北京鏈家地產(chǎn)27日公布一則二手房出售資訊引起廣泛關注。該資訊顯示：“現(xiàn)正出售的是房地產(chǎn)大亨任志強的房子，均價比市場每平方米低5000元到8000元。一套便宜幾十萬，此事百年難得一遇。”一位地產(chǎn)仲介告訴記者，據(jù)其了解，業(yè)主出售房產(chǎn)是受即將出臺的房產(chǎn)稅影響。
在記者再三詢問之下，上述鏈家地產(chǎn)仲介仍表示，該處房源的業(yè)主就是華遠地產(chǎn)董事長任志強。“這個廣告肯定不是我們單方面打出來的，應該已經(jīng)征得了業(yè)主的意見。房本我們也都是看過的。”她說。
該仲介告訴記者，11層以下的房源戶主名字是“任志強”，11層以上的房源戶主名字是“任志剛”。“因為就有記者打電話跟我核實，正好同事今天下午剛剛賣了一套，我跟她確認過的。再說，好像沒聽說還有哪個地產(chǎn)大亨也叫任志強。”她說。
盡管任志強在自己的微博里辯解上述消息全是假話，但我認為，這已經(jīng)與房地產(chǎn)大崩潰的倒計時沒有關系。“實話大師”任志強上半年高調揚言下半年房價將翻番，現(xiàn)在不買房的人是傻瓜。過去不到兩個月，又變成了“明年3月后房價可能向上”了。“實話大師”這么短的時間就出爾反爾，很有點鴕鳥顧頭不顧尾的味道。當時他把房子與茅臺酒類比令人笑掉大牙。存70年的酒價值可能翻百倍，但存70年的房子還能值錢嗎?今年來任志強在眾多場合的發(fā)言中，慌亂，反邏輯，歇斯底里的次數(shù)越來越多，早就讓人看出高房價的窮途末路已經(jīng)近在眼前。
我在之前的文章中一再指出，曾經(jīng)瘋狂一時的高房價終于敵不過民眾逐漸恢復的消費理性，已無可奈何地為自己唱著最后的挽歌，今年春節(jié)幾大城市新房交易為零已說明一切，但房地產(chǎn)利益集團不會就此偃息旗鼓，立地成佛，一方面，他們雇傭專家和機構大玩跳大神的卑鄙游戲。比如陳志武的20%底線論和葉檀的半年后翻番論，就是典型。現(xiàn)在，又出現(xiàn)房地產(chǎn)大佬的“明年三月向上”論，顯然屬于房地產(chǎn)利益集團玩命跳大神的繼續(xù)。這種道高一尺，魔高一丈的游戲，在房價回歸合理空間之前，會一直表演下去的。這是利益相關者的整體需要，自然也包括啃骨頭喝湯的專家和雇傭媒體的需要。
大家也許還記得，在2007年底，當股價從6000點掉頭向下的時候，也有各類專家?guī)臀覀兎治?，說4000點是政策底，如果跌破4000點，股市將失去融資功能，資本市場會就此崩潰，中央政府無論如何不會坐視不管。還有專家分析，6000點以下是正常洗盤，不出三個月，股指又會掉頭向上，明年必上萬點云云。那說話的口氣是不是與今天任志強之流如出一轍?可后來股指跌倒了多少還用再啰嗦嗎?
房價拐點已經(jīng)確立，到底會跌多少才合理?大家都知道，現(xiàn)在一套商品房的法定使用周期是70年(實際上目前商品房由于質量低劣，能住三十年就已經(jīng)謝天謝地了)，這個時間與人的一生基本一致，那么這個帳就比較好算了。一個人一輩子掙錢的時間大約是30年。按目前全國居民平均收入2000元/月計算，一個人一輩子的收入共計72萬元左右。我們簡單把這些錢的用途劃分為衣、食、住、行、結婚、養(yǎng)子和贍養(yǎng)老人，這中間，食和養(yǎng)子支出占大頭，我們把它定為30%，剩余70%由另外5項平攤，這一來，住的支出應該在10萬元左右。剔除70年房屋維修外加水、電、氣的費用開支，購買新房的支出最多不應該超過6萬元。如果按人均面積20平米計算，每平米的最高價就不該超過3000元。如果一個人一輩子的平均收入達不到2000元/月，那么，房價就該還往下降。比如筆者，上世紀八十年代參加工作，開始十年月工資不足百元，中間十年月工資沒過千元，這幾年工資也才1500元左右，妻子收入比我略低，孩子在上大學。對我們來說，買什么樣的房子理性呢?面積在六七十個平米，價格在十萬元以內，也就是1500元/平米就是我們最大的支出限度了。然而，我市目前的房價早已過了6000。因此，在這樣的價格下，降它個80%不是最理性不過的事嗎?至今還有人叫嚷著今后土地供應會越來越少，房屋“需求”將會越來越大，所以，房價今后繼續(xù)上漲是肯定的，而目前的下跌才是不理性的。那么，讓我們再來理性地分析一下今后的需求狀況吧。
第一、城市人口凈無房戶在近年來已越來越少了。無論是房改房還是商品房，總之大部分人都已擁有或大或小的住房，因此，必須買房戶正在急劇下降。也就是剛需在下降。
第二、中國推行房改政策以來，房價是一路上漲的，但購買力卻是一路下降的。因為越是有錢人，越在早期買了房，今后的購房主體將是低收入者和年輕人，他們不像前人或長輩那樣手里握著一家?guī)状说姆e蓄，不斷上漲的房價將使他們越來越買不起房，除非他們愿意一代代將房奴做到底。
第三、今后的七十年，至少將產(chǎn)生兩代人，而中國的計劃生育政策決定了人口的下降趨勢。人少了，房子相應就會“空”出來。
第四、目前城鎮(zhèn)住房絕對空置和隱性空置面積巨大。實際上，今后七十年的房屋需求在近十年已全部竣工，目前新房空置面積已是天文數(shù)字。隱性空置面積更是驚人。普通的城市一家三代五口人本來一個大套就夠住了，但現(xiàn)在子女及孫子又單獨買了一套。兩個老人住著原來的大套。這樣的家庭不計其數(shù)。實際上，按住房的使用價值來看，這戶人家明顯存在房屋空置。在房價上升過程中，這戶人家不會覺得是浪費，但一旦房價大幅走低時，隨著面積資產(chǎn)的不斷縮水，兩個老人便會覺得住那么大的房子太浪費，不劃算了。
第五、城市化是中國的一條不歸路。目前許多農(nóng)村土地大面積的被征用和拋荒以及國際糧價的飛漲決定了中國作為一個巨大的建筑工地的游戲即將結束。因為這樣的游戲成本是巨大的能源消耗和環(huán)境及自然資源消耗,中國明顯已經(jīng)玩不起了。城市是用來交換商品的地方，一旦商品沒了，城市還能存在下去嗎?目前，城市化災難已開始顯現(xiàn)，失業(yè)潮即將到來。
第六、目前城市的空房有許多用來出租，而租住這些房屋的大多是農(nóng)村來城里討生活的人。這些人在農(nóng)村老家都有房子。當他們在城市中的消費超過他們可在城市掙得的收入時，他們會毫不猶豫離開城市，回到自己農(nóng)村的家里去。這個時間不會太久就會到來了。因為農(nóng)村土地的減少會使農(nóng)產(chǎn)品價格逐步上漲，新一輪通貨膨脹已經(jīng)開始。大批的農(nóng)民一旦撤出城市，城市的空房又將爆增。到那時，什么都值錢就是房子不值錢。
實際上，房價今后還會不會高漲，最主要的是跟兩個因素有關，一是今后究竟還有多大的房屋需求，也就是說，究竟還缺多少房，目前巨量空置的房子今后賣給誰?二是今后的收入究竟如何增長?難道一年半到兩年，咱們的收入突然會暴增?只要還有一點起碼的智慧，也知道這兩條在短期內不可能發(fā)生明顯變化，那么，房價又怎么會“高漲”得起來呢?
今年5月，我曾寫帖駁斥任志強：我們不妨用任志強的矛來戳一下任志強的盾，幽他一默：既然一年半到兩年房價將暴漲，那你們開發(fā)商將房子先擺在手里別賣，等暴漲的時候再賣不是更有錢賺?你現(xiàn)在鼓動大家“不買房就是傻瓜”人家在低位買房倒是不傻了，但你不是讓賣房的開發(fā)商當了傻瓜了嗎?現(xiàn)在，你又拋出個“房價茅臺論”，忽悠人家把房子當酒一樣“存著”，如此弱智的點子你也想得出，是不是黔驢技窮了?現(xiàn)在看來，任志強是希望別人把手里的房子當“茅臺”存著，而他，卻要在房價高企時“勝利大逃亡”了。希望中紀委立刻介入調查，可不能讓這個吸血鬼輕松跑了!
我還想把我?guī)啄昵皩懙奶釉俪浺槐椋涸S多人知道自己是高房價的受害者，也清楚地知道高房價的不好。但他們不希望房價馬上降下去。因為如果房價暴跌，他們會深深地為家庭資產(chǎn)縮水而痛苦。有網(wǎng)友在我的文章后跟帖：你知道，除了一套房子，我家?guī)缀跎兑矝]有了。如果房子始終值個幾十萬，哪怕生活苦點還算有些信心，在別人面前說話總還有些底氣。但現(xiàn)在房價如果降得太多，就等于我一輩子甚至三輩子的積蓄全打了水漂了，這讓我如何面對今后的生活?這大概就是童文中所言“一套價格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老。現(xiàn)代風險社會，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，惟獨作為老百姓一生最大財富的房子卻不斷貶值，實際上使每一個房屋所有人都失去了風險社會的對沖工具!”
實際上，這樣的想法是一種自欺。這跟參與傳銷的人花大錢買了個傳銷道具是一回事，它的實際價值是多少就是多少，只有在傳銷期間幫你洗腦的時候，它想值多少就給你“洗成”多少。大家都看過電影《非誠勿擾》吧?葛優(yōu)賣給范偉的那只“解決爭端器”就是今天你買的或將要買的房子，它的價值究竟是多少，影片臨結束時，葛優(yōu)給范偉報的價就是。
我們不得不面對這樣殘酷的現(xiàn)實，就像面對自家參與傳銷的親人。傳銷者往往會選擇一個道具，比如一只磁杯。在商店的價格是五元，但傳銷者給你的價卻是三千。他告訴你，你先花三千元買下這個杯子，就買到了發(fā)財?shù)馁Y格，從此后，只要你拉一個人來買杯子，你就可以獲得一百元的回報，你若拉一萬人來買杯子，你就是百萬富翁了。你手里高價買回的這套房子，實際上就是這樣一只杯子。傳銷者告訴你房產(chǎn)只會永遠增值，還能用它養(yǎng)老，多買房就多發(fā)財，發(fā)大財!
面對現(xiàn)實我們要算的帳是，你買房到底是為了什么?如果只是需要個棲身之所，只是為了“住”，那么，房價暴跌對你就沒有影響。因為就“住”而言，你手里的房子的使用價值沒有受到任何損失。不是嗎?
你是繼續(xù)捧著那只杯子在傳銷隊伍里做夢，還是盡早清醒過來走該走的生活道路，每個人都會有自己的選擇。已經(jīng)被騙走的，肯定是要不回來了。但這樣的損失會有效阻止更大程度上的損失，雖痛苦，但還不晚。誰讓你做房地產(chǎn)投資，誰就肯定是傳銷騙子，不管他是專家，還是某個機構 ，不管他來頭有多大，也無法改變商品房作為傳銷道具的命運!童文中無恥地提到“很多人只看到住房的居住屬性，沒看到它的資產(chǎn)屬性;只看到它“不動”的一面，沒看到它“動”的一面(即人不斷地在變換住所);只看到“自己”這一面，沒看到“代際傳承”這一面。所以不乏一葉障目、占小便宜吃大虧者。”就是拙劣的也是卑鄙的傳銷洗腦語言。對這樣無聊的賣矛賣盾，我們只要用其矛而刺其盾即可。你不是說有70%沒有“好處”的人嗎?那也就是說他們的手里已經(jīng)都擁有了“動”的具有“資產(chǎn)屬性”的房子了，他們這“動”的可以不斷增值的“資產(chǎn)”如果要想變現(xiàn)的話，能賣給誰呢?賣給那30%的窮光蛋?既賣不出去，又在繼續(xù)增值，那么，這樣的增值又有什么意義呢?
小土是個平民，但自認為還是個人。總認為是人多少還應該講點人性，講點良心，總還得有點為兒女為后人留條活路的思想，所以，對各級政府在房地產(chǎn)政策上發(fā)生的偏差和執(zhí)迷不悟甚為著急，我們都是國家的兒女，民族的子孫，不能眼睜睜看著國家經(jīng)濟在“飲鴆止渴”的泥沼中越陷越深，不能看著百姓一代代因房為奴下去吧?我一次次提出疑問：賣地過后再賣什么?人均住房面積早就超過30平米了，住房空置和隱性空置早已是天文數(shù)字了，在中國耕地如此緊張環(huán)境如此惡劣的情況下，還造那么多房干什么?
房產(chǎn)夢，股票夢即將結束，所有的人，都該醒來了。
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