房產稅屠刀下，房價越高多頭越悲催

房產稅屠刀下，房價越高多頭越悲催

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼

房產稅殺豬刀早已磨好，黑燈樓源源不斷增加的時期，投資不是證件齊全、入住率極高的核心區小戶型，表面房價越高高，多頭會越悲催！對多頭最有利的是房價下跌（好少交房產稅）同時房租上漲，只要新增房租跑不過房產稅，房價越高失血越快，這里還不說大面積的自住“豪宅”。雖說大眾媒體重要功能之一就是培養兼忽悠弱智，不過誤導水平低到“房價漲幅高于房地產稅率，所以……”程度，也算是一景。

“贈送面積”、“免首付”盛行的年代，實際房價怎么回事，稍有腦子的投資者都有數。寧可贈面積、送裝修、免首付也要捍衛表面高價，一是抬高房產稅基需要，二是期待更多SB接盤，三是怕抵押縮水，屆時不清算中小爬蟲補窟窿都不行，再就是中小爬蟲們的精神麻醉劑，絕大多數早套里面了……

高官經濟或創造財富的水平都不匝地，中下爬蟲們動向當風險坐標再合適不過，它們即使能獲利，根源往往是權力照顧，普通人還是保持距離好。

笨狼說說2014以后的房產業形勢

首先，防范債務風險，續命以外的金融放水是不可能的，少量放水也要有人事交換等配合，年初銀監會除了貸款風險，專門提到防范基金和信托風險等。

其次，大量新股上市，別說從股市圈錢，想少割肉離場也難。《人民日報》剛剛明確表態，不看好2014股市上行空間。

再次，房產稅法2014肯定推出，不管多么溫柔（可能嗎），都是房產商、炒房者和多房者的噩夢。就算是2009離場的，幾萬億土地增值稅也躲不掉，很簡單一個辦法，視面積大小從拿地時間開始，n年沒賣掉也按照規劃征收房產稅和土地增值稅，針對前者，濟南幾個月前已經開始了，不過動作太輕。2013年11月后，本地建委網站退房數據先是連續n日無法顯示，后來直接挑數據掛在上面，不過跟地產商某天集中退房那樣（太多了），一點不用心，一看就明白有貓膩。

笨狼判斷，最遲2014年末房產業就可以基本完成兼并重組，6-8月可能性更大。

《笨狼確信，房價全線崩盤已經進入倒計時》http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

https://www.cchere.com/article/3916526

不需要做任何調整，另外2013全年鋼產量比2012還高，對應房產增量比2012還恐怖。笨狼確信，2014起n年內，絕大多數地區的住宅、辦公房產、商鋪，不管哪類實際價格不猛降都賣不動。

1、關于住宅，再讀一遍笨狼2013秋初寫的《笨狼確信，房價全線崩盤已經進入倒計時》即可，反正2013鋼產量和（包括騙貸自己賣給自己的）商品房成交總量都是公開的，自己算就是。《笨狼確信，房價全線崩盤已經進入倒計時》https://www.cchere.com/article/3916526部分文字——

笨狼獻出自己判斷房產投資價值（包括賣得怎樣）的暗招：圈了很久不動工的、宣傳很久才開工的、總面積不大開發周期卻很長的、結構性封頂一年還沒入住的、入住（1年）后黑燈率高的、網上代售比例大的樓盤（一手房查建委網站，注意總量而不是開盤量比例；二手房查房產網，注意占已交房比例）……不管賣家如何忽悠，不猛降，統統過濾掉。房價崩盤后，中介發財的機會就來了，想買二手房的建議先搜索下黑中介手段。

2、關于辦公房產，除了基建落后地區，大家是不是覺得地方政府辦公樓太多了？債務壓力會迫使它們大量出租出售。

3、關于商鋪，非服務型實體店和對物流要求低的產品終端怎么也不是網店對手，而且習慣網購的年輕人消費比例會越來越高。把網店優勢歸結于逃稅不是犯傻就是居心不良：即使網店全面征稅，稅負+物流成本上限也就營業額的6%-8%，中高檔服裝等中間環節（包括直至實體店的各級通路）占到60%-80%很正常。為了緩解就業，中小網店不減稅也不行，還不說快遞等關聯行業。有關系，小地方實體店比網店偷稅漏稅容易多了，不過多數經營者顯然沒有這特權，工商稅務以外，還要應對水、電、公安、消防、地痞流氓刮油。三線及以下市鎮，還有商品不時髦、缺少選擇等先天不足。小地方不缺建商鋪的地皮，除了極個別黃金位置，哪怕是自有房產往后n年也難大幅升值，自有房產混個全家溫飽沒什么壓力。大城市商鋪，經營有方者從來是少數，多數租金或房款利息一項就比網店稅負上限高，而且是難以壓縮的死成本，跟成交量不成正比。

網店的敵人，一是有經營頭腦的創新型競爭對手，二是經濟不景氣，影響年輕人消費，不過網店不行的話，不是面向最底層的實體店會更蕭條。

Tg通過房產業宰豬其實很溫柔，要是嚴格按照新《刑法》追查逃避個稅責任，很多多頭比當年老地主還慘！

注明作者和出處，本文全文網絡轉載一律免費，作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。

庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。

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