5月10日鳳凰房產濟南訊今日，央行發布消息稱，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
央行再出手 房產貸款回升快
根據央行調查顯示，一季度中國房地產貸款增速小幅回升。3月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為18.4萬億元，同比增長19.4%，房地產貸款余額占各項貸款余額的21.4%，比上年末高0.1個百分點。第一季度，新增房地產貸款9935億元，占各項貸款新增額的27%，比上年同期占比水平高0.6個百分點。
從上述數據可以看出，房地產貸款余額占全部貸款的五分之一，比例比上年末還有所提高;另外，通過連續出臺救市政策，新增貸款里27%去了房地產，比存量高出6個百分點。這對于制造業是悲催的事情，但對于房地產是好消息。
降息后樓市將走向何方？ 業內人士仁者見仁
房價或將全面上漲
如果說降準是為了降低房企的融資成本，那么降息則能直接降低購房者的融資成本，刺激購房者入市。
招行總行金融市場部高級分析師劉東亮認為，大幅度的降息與降準相互配合，可以有力地降低融資成本，“房地產市場歷來會受到貨幣政策利好影響，超預期的降準和持續性的降息有助于減輕購房成本，促進剛需積極入市，樓市的提振作用將逐漸呈現。”他明確表示，后期財政政策的發力同樣值得期待，言語間透露著對降息救市力度的期待。
開春以來，各項樓市新政的出臺讓人目不暇接，樓市成交量雖然沒能達到人們對“金三銀四”的預期，但已經止跌上升，大多數城市的房價也顯現出趨穩回升的趨勢，據權威機構統計數據顯示，一線城市個別樓盤已開始上漲，有業內人士預測，三季度中國房價將全面上漲，四季度或加速上漲。
對此，中原地產首席分析師張大偉表達更為直白：房價上漲幅度或超15%。
單靠政策很難全面回暖樓市
然而，有的業內人士卻并不對此次降息救市的程度抱有太高的期望。他們認為，降息雖然可以有力的降低買房者的融資成本，但是購房者或許并不會因此迅速從觀望狀態改為積極入市。
此外銀行對政策的反應也是十分關鍵的，如果銀行執行力度不夠，政策的效力將很難充分顯現，此前的二套房首付新政也恰恰說明了這一點。
相關人士表示，銀行對房貸利率的態度是非常謹慎的，更何況中國房地產行業歷經了一段時間的低迷階段且尚未完全走出，銀行對于房產行業已經信心不足，為了規避風險，銀行已經不愿意把錢投入到風險領域。
某權威機構對此曾做過一項調查，調查顯示，銀行僅僅愿意將10%的資金投入樓市，且是一線城市的核心地塊，這在中國房地產行業中僅僅是一小部分，即便是有明顯的救市作用，也僅限于小部分城市的少數地塊。
中國房地產研究會副會長胡志剛則明確表示，用金融和貨幣政策救市的方法已經不是第一次出臺，但樓市卻反應平平，足以說明單單靠政策是很難促使市場規模化放量。
一張表看懂2015年一季度貨幣政策執行報告
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