新聞背景：央視反擊房企欠稅門：萬(wàn)科欠繳土地增值稅超40億
潘石屹《SOHO中國(guó)有限公司》
任志強(qiáng)《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司》
王石《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》
“編造謊言欺騙公眾涉嫌在瀆職稅務(wù)官員里應(yīng)外合非法庇護(hù)下侵占國(guó)家國(guó)民高達(dá)100多億元土地增值稅稅金”
之二
第二大部分 關(guān)于 王石《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》
一、
我對(duì) 《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》2010至2012年報(bào)列示的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行匯總仔細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)：
1、《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》自行清算計(jì)提出了44.34億元應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅準(zhǔn)備金的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，
其實(shí)主要就是下面162個(gè)已預(yù)售取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入且已竣工交付使用的項(xiàng)目。
《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》
主要就是在將下面162 個(gè)已竣工結(jié)算項(xiàng)目的預(yù)售款結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入計(jì)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn)時(shí)，
自行清算出了這162 個(gè)已預(yù)售取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入且已竣工交付使用項(xiàng)目“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入累計(jì)應(yīng)補(bǔ)交的土地增值稅金”。
1、鞍山惠斯勒
2、北京假日風(fēng)景
3、北京公園五號(hào)
4、北京藍(lán)山
5、成都金域西嶺
6、成都魅力之城
7、重慶友誠(chéng)生態(tài)名苑
8、重慶悅府
9、重慶緹香郡
10、東莞萬(wàn)科麓湖
11、東莞棠樾
12、東莞虹溪諾雅
13、東莞金域華府
14、東莞金域藍(lán)灣
15、大連溪之谷
16、大連魅力之城
17、佛山金域華府
18、佛山金域華庭
19、佛山金域藍(lán)灣
20、福州金域華府
21、廣州紅郡
22、廣州金域藍(lán)灣
23、廣州金色城品
24、貴州金域華府
25、惠州金域華庭
26、杭州良渚文化村
27、南京金域藍(lán)灣
28、南京金色里程
29、南昌潤(rùn)園
30、南昌青山湖
31、寧波金色水岸
32、青島魅力之城
33、三亞森林湖
34、上海城花新園
35、上海羅店項(xiàng)目
36、上海藍(lán)山小城
37、沈陽(yáng)萬(wàn)科城
38、沈陽(yáng)蘭喬圣菲
39、沈陽(yáng)金域國(guó)際
40、沈陽(yáng)金域藍(lán)灣
41、沈陽(yáng)魅力之城
42、深圳萬(wàn)科紅
43、深圳東方沁園
44、深圳千林山居
45、深圳天琴灣
46、深圳第五園
47、深圳金域華府
48、蘇州本岸
49、蘇州玲瓏灣花園
50、蘇州金域緹香
51、唐山紅郡
52、天津東麗湖
53、天津假日潤(rùn)園
54、天津新里程
55、無(wú)錫金域緹香
56、無(wú)錫金域藍(lán)灣
57、無(wú)錫魅力之城
58、武漢萬(wàn)科城
59、武漢紅郡
60、中山城市風(fēng)景
61、中山朗潤(rùn)園
62、珠海珠賓花園
63、鎮(zhèn)江魅力之城
64、深圳東方尊峪
65、深圳東海岸
66、深圳金域東郡
67、深圳萬(wàn)科城
68、深圳富春東方大廈
69、廣州天景家園
70、廣州萬(wàn)錦天河御品
71、廣州金域華府
72、廣州新里程
73、佛山四季花城
74、佛山金色家園
75、佛山萬(wàn)科城
76、東莞雙城水岸
77、東莞萬(wàn)科城
78、廈門金域藍(lán)灣
79、長(zhǎng)沙西街花園
80、福州金域榕郡
81、海口浪琴灣
82、上海琥珀郡園
83、上海金色城市
84、上海金色雅筑
85、上海四季花城
86、上海新都名園
87、上海濟(jì)陽(yáng)路
88、杭州錢江灣花園
89、杭州逸天廣場(chǎng)
90、無(wú)錫東郡
91、南京光明城市
92、南京金域緹香
93、南京萬(wàn)科紅郡
94、鎮(zhèn)江魅力之城
95、北京紅獅家園
96、天津金域藍(lán)灣
97、鞍山萬(wàn)科城
98、成都城市花園
99、成都金域藍(lán)灣
100、成都雙水岸
101、武漢金色家園
102、鞍山萬(wàn)科城
103、北京假日風(fēng)景家園
104、北京金域華府
105、唐山紅郡
106、北京幸福匯
107、成都海悅匯城
108、成都金色領(lǐng)域
109、成都五龍山公園
110、大連溪之谷
111、東莞常平萬(wàn)科城
112、東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科中心
113、東莞虎門紫臺(tái)
114、佛山繽紛四季
115、佛山金色溪谷花園
116、佛山沁園
117、佛山萬(wàn)科城
118、廣州金沙洲
119、廣州金域華庭
120、廣州萬(wàn)科府前花園
121、廣州新光城市花園
122、杭州草莊
123、杭州西溪蝶園
124、吉林萬(wàn)科城
125、昆明金域緹香
126、南通萬(wàn)科金域藍(lán)灣
127、寧波金色城市
128、寧波云鷺灣
129、青島城市花園
130、青島金色城品
131、青島藍(lán)山
132、清遠(yuǎn)萬(wàn)科華府
133、三亞森林度假公園
134、廈門湖心島
135、廈門金域華府
136、上海琥珀郡園
137、上海萬(wàn)科琥珀臻園
138、上海萬(wàn)科清林徑
139、深圳金色半山
140、深圳金色領(lǐng)域
141、深圳雙城水岸
142、沈陽(yáng)柏翠園
143、沈陽(yáng)春河里
144、沈陽(yáng)撫順金域藍(lán)灣
145、沈陽(yáng)萬(wàn)科藍(lán)山
146、沈陽(yáng)香湖盛景苑南區(qū)
147、蘇州萬(wàn)科翡翠
148、天津柏翠園
149、天津金奧國(guó)際
150、天津錦廬
151、無(wú)錫魅力之城
152、武漢金域華府
153、煙臺(tái)海云臺(tái)
154、煙臺(tái)假日風(fēng)景
155、長(zhǎng)春柏翠園項(xiàng)目
156、長(zhǎng)春藍(lán)山項(xiàng)目
157、長(zhǎng)沙城市花園
158、長(zhǎng)沙萬(wàn)科城
159、中山金色家園
160、中山朗潤(rùn)園
161、重慶錦程
162、鎮(zhèn)江潤(rùn)園
上列162個(gè)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目中，
至少有下列31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是，
截至2012年12月31日止，
項(xiàng)目銷售比例即已經(jīng)超過(guò)了85%：
項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目預(yù)售比例
1、廈門金域華府 93.40%
2、深圳千林山居 99.75%
3、深圳第五園 85.66%
4、深圳金色領(lǐng)域 99.80%
5、廣州萬(wàn)科府前花園 99.62%
6、東莞金域華府 94.93%
7、東莞金域國(guó)際 99.89%
8、惠州金域華庭 95.68%
9、珠海珠賓花園 100.00%
10、大連魅力之城 96.83%
11、北京金域華府 94.43%
12、重慶錦程 95.13%
13、福州金域榕郡 93.95%
14、西安萬(wàn)科城7# 92.76%
15、成都海悅匯城 90.77%
16、成都金潤(rùn)華府 99.39%
17、成都金色領(lǐng)域 89.55%
18、長(zhǎng)沙萬(wàn)科城 88.81%
19、蘇州玲瓏灣花園 96.73%
20、南京金色領(lǐng)域 91.65%
21、天津假日潤(rùn)園 95.17%
22、天津金奧國(guó)際 90.45%
23、無(wú)錫魅力之城 85.38%
24、無(wú)錫金域緹香 85.48%
25、武漢紅郡 87.48%
26、武漢萬(wàn)科城 86.71%
27、三亞森林度假公園 88.90%
28、昆明金域緹香 90.83%
29、上海萬(wàn)科清林徑 89.70%
30、南昌萬(wàn)科金域藍(lán)灣 92.27%
31、南昌潤(rùn)園 96.39%
二、
《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》上列162 個(gè)自行清算出了已預(yù)售取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入且已竣工交付使用項(xiàng)目“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入累計(jì)應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅金額”的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目：
1、都是2012年底前已經(jīng)竣工結(jié)算驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2、其中至少有31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是截至2012年12月31日止，項(xiàng)目銷售比例即已經(jīng)超過(guò)了85%。
證據(jù)詳見(jiàn)：
1、《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》2011年年度報(bào)告第134頁(yè)、第135頁(yè)。
2、《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》2010年年度報(bào)告第135頁(yè)、第136頁(yè)、第137頁(yè)。
3、《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司》2012年年度報(bào)告第132頁(yè)、第133頁(yè)、第134頁(yè)。
三、
其實(shí)，稅法根本沒(méi)有規(guī)定什么
“納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的”、
“對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算”。
四、
稅法相關(guān)規(guī)定的原文是：
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第十六條 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。
這條規(guī)定里面：
根本沒(méi)有“完成銷售的”這幾個(gè)字!
也根本沒(méi)有“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上”這句話!
這些字，
都是國(guó)稅總局相關(guān)濫權(quán)瀆職禍國(guó)殃民責(zé)任官員越權(quán)法外添加上去的!
正是國(guó)稅總局相關(guān)濫權(quán)瀆職禍國(guó)殃民責(zé)任官員越權(quán)法外添加上去的這些字，
給國(guó)家造成極大損失!
給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大利益!
給稅務(wù)執(zhí)法人員帶來(lái)了權(quán)力尋租空間及執(zhí)法亂象和執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)!!!
1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》
第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。
2、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第八條 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。
第九條 納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)偅部砂炊悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
第十五條 根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：
(一)納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。
(二)納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。
第十六條 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。
3、北京市地方稅務(wù)局《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問(wèn)題的通知》
京地稅二[1996]第240號(hào)
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 (以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》)及其《實(shí)施細(xì)則》和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字(1995)48號(hào)《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》、財(cái)法字(1995)7號(hào)《關(guān)于對(duì)1994年1月1日前簽訂開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》和北京市人民政府京政發(fā)(1996)7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》文件精神，結(jié)合北京市具體情況，對(duì)土地增值稅若干征收管理問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報(bào)手續(xù)問(wèn)題
2.專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及主營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同(或立項(xiàng))后7日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入后7日內(nèi)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表。
如因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓以后申報(bào)的，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可于季度終了后7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)在辦理房地產(chǎn)買賣契約后7日內(nèi)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》。
二、關(guān)于納稅環(huán)節(jié)問(wèn)題
土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和取得預(yù)售房地產(chǎn)價(jià)款的當(dāng)天。
三、關(guān)于納稅期限問(wèn)題
土地增值稅的納稅期限為納稅人辦理納稅申報(bào)手續(xù)后3日內(nèi)。
四、關(guān)干預(yù)征土地增值稅問(wèn)題
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工清算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可采取預(yù)征的辦法組織征收，其預(yù)征方法為：
1.納稅人預(yù)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，依預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅，年度結(jié)利后一個(gè)月內(nèi)和項(xiàng)目竣工清算后2個(gè)月內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳，多退少補(bǔ)，清算期限為3年。
2.納稅人預(yù)售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、公寓、賓館、飯店、辦公寫(xiě)字樓等其他房地產(chǎn)，依預(yù)售收人按規(guī)定比例預(yù)征土地增值稅，年度結(jié)利后一個(gè)月內(nèi)和項(xiàng)目竣工清算后2個(gè)月內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳，多退少補(bǔ)，清算期限為3年。
五、關(guān)子成片開(kāi)發(fā)、分期分批轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算扣除項(xiàng)目金額問(wèn)題
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，原則上按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?/u>，如采取其他方式計(jì)算分?jǐn)偟模殘?bào)經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)同意后執(zhí)行。
八、關(guān)于計(jì)稅單位問(wèn)題
根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的基本核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為計(jì)稅單位。但以“開(kāi)發(fā)小區(qū)”為計(jì)稅單位的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)“開(kāi)發(fā)小區(qū)”內(nèi)的別墅、公寓、辦公寫(xiě)字樓、賓館飯店、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等其他房地產(chǎn)，應(yīng)分別按單位工程(棟)計(jì)算繳納土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他公建房成本劃分不清的，一律按規(guī)定征稅。成本核算單位一經(jīng)確定，在土地增值稅未清算之前，不得變動(dòng)。
4、廣東省人民政府《廣東省土地增值稅征收管理辦法》
第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地
增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《土地增值稅條例》)及其實(shí)施細(xì)則和《中
華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱《征管法》)及其實(shí)施細(xì)則，
結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著
物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納
稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地為納稅地點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓的房地
產(chǎn)座落在本省境內(nèi)跨兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，由共同的上一級(jí)地方稅務(wù)機(jī)
關(guān)確定納稅地點(diǎn)。
第四條 土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管
稅務(wù)機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)征收，稅源零散的，也可委托國(guó)土、房地產(chǎn)管理部門或其
他部門代征。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后30日內(nèi)，應(yīng)到主管
稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目登記，登記的內(nèi)容包括：項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、期
限等。
第六條 凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(包括預(yù)售商品房)并取得收入的單位和個(gè)人
，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征單位辦理納稅申報(bào)，提交納稅申報(bào)表和其他有
關(guān)納稅資料(包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、商品房及有償轉(zhuǎn)讓已開(kāi)發(fā)土地基準(zhǔn)價(jià)
格報(bào)批表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)
的財(cái)務(wù)資料等)，并按以下規(guī)定繳納土地增值稅：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售其開(kāi)發(fā)的商品房，可按季度辦理納稅申報(bào)
，在季度后10日內(nèi)就上季度商品房出售發(fā)生數(shù)申報(bào)，同時(shí)繳納土地增值
稅。出售不同計(jì)稅單位項(xiàng)目的商品房應(yīng)分別計(jì)算申報(bào)納稅。
已預(yù)繳土地增值稅的，在該項(xiàng)目(指作為基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
項(xiàng)目)竣工結(jié)算季度后10日內(nèi)，納稅人應(yīng)對(duì)已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生
數(shù)清算土地增值稅，進(jìn)行納稅申報(bào)。該項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢時(shí)，納稅人應(yīng)于
季度后10日內(nèi)作項(xiàng)目納稅申報(bào)，進(jìn)行土地增值稅結(jié)算。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地
產(chǎn)合同、契約簽訂后的7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳
納土地增值稅。屬委托有關(guān)部門代征的，代征單位應(yīng)按月匯總于次月10
日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)土地增值稅稅款。
第七條 計(jì)稅辦法：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其進(jìn)行成本核算時(shí)最基本的成本核算項(xiàng)目或
成本核算對(duì)象為單位計(jì)征土地增值稅。
預(yù)售商品房的，可按簽訂買賣契約的預(yù)售商品房的價(jià)款和該項(xiàng)目建筑
面積單位預(yù)算成本計(jì)算出應(yīng)征預(yù)售房的稅額，然后按實(shí)收的預(yù)售款占其房
價(jià)款的比例，計(jì)算預(yù)征土地增值稅，項(xiàng)目竣工結(jié)算后，按實(shí)際成本發(fā)生數(shù)
進(jìn)行清算。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓已竣工房產(chǎn)，基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)未全部轉(zhuǎn)
讓的，對(duì)已轉(zhuǎn)讓并取得收入的部分，應(yīng)按土地面積或房產(chǎn)建筑面積分?jǐn)偝?/p>
本費(fèi)用，計(jì)征土地增值稅。
(二)其他單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)以其每次轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目的房地
產(chǎn)為計(jì)稅單位。對(duì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓不同地點(diǎn)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)
分別計(jì)稅。
第八條 納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬免征土地增值稅的，應(yīng)到縣以上(含
縣級(jí))主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)免稅手續(xù)。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不論是應(yīng)稅項(xiàng)目或是免稅項(xiàng)目，均應(yīng)憑主管稅務(wù)
機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第九條 土地增值稅其他征收管理事項(xiàng)，按《土地增值稅條例》及其
實(shí)施細(xì)則、《征管法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。
第十條 本辦法自1995年8月1日起施行。
由上可知：
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司各項(xiàng)目公司自行清算出了已預(yù)售取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入且已竣工交付使用項(xiàng)目“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入累計(jì)應(yīng)補(bǔ)交44億元土地增值稅金”，
但各項(xiàng)目公司沒(méi)有及時(shí)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》和《土地增值稅清算申報(bào)表》主動(dòng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)清繳這44億元土地增值稅金，
至少是“違反稅法的侵占土增稅或偷逃所得稅行為”!!!
附
1、 新貴之盟:一群國(guó)家部委司局級(jí)官僚的集體貪污受賄腐敗
他們家世普通，但擁有良好的專業(yè)背景，大學(xué)畢業(yè)即入部委工作，而立之年已是權(quán)重一方的司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。過(guò)去十年里，中國(guó)涉外貿(mào)易法律法規(guī)大抵出自他們之手;若無(wú)貪腐事發(fā)，未來(lái)20年之于他們可謂海闊天空。
他們分別是：原商務(wù)部條法司巡視員郭京毅、外資司副司長(zhǎng)鄧湛，原國(guó)家工商總局外商投資企業(yè)注冊(cè)局副局長(zhǎng)劉偉，原國(guó)家外匯管理局(下稱外管局)管理檢查司司長(zhǎng)許滿剛、資本司司長(zhǎng)鄒林，以及曾是政界同事、后為紐帶的律師張玉棟、劉陽(yáng)。
郭京毅1965年5月生，自1998年任對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部(下稱外經(jīng)貿(mào)部)條法司投資法律處處長(zhǎng)，至2008年以商務(wù)部條法司巡視員身份“落馬”時(shí)止，受賄跨度整整十年。張玉棟系其北大法律系同學(xué)，兩人與許滿剛、劉偉、鄒林年齡相仿，最大相差僅兩歲。1947年出生的鄧湛雖年長(zhǎng)近20歲，但進(jìn)入仕途僅先于郭京毅4年。
2010年5月12日，郭京毅因受賄845.09萬(wàn)余元一審被判處死緩，現(xiàn)已上訴。窩案其他六名被告相繼一審宣判，張玉棟以行賄罪領(lǐng)刑6年;因受賄罪，鄧湛、許滿剛各判12年，劉偉11年，鄒林6年;“雙面”劉陽(yáng)因受賄罪與行賄罪，并罰5年。
與普通的腐敗官員不同，這群技術(shù)官僚深通律法，仕途風(fēng)順，未來(lái)將是主政者乃至國(guó)之倚重的棟梁。
然而，他們利用立法設(shè)租、審批游說(shuō)等方式組成一條罕見(jiàn)的審批腐敗流水線。
其設(shè)租尋租手法高明，除了自身出賣公權(quán)牟利，更將法律模糊地帶的自由裁定運(yùn)用至極。
行賄者 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 首創(chuàng)、新奧、和記黃埔、長(zhǎng)實(shí)投資，以及黃光裕等。
http://news.qq.com/a/20100611/001852.htm
2、政府稅務(wù)部門要主動(dòng)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。對(duì)重要輿情和社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，要積極回應(yīng)、解疑釋惑。努力增強(qiáng)提升政府稅務(wù)部門公信力。
要改變一些地方稅務(wù)部門在信息公開(kāi)上不主動(dòng)、不及時(shí)，以及面對(duì)公眾關(guān)切不回應(yīng)、不發(fā)聲的現(xiàn)象。
保障人民知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)，是稅務(wù)權(quán)力正確運(yùn)行的重要保證。要推進(jìn)稅務(wù)權(quán)力運(yùn)行公開(kāi)化、規(guī)范化，完善稅務(wù)公開(kāi)稅務(wù)領(lǐng)域辦事公開(kāi)制度，加強(qiáng)法律監(jiān)督、輿論監(jiān)督，讓人民監(jiān)督稅務(wù)權(quán)力，讓稅務(wù)權(quán)力在陽(yáng)光下運(yùn)行。
有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、違法不究現(xiàn)象在一些地方和稅務(wù)部門依然存在;一些稅務(wù)公職人員濫用職權(quán)、失職瀆職、執(zhí)法犯法甚至徇私枉法嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家法制權(quán)威。
要加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督，把稅務(wù)權(quán)力關(guān)進(jìn)制度的籠子里，形成稅務(wù)人員不敢腐的懲戒機(jī)制、稅務(wù)人員不能腐的防范機(jī)制、稅務(wù)人員不易腐的保障機(jī)制。
政務(wù)稅務(wù)信息要公開(kāi)透明，以滿足人民對(duì)政務(wù)稅務(wù)工作的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)，讓政務(wù)稅務(wù)權(quán)力在公開(kāi)監(jiān)督下運(yùn)行。
要使稅務(wù)權(quán)力運(yùn)行透明，讓群眾看得到、聽(tīng)得懂、能監(jiān)督。
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