核心提示：富者土地連阡陌，而窮者無(wú)立錐之地。
中國(guó)的城市很擁擠，公共交通工具上人擠人，上下班高峰期路上更是堵到崩潰。但與此同時(shí)，中國(guó)還有不少“鬼城”。
摩天高樓、公園、人造湖泊、交通路網(wǎng)一應(yīng)俱全，卻獨(dú)獨(dú)少了“人氣兒”。不見有人遷入，施工卻片刻不停。
沒人入住不代表房子沒賣出去。根據(jù)彭博社的報(bào)道，這樣處于空置狀態(tài)的房屋，在中國(guó)已經(jīng)超過了5000萬(wàn)套。
中國(guó)有“空城”
中國(guó)的住房空置率數(shù)據(jù)，官方向來秘而不宣。
2013年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)基于29個(gè)省、262個(gè)縣、1048個(gè)社區(qū)的抽樣調(diào)查形成的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告披露了一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的住房空置率已經(jīng)高達(dá)22.4%，估計(jì)全國(guó)約有4900萬(wàn)套住房處于空置狀態(tài)。
從沒有任何一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的空置率如此之高。
哪怕日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國(guó)家，住房空置率才堪堪達(dá)到13.5%。中國(guó)空置率則是日本的1.66倍。
除此之外，七成空置房屋集中分布在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一至三線城市。在人們大量流向一二線城市的時(shí)候，人越來越少的三線城市住房空置率最高，為23.2%。
中國(guó)六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。按照國(guó)際常見的標(biāo)準(zhǔn)，空置率10%以下為較合理區(qū)間，房屋供求基本平衡;10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)間。
京滬住房空置率雖然不是最高，但也遠(yuǎn)超過臨界值10%。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)的這組數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布就觸動(dòng)了無(wú)數(shù)人敏感的神經(jīng)。一石激起千層浪，當(dāng)年多位業(yè)內(nèi)大牛發(fā)聲稱空置率22.4%為“嚴(yán)重高估”。中金公司的報(bào)告稱中國(guó)狹義空置率為12.1%，處于合理區(qū)間。
然而，2018年10月份，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興承認(rèn)，中國(guó)房屋空置率比較高，其中北京空置率已經(jīng)在百分之十幾到二十。
與此同時(shí)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在今年11月份接受彭博社采訪時(shí)就已透露，即將發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)城市的最新空置率為22%，與2013年的22.4%相比幾乎沒有變化。
只不過，比起2013年，空置住房已經(jīng)超過5000萬(wàn)套。然而，2012年時(shí)北京市公安局人口管理總隊(duì)曾進(jìn)行過的調(diào)查顯示，作為全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的特大城市北京，全市房屋總量也只有1320.5萬(wàn)套。
這5000萬(wàn)空置住房中，能裝下幾個(gè)“空城”?
“吃著碗里的，盯著鍋里的”
“金窩、銀窩，不如自家的草窩。”中國(guó)人歷來對(duì)房產(chǎn)有著深深的依戀情結(jié)，那么是什么原因造成了大量的空置房?
房屋空置的原因有很多。不同的社會(huì)群體和收入階層有不同的住房空置理由。
在快速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中，大量勞動(dòng)力外出務(wù)工、背井離鄉(xiāng)，以致于“人房分離”，使得老宅常年空置。
但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌現(xiàn)的主要原因。對(duì)住房的投資性購(gòu)買才是高空置率的關(guān)鍵因素。
《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》數(shù)據(jù)顯示，40%的存在住房空置的家庭集中分布在調(diào)查人群收入最高10%群體中。相反，收入最低的25%家庭，住房空置的家庭比例僅為18.2%。
由于投資渠道匱乏，股市又極不穩(wěn)定，買房就成了手里有錢的中國(guó)人最好的投資途徑。
財(cái)力雄厚的家庭如果投資偏向越強(qiáng)，購(gòu)置的房產(chǎn)套數(shù)就越多，住房空置的比例也越高。空置的房產(chǎn)有七成資金來自于自有資金，充分說明在購(gòu)置者眼里房產(chǎn)就是會(huì)下金雞蛋的母雞，保值增值就在實(shí)打?qū)嵉匿摻钏嚅g。
這也就不難理解，中金發(fā)布的報(bào)告里，20%的城鎮(zhèn)家庭不擁有住房，65%的家庭僅擁有一套住房。而家庭財(cái)富金字塔尖的3%的家庭擁有4套及四套以上住房。并且，空置中的住房面積多為120-150平方米的“大戶人家”。
除此之外，空置率還受家中是否有適齡未婚男性這一因素的影響。中國(guó)父母愛子心切，早早為兒子購(gòu)置新房，以作為日后孩子在相親時(shí)被姑娘相中的籌碼。
古語(yǔ)有“富者土地連阡陌，而窮者無(wú)立錐之地”一說。時(shí)過境遷，當(dāng)下，土地仍然是窮人與富人競(jìng)逐的財(cái)富。
用自己的錢買自己的房，本無(wú)問題。只是買房猶如分羹，身強(qiáng)力壯者胃口也最大，吃著碗里的，盯著鍋里的。哪怕已經(jīng)飽腹，在合適的時(shí)機(jī)也會(huì)果斷下手搶食。
2013年陜西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行原副行長(zhǎng)、榆林市人大代表龔愛愛就曾因?yàn)樵诒本碛?1套房產(chǎn)被調(diào)查后鋃鐺入獄，人送外號(hào)“房姐”，典型的“撐死膽大的，餓死膽小的”。
不斷加碼，惡性循環(huán)
有房者仍在“買買買”，沒房者還在為首套房子“賺賺賺”。住房空置的背后，逐漸形成了一個(gè)惡性循環(huán)。
“強(qiáng)者欲強(qiáng)，弱者欲弱。”對(duì)更年輕的、身家更單薄的后來者來說，擁有房產(chǎn)的門檻越來越高，漸漸被擠出市場(chǎng)，反映在數(shù)據(jù)上即首次購(gòu)房比例銳減。
而靠購(gòu)置房產(chǎn)發(fā)家致富者繼續(xù)“錢生錢”、購(gòu)買更多的房產(chǎn)。同時(shí)，房產(chǎn)投資的暴利又吸引著更多人加入添置房產(chǎn)的隊(duì)列。
10年間，購(gòu)買三套及三套以上房產(chǎn)的家庭比例從2008年的3.2%猛增至2018年第一季度的25%。
16個(gè)熱點(diǎn)大城市的購(gòu)房剛需下跌嚴(yán)重但仍然旺盛，人們最首要的問題依舊是“有所居”。投資需求一路上漲，2017年時(shí)已經(jīng)達(dá)到了32.2%。
只有改善需求夾在兩者之間，仍然維持在較低水平。
中國(guó)人不需要改善自己的住房嗎?
并非如此。
第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭的住房結(jié)構(gòu)套型普遍偏小。多數(shù)城鎮(zhèn)家庭仍以二居室為主，四居室及以上的只占到7%。
中國(guó)家庭的平均住房房間數(shù)為3.10間，平均每個(gè)人為0.99間，尚不足1間。人均住房建筑面積只有30.41平方米。如果居住在城市小區(qū)，再考慮一下公攤面積，實(shí)際的居住面積只會(huì)更小。
除此之外，步入21世紀(jì)已經(jīng)馬上快滿十八年了，中國(guó)尚有26%的城鎮(zhèn)家庭沒有獨(dú)立抽水/沖水式衛(wèi)生間，12%的家庭住房甚至沒有衛(wèi)生間。8%的中國(guó)城鎮(zhèn)家庭沒有廚房，而在美國(guó)，這一數(shù)據(jù)只有0.8%。算上農(nóng)村的話，這一數(shù)據(jù)就更加夸張了。
不過，無(wú)論是空置還是拋售、是改需還是投資需求，談及這些的前提是，你必須得先有擁有一套房。
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