萬科“反擊”：近三年交稅620億

　　針對央視稱萬科應(yīng)交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。萬科方面回應(yīng)稱，不存在應(yīng)繳土地增值稅。萬科稱，近三年計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。

　　據(jù)新浪財經(jīng)報道，12月31日，萬科今日回應(yīng)央視指責(zé)欠繳土地增值稅，明確表示不存在應(yīng)繳未土地增值稅。并披露，近三年萬科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。

　　央視昨晚報道，萬科2012年年報中，計提的土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.34億元，為應(yīng)付未付的土地增值稅，并稱公司下屬企業(yè)開發(fā)的吉林萬科城、廣州金域藍(lán)灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。報道稱：“從萬科2012年年報顯示的數(shù)據(jù)看，截止2012年12月31日，除了吉林萬科城、廣州萬科金域藍(lán)灣等項目外，萬科在全國各地另外有近30多個項目預(yù)售比例同樣超過了85%，而這是土地增值說清算的條件。

　　對此，萬科首次披露稅負(fù)情況，2010年-2012年，萬科三年凈利潤分別為72.83億、96.2億、125.5億，累計為294.53億，稱集團(tuán)子公司及合營聯(lián)營公司近三年計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億。

　　根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發(fā)[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)[2009]91號文)的規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。經(jīng)核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況。

　　具體如下：

　　(一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件。

　　(二)吉林萬科城項目，根據(jù)經(jīng)審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預(yù)計清算后實際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項目。

　　(三)廣州金域藍(lán)灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。

　　萬科解釋，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求，在房地產(chǎn)項目產(chǎn)生確認(rèn)收入時，應(yīng)根據(jù)確認(rèn)收入和配比的成本，基于謹(jǐn)慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行合理估計，并預(yù)提準(zhǔn)備金。此預(yù)提為企業(yè)會計處理程序，與企業(yè)現(xiàn)時納稅義務(wù)無關(guān)。預(yù)提金額僅為企業(yè)自身的估計，未來確定企業(yè)實際納稅義務(wù)時，稅務(wù)機(jī)關(guān)另有計算方法和程序，不會以企業(yè)自測數(shù)據(jù)作為依據(jù)。截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準(zhǔn)則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

　　對此，著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，萬科的回應(yīng)已經(jīng)露出破綻：吉林萬科城，說毛利率僅為16%，屬于退稅項目。說明已經(jīng)達(dá)到清算條件，無論補(bǔ)還是退，都應(yīng)清算，但萬科沒有清算，這是事實。況且是退是補(bǔ)也不是萬科說了算。最笨的貓，只要較真，也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終，土地增值稅這筆糊涂賬該搞清楚了。

　　此前，央視《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個項目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動申報，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視稱，僅萬科一家企業(yè)，應(yīng)交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。

　　上月，央視《每周質(zhì)量調(diào)查報告》報道稱，多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　央視報道稱，44家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等知名房企均榜上有名。

　　報道出來后遭遇房地產(chǎn)行業(yè)集體否認(rèn)，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)更是狠批央視“愚蠢無知”，并組織行業(yè)協(xié)會聲討央視。

　　據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)報道，而今日，任志強(qiáng)再度在微博上發(fā)聲，力挺萬科，繼續(xù)抨擊央視。任志強(qiáng)表示，不知道萬科是否欠稅，但從央視的報道中看不出萬科欠稅。任志強(qiáng)稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結(jié)算增值稅，也未證明未交增值稅的余額與這些應(yīng)結(jié)算項目的關(guān)系。而對于央視的采訪，任志強(qiáng)還質(zhì)疑“為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監(jiān)會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!”(編輯：禾田)

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