中新社北京1月18日電 (記者 周銳)在連續(xù)12個(gè)月“高燒”后，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在2013年12月份再度呈現(xiàn)出全線上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息稱，2013年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)較去年同期上漲，1個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。
其中，“北上廣深”(北京、上海、廣州和深圳)房?jī)r(jià)在12月份繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，分別同比上漲20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。自2013年9月起，上述4個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過20%。
內(nèi)地樓市的火熱態(tài)勢(shì)并不僅限于一線城市。12月份，南京、桂林等20余個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過了10%。
從更能反映房?jī)r(jià)近期變動(dòng)情況的環(huán)比數(shù)據(jù)中也可以感受到中國(guó)樓市的熱度。
12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市房?jī)r(jià)較11月份上漲，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量較11月份減少了1個(gè)。其中，合肥以1.1%的房?jī)r(jià)漲幅居各地之首。
中國(guó)樓市2013年全年逐月上漲這波行情始于2012年底。當(dāng)年12月，中國(guó)70個(gè)大中城市中有54個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量“跳升”至當(dāng)年新高。
但這一2012年的“波峰”在2013年卻幾乎成為“波谷”。除了1月份53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲外，2013年2月份到12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。
不過，雖然中國(guó)樓市目前依然“高燒”未退，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)了一些放緩的跡象。
數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，12月份，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭近幾個(gè)月也有所緩解。劉建偉透露，據(jù)其初步測(cè)算，2013年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅盡管比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但擴(kuò)大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。
其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個(gè)和16個(gè)，比11月份分別增加了19個(gè)和11個(gè)。從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同。
對(duì)于2014年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中國(guó)指數(shù)研究院表示，這一年里，中國(guó)不同城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇：少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房?jī)r(jià)上漲壓力繼續(xù)存在;武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn);少數(shù)三四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。
新京報(bào)訊 (記者蔣彥鑫)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，65個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達(dá)到69個(gè)。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月同比漲幅均超20%。
31城市房?jī)r(jià)漲幅超過10%
去年11月，一線城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上，26個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過10%。此前，業(yè)界就預(yù)期12月房?jī)r(jià)仍將延續(xù)上漲趨勢(shì)。
與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。
其中，北京上漲20.6%;上海上漲21.9%;廣州上漲20.4%;深圳上漲20.3%。同時(shí)，31個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過10%。
房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢(shì)
從環(huán)比看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。
此外，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，回落最高的是深圳，達(dá)到0.4個(gè)百分點(diǎn);天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
- 解讀
多數(shù)城市未完成調(diào)控目標(biāo)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2013年12月份，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)目前來(lái)看，2013年雖然出臺(tái)了國(guó)五條，但除北京等個(gè)別城市外，其實(shí)絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說(shuō)是2009年后，政策相對(duì)寬松的一年。
張大偉表示，2013年樓市成交以暴漲告終，調(diào)控政策以無(wú)效告終，12月的房?jī)r(jià)指數(shù)也是從2006年統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)指數(shù)有史以來(lái)，新建商品房住宅指數(shù)首次4個(gè)一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7，也已經(jīng)接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值。此次首次出現(xiàn)69個(gè)城市全部同比上漲，均代表了2013年整體市場(chǎng)熱度可以說(shuō)是僅次于2009-2010年的爆發(fā)。
此前，全國(guó)幾十個(gè)城市公布房?jī)r(jià)調(diào)控指標(biāo)，與居民收入持平。然而從漲幅看，不少城市大大超過居民收入。
張大偉表示，年初的調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成，出現(xiàn)原因很多。年初的國(guó)五條打破市場(chǎng)預(yù)期，到全年的信貸政策，這些全國(guó)整體政策依然是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。在全國(guó)地方財(cái)政依然只能依賴土地的根本制度下，地方政府也的確不太可能對(duì)房地產(chǎn)下重拳調(diào)控。
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