內地多個地方近日明里暗里松樓控，個中充滿與中央博弈意味。地方因經濟與債務等切身利益不斷出招，圖迫中央表態撐樓市，中央則只求樓市軟著陸而不跌出禍來，雙方角力難息。
內蒙首府呼和浩特上周五宣布取消樓市限購令，成首個明文松綁樓控的城市，惟有關通知僅推出6天，當局便指文件「打印錯誤」，吊詭急撤。呼和浩特硬闖觸礁，但無錫、天津、瀋陽等，近日紛傳出已低調自行松綁。內地樓市轉勢漸明顯，惟相比中央，地方更憂樓市跌。
中央對樓市調整會多深，相信心中仍無底。惟現時樓價跌幅仍有限，且內地按揭貸款首期不低于30%，杠桿不高，更沒如其他發達國般，涉復雜衍生產品，難演成美國次按式金融滅頂之災。只要樓價穩步回調、慢擠泡沫，中央應樂見。
惟不少地方諸侯卻極焦急，因他們在樓市下跌中首當其沖，面臨兩大重擊。
其一，擠破地方經濟泡沫。部分中小城市樓市已成大泡沫，供應嚴重過剩。若這些地方樓市轉勢，以樓市拉動經濟的算盤勢難再打響，令其經濟泡沫破滅。
其二，地方債風險急飆。中小城市的樓價地價回調，政府賣地收入銳減，債務壓力與日俱增，恐趨爆破。
中央與地方的利益不同，而中央對樓市會跌多少、會否嚴重沖擊經濟，看似仍心中無底，難制定清晰明確政策，但又不愿見地方乘勢一哄而上，重新催谷樓泡，種更大禍患。中央對樓市的曖昧態度料延續，地方亦勢不斷出招，圖迫中央撐樓市，內地樓控博弈持續，樓市走勢與政策倍添不明朗。
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責任編輯：昆侖
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