郭傳志：中國房地產批判

　　郭傳志：中國房地產批判

　　1，社會生產力的提高，意味著建設能力的提高，因此，一套三室一廳普通住宅所包含的價值量應該是一般家庭三年左右的經濟收入，而不是專家所說的五到六年(筆者熟悉此行業);

　　2，人一生下來天然地擁有住宅用地，因此，所有剛性住房原則上不應付出地價，更不應付出超級地租，否則就是遭受很大的受騙;

　　3，住宅建設以節約和保護農田為要務，大規模過度開發、無限投機囤房是一種不可饒恕的罪孽!

　　(資料丟失，現只作簡式批判)。

　　中國房地產批判

　　中國房地產，其實就是個時代笑話。只不過這個笑話太大了，反而不覺得有什么好笑，但卷款赴美的潘佬、張欣們倒是看得清的。表面上看，是中國人的城市崇拜，家園情結，面子工程，成就了他們的暴富，骨子里是錢多、人傻，撞進了掠奪者、投機分子布下的天羅地網。

　　作為一個時代笑話，它又是嚴肅的。它給中國人民帶來空前的浪費至今還在延續，還在傷害著祖國和人民，因此，它必然會遭遇歷史性的清算，并被寫進教課書，讓后代引以為戒。只可惜，清算會姍姍來遲，罪孽還將長時間延續，大地將默默承受等待著生靈覺醒的某一天。

　　住宅建設，該不該稱之為“房地產業”?如同醫療衛生事業，該不該市場化?這不是簡單的經濟問題，而是嚴肅的政治問題。之所以說它是政治問題，就在于，是誰容忍資本的黑手通過住宅伸向人民?從社會發展來看，住宅建設有什么必要引入市場競爭?有哪種真理支持可以無限制放開購買?

　　毛澤東時代至八十年代，各企、事業單位自建住宅，就像農民自建住宅一樣輕松解決職工住宅，難道這樣的制度按排妨礙了“產權改革”?妨礙了股份制私分?妨礙了精英們信誓旦旦的市場化承諾?其實都不是。在工人被打破“鐵飯碗”、“下崗分流”之后，住宅福利其實已經不存在了，國外資產階級進入中國，再也不會遭遇TCL在德國所踩到的福利“陷阱”，中國工人階級的“勞動力成本優勢”也就隨之凸現出來了。這正是精英們引以為榮的“引資”夸耀。而中國工人階級的地位則一落千丈，住房，不但不再是工人階級的固有福利，反倒成了中外資產階級窮追不舍的獵取對象。

　　新中國從一窮二白的戰爭廢墟里爬起，老一輩無產階級革命家還必須把保生存、搞國防放在第一位，必須把吃飯問題先解決，之后，才有資格講農業機械化，講鄉村水電建設，講城鄉道路拓展，再講住宅改善。到了七十年代，中國國防、交通、農田、水利、輕工業、重工業、水電設施等建設成果豐碩。再過十年，發展較快地區的水電設施日趨成熟。在這樣的條件下，展開規模化住宅建設的條件也就日益成熟。也就是說，中國人民的住宅建設大躍進有一個先決條件，而這個條件恰恰在毛澤東時代已經形成。你去看看印度的貧民窟，他們能有這樣的先決條件嗎?。

　　住宅建設要講究規劃。而規劃要講究舒適性，講究節約農地，講究城鄉均衡，也要講究生態建設。因此，城市并非越大越好，樓房并非越高越好，物極必反的規律在住宅建設上也是一樣的。而精英們的房地規劃，那是資產階級唯利是圖的框架，是毀地千里、破壞農業、投機無度、頻頻突破紅線的無底操作。而無法無天的投機囤房，分明就是在鼓勵這種投機、破壞與浪費，這對中國農田的破壞是史無前例的，對各種自然資源的浪費也是前所未有的。

　　誰都知道，住宅建設要講究質量。房地產大躍進下的房屋質量，有目共睹，那是由老板的素質來決定的，只要不垮下來，就是良心建筑。所謂的“監理”，只不過是綁進去多了一個擔責者。幾年前，寧波坍樓;今年春，福建又坍樓，全國各地這種事故層出不窮。好好的房子，怎么會平白無故出現大裂縫，梁柱扭曲?你不理它，它就坍給你看!十年前，住建部主要官員發話：根據幾十來中國房屋的使用壽命統計，平均壽命大約為三十六年。但這個三十六的住宅壽命并不代表未來。考慮到缺乏整體性的長遠規劃，導致全國范圍內大拆大建，不計成本的街道拆建，資本圖謀下的浪費性拆遷，所謂違章建筑的敗家子式毀滅，以及爛尾樓、質量隱患大廈的頻頻爆破，讓中國住宅的實際使用壽命大打折扣(難道，中國的房地產大亨們需要如此這般的倒騰)。這樣一來，本該百年大計，恩澤后代的幸福家園，卻成了小數人投機取巧、胡亂折騰下的勞命喪財，十三億人民追求幸福的民生事業，竟成了少數人的資本盛宴。

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　　由于中國房地產特別神奇，生命力也特別頑強，所表現出來的征象也特別的多：

　　一，竊取性。通過推高房價獲取暴利那是陽謀，不算竊取。但我想告訴大家，人類本來已經擁有的天然權利，現在被資產階級竊取了。譬如種子，本來是天然的，現在搞出個轉基因，還帶有專利。當我思考轉基因問題時產生這樣的觀念：人一生下來，享有空氣、陽光、水、自然食品這些天然權利，你搞轉基因，不但破壞物種，也是剝奪人們食品上的天然權利。人類住宅也一樣：人一生下來就應該擁有屬于他個人生存所需要的土地，這是地球的施與，地球這么大。如果人民的土地被豪強霸占，也就霸占了他的天然權利;如果地方豪強霸占了他的住宅用地，也是侵占了他的天然權利，都需要用革命性的手段加以奪回。這就是所有國家進行土地革命的正義性。既然人一生下來，就天然地擁有住宅用地，那么，人類勞動、生活、住宿所依賴的土地，就是不需要另外對誰付錢。關于這一點，毛澤東時代就是這樣的，這是土地革命的成果。那時，如果單位條件許可，可有福利分房。80年代，筆者作為第一代農民工曾去過幾個城市搞建筑，基本上都是建筑單位福利房。我的侄兒1976年出生，大學畢業后還能享受毛澤東時代的余蔭，在寧波市中心趕上最后一趟福利房(只付了幾萬元)。由于人類本應享受天然權利，無須為住宅用地付費，所以，凡是確為工作需要必須住在某一城市的，他就不應該為住宅另外付出地費。如果他是農村戶口，他的天然住宅用地也應該從農村轉變到城市。譬如我的侄兒就在寧波市中心分到福利房。從這個城市轉到另一個城市就更不用說。但是，這需要全社會的統籌安排，社會主義可以輕松做這一點。資本主義也可以做到，但資產階級裝做不知道，乘機剝奪工人階級天然擁有的住宅用地。表現形式是購買商品房要付出高昂的地費。這很好理解，如農戶在自家宅基地上建房因為不計地費，所以建房都是很便宜的。這是其一;資產階級不但剝奪工人階級天然的住宅用地，反過來還要不斷推高房價，從中獲取“超級地租”，這是其二;資產階級不但竊取超級地租，并且通過按揭提前竊取工人階級的超級地租，這是其三。結果，房價愈高，資產階級或官僚資產階級向工人階級索取到的超級地租就愈高。對資產階級來說，這是他們從勞動階級那里竊得了意外之財。事情竟變得如此嚴酷：革命先烈拋頭顱，灑熱血取得的土地革命成果，就這樣，被他們靜悄悄地竊走了!當然，非剛性購房例外;投機、投資、貪婪者例外。總之，在所有的剛性購房中，隱藏著資產階級從工人階級那里竊取地租或超級地租的驚人秘密。

　　二，浪費性。囤房等于浪費，空置等于浪費，無論賣出與否。而中國房地產的空置率有多少，并不由專家們說了算，也不由入住率說了算，而是以晚上亮燈率說了算。我數過幾個晚上的燈，可用觸目驚心來形容。據國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出的數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零度。按這種算法，偶爾小住幾天的還沒法統計在內。如果對全國住宅全年、全方位加以監察，暴露出來的問題會更大。人們關心北京有多少空置房，有說381.2萬套(2012年)，有說100萬套(2018年)，有些說空置50%以上。其實都不準確，晚上亮燈率才最準確，國家電網也完全可以做到準確統計。但是，精英們什么時候關心過?幾年前，房地產大亨潘石屹在節目中曾說，他的一個朋友就擁有100多套房屋。在我的朋友、熟人中，他們當中不少人買房買到上癮，三套、四套不算多，七、八套接著買;有一個在天津做塑料制品生意，僅在天津市內就買了七套商品房，長期空著;有一個在山東辦燈具廠，轎車開幾百萬，到處城市買房，近期又在本市花一兩千萬買下一幢別墅，而且老家兩間裝修豪華的五層樓房幾十年來長期空著。這些人買房子不是為了出租，而是等待增值，絕大部分空著無人居住。顯然，中國社會大量的房子就被這些人占領著，缺乏實際使用性，白白浪費掉。如果說，中國商品房的平均使用壽命是三十六年，總體空置三分之一的話，實際壽命就壓縮到二十四年;平均壽命六十年的話，實際使用壽命只有四十年。這么短的住宅平均壽命，迫使中國人反來復去地在住宅上折騰，徒耗人力、物力，大大地拉底中國人民的富裕程度。

　　三，破壞性。毛澤東時代農業學大寨，到處大搞農田基本建設。“改開”時期正好相反，到處破壞農田。80年代分田到戶后，中國廣大農村就進入農田破壞期，農戶建房大多直接建在承包田上，大量高產良田遭到破壞。進入90年代，良田破壞從農戶轉到地方政府，鄉鎮住宅規劃總是瞄準高產良田。三十年來，我地凡鄉鎮規劃的建房用地，全部以毀壞高產良田為目標，不破壞良田誓不罷休，完全忽視大量已廢棄的老屋基地。看來，全國各地空心村的形成大致也是如此。在城鎮化口號下，鎮級干部把擴大城鎮規模看作政績門面，破壞土地的勁頭更大，往往一推就是幾公里，視良田為草芥。但是，與市里比還是小巫見大巫。市領導把創建中等城市作為政績目標，似乎城市越大，就越象個官，在農田上推進以五里、十里計算，很快，三十年前綠油油一望無際的高產農田，如今早已成了高樓林立的都市模樣。由于在城里購房毫無數量限制，鄉下居民都把在城里擁有自己的一套房產作為奮斗目標，房屋也就越建越多，價格反而越買越貴。至于大城市，對周邊農田的破壞更加厲害。加上資本推動下的全國性公墓運動， 18億畝耕田紅線早被突破，恐怕16億畝也朝夕不保。相比僅僅三億多人口的美國，可耕地面積達到29億畝，中國官員有沒有哪怕是一丁點兒農業危機意識?

　　四，投機性。從前，共產黨打擊投機倒把;今日，房地產業縱容投機。雖說住房不炒，沒有政策限制等于白說。十年前，山西煤老板們風頭正盛時，往往一出手就在北京買房十幾套，新聞中時有報道。有一年，山西煤一老板去貴陽屯房600套，真是大手筆。北京有一個房地產代理公司，由于業務太多，專門代理300套以上商品房的，300套以下的客戶一律拒見，忙不過來。可見，投機炒房、屯房、專業打理，已經形成一條龍服務。溫州出商人，溫州炒房團更是名滿天下，所過之處寸草不留，把房價整體抬高好幾個臺階，何等的張狂。在炒房大軍中，官員們往往首當其沖，不但炒房還囤地。有的官員炒房與洗錢同步進行，殺伐果斷。在此風潮下，一些人手頭區區數十萬元也加入按揭炒房大軍，房價上漲后借款加碼炒房;到后來，以至于不炒房者竟成了另類。一些A股上市公司不甘落后，也加入炒房大軍;當業績拿不出手，無法向股民交代時，就賣它幾套商品房改善一下報表。

　　五，無效性。房地產投機形成的空置率越大，所形成的無效建筑就越大;商品房的使用率越低，農民工血汗鑄就的高樓大廈的有效成分就越低。通常所說的房地產泡沫，就是房地產無效部分的形象化。不僅如此，由于無效建筑長期侵占良田，浪費建筑材料，以及將來對無效建筑的清理，爆破，都是負能量的堆積，只能為社會帶來危害。因此，投機性的無效建筑對人類就是“負性價值”。擴展開來說，凡是無效益的投資，都會引發通貨膨脹。各地的政績工程，雁過拔毛后的農村形象工程，大而無當的飛機場、會展中心等等，往往都在那里展示負能量、誘發通貨膨脹。

　　六，腐敗性。房地產暴利，促使官商勾結倒騰土地。由于政府官員具有征地實權，幫助房地產商拿到土地后往往回報豐厚，甚至一次達到數千萬人民幣。過去，江西的胡長青，安徽的王懷忠就栽在這里面。2016年，曝光云南省第一人民醫院院長王天朝受賄住房一百套房產及一百個車位。2019年9月，曝光江蘇省副部級官員郗同福，坐擁65套房產，30個車位。十幾年來，房姐、房叔事件常常曝光，因受賄房產出事的官員頻頻上鏡，已經達到讓人目不暇接的地步。房地產暴利，給官場，司法，事業單位等所造成的沖擊，就是腐敗加頹廢。它導致官員無心于政事，法官無心于辦案，老師無心于教書育人，醫生無心于治病救人，科學家無心于攻克科研難題。

　　七，背叛性。中國房地產背叛了住房不炒的理念，背叛了人民追求幸福生活的初衷，成了少數人竊取公民財富的工具。但這只是其中之一。大量房地產商在國內竊取錢財后，立馬轉身投靠帝國主義，將大量財富轉移到發達國家，造成中國財富的巨大流失，其背后卻是數億民眾默默忍受的按揭償還。暴富就是掠奪。房地產商的普遍暴富，就是政策失誤帶來的普遍掠奪。而富豪們對祖國的背叛，卻給中國人民帶來難以撫平的創痛。在這里，我們已經無力指責潘石屹、張欣們。真正的錯并不在他們。如果賣國主義盛行，即便不出潘石屹，也要出趙石屹、李石屹。

　　八，掠奪性。“暴富就是掠奪”。幾十年來，房地產業產生的暴富有目共睹。房地產商與當地政府部門勾結，以政府名義奪得農民土地，這是掠奪性之一。土地招標抬高地價，實質上是提前竊取了超級地租，這是掠奪性之二。房地產商及各路投機人馬哄抬房價，一平方從一萬到三、五萬，七八萬，背離實際價值三、四倍到數十倍，這是掠奪性之三。當房價形成穩步上行態勢，給人以投資房地產可以保值的假象，吸引更多的人來接盤、囤房。在這樣的房價下，貧民階級如果通過“按揭”買房，必將遭受跨時空掠奪，這是掠奪性之四。侃房哥云：低收入家庭如果“按揭”買高價買房，不但要交出祖孫三代的積蓄，還要賠進未來的財富收益，等于是被房地產商剝了衣服，還要讓銀行摁在地上剝皮。這是剝房奴的皮!當然，中產階級或是各路生意人購高價房，有一定的經濟打算，畢竟房價漲了幾十年;況且，生意人坑蒙拐騙暴富者眾，被別人坑一把不痛不癢，無關緊要;工薪族就不同了，一不小心就被壓五指山下不得翻身。

　　九，欺騙性。龐氏騙局，以新還舊，拆東墻，補西墻，那是空手套白狼，容易揭穿。中國的房地產騙局規模宏大，時間跨度大，價格穩步推高，似乎高房價自然形成，沒有多少人體會到欺騙。如果以價值算式告訴他：你受騙上當了!大多數人不以為然，因為他們預期還會漲。按理，社會生產力愈高，民眾購置房產就愈容易，現在反而越來越困難了，這就是反常。以一般家庭計算，買下一套120多平方米的毛壞房，付出三到四年的家庭收入是可以接受的。如果計入地價，以一個家庭五到六年的收入買一套商品房是合理的話，那么，北、上、深、廣，動輒三、五萬的房價，比美國還要高出四、五倍，一般家庭只怕窮盡一生也是望房興嘆。這種明顯畸形的高房價，如果說沒有價格欺詐成分，還真想象不出什么樣的價格欺詐才是真的。

　　十，寄生性。從房地產中竊取超級地租，就具寄生性。同時，官商勾結建立各種租場，如壟斷廠房租場和集市賣場等，以獲取超級地租，其中的寄生性就很大。當這些官商租場建立之后，政策性“棚改”隨之展開，及時到來，迫使中小企業主的廠房被強行拆除;同時，又迫使他們將工廠遷移至官商同盟的廠房中，以期長久地實現超級地租的穩定獵取，這其中驚人的地租收益是大多數人沒有想到的，畢竟貧窮限制了我們的想象力。我的親戚、朋友當中，就有好幾個這樣的例子，多的廠房租金年收益近達百萬。

　　十一，浮躁性。在沿海許多地方，形成全民炒房奇觀。辛辛苦苦一輩子，不如人家炒房一下子，給人們的心靈震憾無以言表。許多人生意做到那里，炒房炒到那里，炒房成了他們最大的心愿，人生的輝煌。另一方面，由于前期炒房獲利者眾，購房升值者巨，攀比之下，又使很多人難以安下心來做實事，內心充滿著浮躁壓力。許多人錯過炒房，沒有享受到暴富快感，受到親屬責備，朋友嗔怪。曾幾何時，投機倒把是作為不光彩的事進行批判的，現在不參與者倒成了另類，社會浮躁若此。

　　十二，逼迫性。城市化、城鎮化，迫使人們置房商品化。這一方面是由于大多數人有城市崇拜情結，另一方面，能在城里購房，意味著財富和能力。為了擺脫歧視和便于子女成親，迫使鄉下人到城里買商品房。由于官員參與炒房，地方政府往往與房地產商沆瀣一氣，推波助瀾，一方面極力壓制農村自建房，迫使農民購買商品房;另一方面，通過集中教育、醫療、商業中的優質資源，迫使人們向城市集中。這樣一來，又進一步推動城市崇拜，迫使更多的人把婚娶目標地瞄準城市，也迫使人們向房地產商交出人生財富。

　　十三，變異性。高房價，把人類的幸福事業，變成了讓許多人受奴役的事業。高房價，把城市變成坑人、哄人錢財的地方。高房價，把人類居住的房子，變成炒來炒去的投機品。高房價，使本來用于社會建設的寶貴資金，游離于實體工業，變成套利工具。高房價，把種糧食的土地，變成種房子的場所，使土地失色。高房價，把人類崇高的信仰，變成了對房子的夢想，摧殘著人性，讓人生失色!

　　十四，退步性。城市要講究適度，分布要講究均衡，高矮要講究生態，市容要講究親民。而貪婪成性的房地產資產階級，他們以自我為中心，以暴利為原則，什么樣式來錢快，就做成什么樣式;什么方式騙錢容易，就以什么方式進行操作，根本不顧城市過大，樓房過高，建筑過密，都是與人性發展、社會進步相背離的。因此，表面上看，城市到處都是高樓大廈，實際上，一方面，使部分市民托于半空之中，不接地氣，失去城市煙火氣;另一方面，又使廣大市民生存于高層建筑的陰影之下，產生城市壓抑感。而私家車的普及，商鋪的資本化，更進一步讓城市失卻往日的溫馨。

　　十五，擠壓性。天價房地產，不僅掏空居民腰包，打擊居民消費，按揭購房更是壓榨居民將來的消費。社會財富金字塔，形象地告訴人們，越是底層民眾，所承受的社會壓力就越大。天價住房的擠壓，大大加劇了社會底層的生存壓力;結合劫掠性醫療、市場化教育，有把社會底層推向深淵的危險。同時，天價房地產嚴重擠壓中國實業，連不少實業家都看不下去了。曹旺德多次猛烈地抨擊高房價，甚至動員親屬賣房子。任正非更是一針見血指出：中國芯片的敵人不是高通和光刻機，而是房地產。他還說：由于房地產賺錢太快，使不少科技實業干著干著就堅持不下去了。很多科研人員窮其一生在北上廣深都買不起一棟房子。所以，他說：“能擊敗華為的，可能不是美國，而是房地產”!

　　十六，分離性。社會主義講集中，資產階級講分離。集中起來好群策群力，好打殲滅戰。工人階級一起上班，一起食宿，住房、幼教、醫療、文化娛樂在一個企業里全解決，其樂融融，這樣的好事卻被誣之為“企業辦社會”。于是，他們要搞“分離”，搞分流、下崗。資產階級搞的房地產，實際上就是促使工人階級疲于奔命，各奔東西鉆進自己的小天地，自掃門前雪。這樣，不利于工人團結，有利資產階級分化瓦解。從空間的分離到人心的分離，資產階級真是玩得得心應手。況且大家各奔東西，又可以為外國資產階級消費更多的轎車，浪費更多的汽油，產生更多的廢氣。而資產階級的力量則進一步得到加強。

　　十七，罪孽性。中國房地產一直與違法犯罪結伴同行。君不見，充滿血淚的民宅強拆，肆無忌憚的農田侵占，曠世未有的空置浪費，不斷強化的天價掠奪，深藏不露的福利竊取，放任自流的濫圈濫占，天文數字的無效投資，上下其手的質量管理，超級地租的公權私用，賣身投靠的財富轉移，爆破聲中的極大毀滅，所謂的“爛尾”，所謂的“違建”，哪一樁，哪一件，不意味著對人民利益的背叛!哪一樁，哪一件，不昭示著對公平與正義無邊無際的踐踏!

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