鑒于萬科集團旗下子公司深圳市萬村發展有限公司，近日進駐富士康龍華工廠北門清湖新村開展“萬村計劃”業務，已實質打破原有城中村租賃合同關系。隨著“萬村計劃”進一步拓展，后續影響未知，不確定性增大，引發了以富士康產業工人為主體的租客群體恐慌。
萬科在顧及民生與企業轉型考慮下，介入城中村綜合整治業務，提升城中村居住環境，工人代表歡迎并全力配合支持。但是，在以往“萬村計劃”業務開展過程中，出現了一些有悖于改造初衷、傷害租客群體利益的事件，13萬富士康產業工人代表在此致書萬科、房東、監管部門，表明自身立場，維護合法權益。
1、萬科等企業及城中村房東簽訂合作協議，應充分考慮原有租客與房東之租賃協議，萬科及房東有義務提前向租客知會及解釋合作事宜，萬科等企業有義務敦促房東為須搬離租客預留緩沖時間，在此建議為3個月。
2、萬科等企業及城中村房東簽訂合作協議，最終租金價格應充分考慮當地及周邊價格，切勿盲目高價從而抬升周邊租金水平，有關監管部門及萬科有義務敦促房東，退還須搬離租客的租房押金。
3、萬科等企業及城中村房東須坦誠對待租客，不能以消防檢查、安全維修等莫須有的名義強制租客搬離，有關部門應嚴厲打擊部分房東，以斷水斷電等手段逼迫租客搬離。
4、有關部門應嚴厲管控未與萬科等企業簽訂合作協議，但隨意漲租、且漲幅離譜的城中村房東。
5、有關部門應對全市城中村綜合整治工作做出詳細規劃指引，避免城中村同時啟動改造，避免城中村租客頻繁搬家；參照深圳“棚改”經驗，有關部門、萬科等企業以及房東有義務統籌租賃房源，以供須搬離租客選擇過渡。
6、要增量，不只是存量。有關部門應對城中村綜合整治做出監管，為滿足租客需求，平抑租金價格，建議所有樓棟改造后的房間數量要多于原有房間，建議村委、村股份公司將存量物業改造為安全舒適的出租房源，增加市場供應。
7、有關部門應對萬科改造后房源的租金水平給予指導，參考附近產業工人平均收入做出最高租金價格指引，在萬科與城中村房東12年的合同期內，對每年的租金漲幅做出最高漲幅限制，規范萬科等企業與租客的租賃合同，充分平衡保護雙方權益。
8、萬科等企業在進行城中村綜合整治業務施工時，應該杜絕噪音、安全隱患與污染，切勿在休息時間施工，以及考慮夜班工友白天休息和午休時間。
9、萬科等企業完成城中村綜合改造后，出租房源及商鋪應優先考慮原有租客，并給予適當優惠條件，尤其孩子在周邊上學的工友家庭；建議增加帶廚房的家庭出租房源。
10、倡導除萬科等企業以外，政府部門、公益機構參與、資助城中村微改造；在已經完成建立微型消防站、“三線下地”、地下管道、商鋪招牌、道路改造的城中村，不建議企業介入改造，而只需有關部門加強督促房東履行責任義務，提升出租房源安全水平即可；建議有關部門在深圳住房改革政策中，考慮非深圳戶籍產業工人住房問題。
廣大深圳市民們，富士康1988年在深圳地區設廠，清湖新村作為北大門要地，容納了一代又一代富士康產業工人，很多工友在此生活十余年，有著家庭般的歸屬感。富士康周邊的華為廠區工人，此次亦受城中村綜合整治影響，我們自認為支撐了深圳科技產業發展，理應受到歡迎與優待。
勞工代表之外，龍華乃至整個深圳的城中村還居住著環衛工人、送水工人、外賣小哥、出租車司機等服務業工人，我們是聯合起來發聲維權的，我們是人民美好生活服務的提供者，應該得到有尊嚴的居住地與居住環境，我們要求萬科等企業、房東及政府有關部門，關注和維護我們的權益。
深圳，從一個小漁村發展到國際化大都市，每個人都貢獻出了自己的力量，我們愿意在此繼續奉獻青春與汗水，我們也希望得到理所應當的權益保護，不致于心灰意冷而離開。
“眾貧不能獨富，散財即以生財，與其廢屋空閑向西風而傾塌，欹若雕楹大敞庇寒士而歡顏。”
——無名勞工代表
2018年6月10日晚
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