么打工人們卻那么難在城市有個(gè)安身立命之所?
即使沒有長租公寓、沒有各種“暴雷”，年輕人在大城市找個(gè)落腳的地方，要么得忍受工作地點(diǎn)附近的高房租，要么得忍受奇長的通勤時(shí)間，跟不要說令人防不勝防的二房東、非法分租、昂貴水電、處處藏雷的合同、名為服務(wù)實(shí)則威脅的中介、奇葩室友等等問題。
面對(duì)這樣缺少規(guī)管的租房市場(chǎng)，渴望省心的年輕人，自然很容易被長租公寓吸引。不幸的是，這個(gè)打工人的痛點(diǎn)卻變成了資本圈錢的嗨點(diǎn)。如果有關(guān)部門接下來的舉措不從規(guī)范租房市場(chǎng)、保障租客利益、落實(shí)房住不炒出發(fā)，而是任由資本和有產(chǎn)者換著花樣割韭菜，那最后倒霉的就不只是打工人，而是整個(gè)社會(huì)。
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