在樓市量?jī)r(jià)齊跌庫(kù)存大背景下，百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)因資金鏈斷裂已瀕臨破產(chǎn)，中國(guó)樓市拉響紅色警報(bào)。
自5月6日起，深圳光耀地產(chǎn)在惠州市的多個(gè)樓盤(pán)延期交付，資金鏈斷裂瀕臨倒閉。
作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的光耀地產(chǎn)承認(rèn)旗下多個(gè)在售項(xiàng)目停售或停工的事實(shí)，公司資金鏈存在問(wèn)題，多家銀行不再為其提供貸款。目前共牽扯到27億金融機(jī)構(gòu)借款，包括銀行信貸、信托計(jì)劃、基金子公司資管計(jì)劃等。
據(jù)光耀地產(chǎn)資金斷裂危機(jī)，還暴露出房企的高利貸資金鏈條，以及做低負(fù)債率的行業(yè)潛規(guī)則。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道：
目前新華信托、中融信托、財(cái)通資產(chǎn)等均有對(duì)光耀融資的未到期項(xiàng)目，涉事本金在5.5億元以上。
由于民間借貸不入賬，高利貸纏身的光耀卻能以表面“低負(fù)債率”受到資管機(jī)構(gòu)的青睞;而其看似充分的抵押擔(dān)保亦可能被削弱，據(jù)媒體報(bào)道，光耀的部分房產(chǎn)用于抵付工程款，而工程款的求償權(quán)優(yōu)于金融機(jī)構(gòu)的抵押權(quán)。
諷刺的是，盡管高利貸纏身，光耀地產(chǎn)卻一度以“低負(fù)債率”受到金融機(jī)構(gòu)的青睞。2012年，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布光耀集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，連續(xù)三年分別為45.7%、50.3%、55%，明顯優(yōu)于行業(yè)三年均值68.9%、70.9%、71.8%。
中國(guó)房地產(chǎn)低迷導(dǎo)致一些大資金寧愿賠本退出。2012年中國(guó)最大民營(yíng)鋼企沙鋼集團(tuán)一次性退掉了3塊土地，而這3塊土地當(dāng)初的拿地總價(jià)高達(dá)42億元，損失高達(dá)7億美元。
光耀地產(chǎn)和沙鋼反映的是開(kāi)發(fā)商整體資金面緊張的現(xiàn)實(shí)。今年以來(lái)樓市成交持續(xù)走低，無(wú)法將庫(kù)存順利轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的開(kāi)發(fā)商頓覺(jué)現(xiàn)金流“壓力山大”。
上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.49億平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，庫(kù)存創(chuàng)下了歷史新高。
2013年底，146家上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬(wàn)億元，而截至今年3月底，這一數(shù)字繼續(xù)攀升至2.13萬(wàn)億元，同比增幅達(dá)到25%。
更值得注意的是，具有風(fēng)向標(biāo)意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點(diǎn)。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年5月上旬，北京住宅新房網(wǎng)簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長(zhǎng)24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位。
5月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“在沒(méi)有新的利好消息出現(xiàn)之前，預(yù)計(jì)北京樓市‘量?jī)r(jià)齊跌’的勢(shì)頭仍將持續(xù)。”
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