房租，怎一個“漲”字了得!
■業內人士認為，穩定房租價格需要兩條腿走路：要在增加供應上做文章;要進一步規范房屋租賃市場
“其實就租一張床，可租金也比去年漲了25%”
“其實就租一張床，可租金也比去年漲了25%。”在北京一家小型醫藥企業打工的趙采青，月工資不足4000元，與人合租在人民大學靜園8號樓。
趙采青合租的房間不到9平方米，對放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，只要有一個人下地活動，其他室友只能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。
“沒辦法，其他地方更貴。這里住著雖然擠，但起碼租床位還是比單間便宜。”趙采青介紹，靜園這邊的老樓，基本上都租給考研的學生和剛工作的人，而且頗為搶手。“學校里安靜，出門就是地鐵站，上下班也比較方便。”
感受到房租壓力的不僅是趙采青這樣的群租房房客。在北京一家咨詢類外企工作的白領加夢奕，也為房租上漲而頭痛。
盡管工資從2011年剛入職時的5000多元漲到了現在的7000多元，但加夢奕卻沒覺得生活改善。“漲的那點工資大部分都花房租上了。”加夢奕在地鐵10號線潘家園站東側的松榆里社區，租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元，比去年漲了700元，漲幅達30%。“東三環這邊房子挺緊俏。交通購物都方便，但是實在太貴了”，加夢奕說。
國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續43個月上漲。
一二線城市需求集中，房租有繼續上漲可能
中原地產市場研究部總監張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
“主要城市房價持續上漲，帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區域，涌現出一些新租點，租金上漲突出。面對高租金價格，租賃需求或延軌道交通沿線擴散。”張大偉說。
加夢奕最近就開始在地鐵八通線的通州果園附近找房子，準備過段時間搬家。“現在住得雖然離公司比較近，但實在太貴了。住得遠一些，會稍微便宜一點。”加夢奕說，果園雖然離單位很遠，但每天可以從八通線轉一號線，再轉13號線上下班，也算是交通便利。“如果和別人合租一套兩居室，月租可以控制在2000元以內，不至于大半工資都用在房租上。不過到時候恐怕時間都浪費在上下班路上了，只能壓縮休息時間了。”
在鏈家地產市場研究部分析師張旭看來，房租持續上漲是一種正常狀態：“主要要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價水平也在上漲，房租自然水漲船高。”
“8、9月份是畢業生就業旺季，租賃需求有可能再次出現明顯上漲，所以從目前市場總體發展趨勢看，房租依然有繼續上漲的可能性。”張大偉說。
業內人士指出，把房租漲幅控制在合理水平，還需要兩條腿走路。
一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。從這個角度上講，保障房可以成為穩定房租價格的重要手段。截至7月底，全國城鎮保障性安居工程已開工500萬套，基本建成280萬套，加上去年建成的590.2萬套，近兩年我國城鎮保障房供應量已初具規模。張旭認為，這有利于緩解房租上漲的趨勢，但前提是分配、監管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設，提高保障房的吸引力，而且還要加強分配制度建設，在確保保障房分配公平公正的基礎上，適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出臺相應激勵政策，鼓勵閑置商品房入市。
二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源，哄抬租金，違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。
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