解決高房價，須大聲對住房貨幣化改革說不

解決高房價，須大聲對住房貨幣化改革說不

　　摘要：1998年左右，為了刺激疲軟經(jīng)濟，國家推出了教育產(chǎn)業(yè)化、住房貨幣化分配制度等一系列所謂“刺激內需”的辦法，近10年過去了，當教育產(chǎn)業(yè)化被打倒的時候，住房貨幣化分配制度這一推動房價上漲的“罪魁禍首”卻穩(wěn)坐釣魚臺。打壓高房價需要大聲對住房貨幣化改革說不，并實行面向所有階層的穩(wěn)定廉租房制度，這才是釜底抽薪之舉。

　掛著公平名義出臺的住房改革制度

　熟悉中國經(jīng)濟歷史的人都知道，1998年左右，正是亞洲金融風暴后中國處于經(jīng)濟疲軟的時候，為了“刺激內需”拉動經(jīng)濟，各方都絞盡鬧汁，甚至病急亂投醫(yī)，當時的建設部門在所謂“經(jīng)濟學家智囊”的建議下，推出了住房貨幣化分配制度改革。

　當時政策的推出，掛著公平名義，并且喚醒甚至了老百姓心底的平等觀念--當官的分大房子，一般工人卻分小房子，而且還要論資排輩，這是腐敗的表現(xiàn)。如果實行住房分配貨幣化，就不存在排隊等候的問題了。

　于是，這項“公正”的制度就這樣出臺了，雖然經(jīng)濟學家的腦子中想的更多的卻是，中國人向來有喜歡買房置地的情結，全國十多億人，每家都買房，在裝修那刺激起來的消費不是天文數(shù)字么。

　經(jīng)不起推敲的房改政策

　不過，政策推行開后，老百姓發(fā)現(xiàn)，貨幣化分配后，發(fā)的錢不一樣，當老大的發(fā)的錢還是要多，而且短期的高興勁頭過去后，普通人發(fā)現(xiàn)增加錢的同時，外面的住房價格也水漲船高了。

　其實這條“看起來很美”的政策出臺本生就有它的先天不足，在資本主義國家尚且沒能普及人人擁有住房產(chǎn)權的時候，社會主義國家更少的財富需要花費在鋼筋混凝土中么？何況，老百姓收入有限，買了房子，搞了裝修，其他花費必然減少，拉動內需效果有限。

　房改政策的四宗罪

　不過，住房貨幣化改革卻在一片熱情中被推開了。并造成了一系列惡果。

　罪狀之一，導致賤賣國有資產(chǎn)。因為新政策的推行需要帶給相當部分人甜頭，才能有利于它的推行。從考慮單位人的收入入手，當時的房價是以極低的價格被賣給單位人的，大量的國有資產(chǎn)就以改革的名義被從集體財產(chǎn)分為私人財產(chǎn)，這時所有的人應該都是高興的，揀了便宜。

　罪狀之二，造成居民們一筆數(shù)額不小的不必要開支。房改中的單位人他們第一次有了機會，花費不菲的支出去辦國土證、房產(chǎn)證，還有花費更多的錢去為“屬于自己的房子”進行裝修——雖然此前他們同樣可以住在同樣的房子里，沒有這些額外支出

　罪狀之三，形成了全社會對住宅裝修的攀比、奢迷之風。以前由于房子是公家的，單位人們幾乎沒考慮裝修的事，但房改后，裝修的攀比、奢迷之風盛行起來，誰都不能讓自己的東西看起來不像樣吧，而且不惜打腫臉充胖子。當然這一定程度上刺激了裝修消費。

　罪狀之四，造成了社會財富的巨大浪費。單位人們開始為他們的工作流動發(fā)愁了，要調動其他地方工作需要有住房，原來買的房子怎么辦？只能賣了再去新的城市買一套，但搬不走的是原來房子里的不菲裝修，新的房間主人大多都喜歡重新裝修，于是在重新裝修中創(chuàng)造著GDP.此外，調離單位后，以前單位一紙文件就能解決的住房問題，現(xiàn)在變成需要房子的買賣。過戶等繁瑣手續(xù)解決。

　房改后，房價被開發(fā)商操縱

　不過對于開發(fā)商包括主管房地產(chǎn)的職能部門們來說，他們開始慶賀，并開始大把的收錢了，因為他們都受益于住房貨幣改革后，一種重新開始衡量房價的定價規(guī)則。

　馬克思的資本論已經(jīng)告訴過我們，商品的價格取決于其中凝聚的勞動力價格。房子的成本中，建筑材料是基本維持穩(wěn)定，工人依靠機械化，建筑的效率更高了，工人的工資也沒有大幅上升，而且依靠科學技術，住房能夠修得更高，攤薄和更加省去地價的成本，幾乎抵消了這些年來地價的一些上漲，也就是說房價的組成部分基本沒有大幅上漲，但近年來住房單套價格卻要上漲兩位數(shù)，甚至幾倍。

　或許這其中更多的是一個替代產(chǎn)品的缺失，因為房改后除了開發(fā)商外，單個個人基本沒有拿地和開發(fā)住房的資格，而要獲得此資格又被主管部門嚴格限定了準入的高門檻，于是房價就上漲。對開發(fā)商來說，他們摸準了買漲不買跌的思想，寧愿把大把的銀子砸在廣告上，包括繁雜的銷售環(huán)節(jié)上，也要賣個好價錢。

　人為造就的巨大需求導致房價猛漲

　但在房子賣完后導致的不便還沒完全發(fā)作時，住房市場卻已經(jīng)隨著“經(jīng)濟學家智囊”的意愿發(fā)生了翻天覆地的改變。盡管改革10多年來中國的住房市場一直波瀾不驚。

　因為即使在1990年代初，出現(xiàn)在海南和北海等地的房地產(chǎn)泡沫也灰飛煙滅。

　首先，人為制造了新的住房需求。房改最初，單位高興了，再沒有以前分配住房排隊的麻煩了。但是，鐵打的單位，流水的人員。單位人員調出后，其住房單位無權收回，導致小區(qū)的人越來越復雜，但新調來的人員沒處安身，單位則干脆的要求其自行解決。自行解決的結果就是，重新購買一套住房。房改前兩個單位的職工各有一套房子，房改后他們都只能賣房再買房，這就新增了兩套住房的需求。

　其次，給開發(fā)商各個擊破的機會，抬高了房價。住房貨幣改革以前，單位是代表全單位的人去建設住房，而在中國的社會，也只有一個單位的職工能有這個信任度在一起修房子，單位有和開發(fā)商討價還價的人力和物力，甚至可以對抗房管部門的搭車高昂收費。

　但房改后這情況被改變，職工變成松散的個人，始以個人的身份去對付強大的房地產(chǎn)商。開發(fā)商說了算，房地產(chǎn)開發(fā)成為賺錢行業(yè)，對房管部門的搭車高昂收費，開發(fā)商不會去得罪，而是簡單的加碼到房價上。

　此外，在房屋質量，物業(yè)管理等問題上，在房改后，開發(fā)商得以對購房者分而治之。

　最后，造成了社會新的不公，和干群關系緊張。在這樣的情況下，黨政機關選擇了經(jīng)濟適用房和集資建房的方式，一定程度來規(guī)避房價上漲。而前段時間，國家三部門要求單位取消集資建房，一方面是治理黨政機關謀私，但另一方面則是逼迫所有單位人成為分散單個消費者，挨房地產(chǎn)商宰，最后的后果仍然是抬高房價的舉措。

　高房價損害中國經(jīng)濟和青年人

　為什么更落后歐洲的有了資本主義萌芽，但是資本主義卻沒在中國發(fā)展起來，中國近代歷史得出的結論是，中國當時的商人賺錢之后更過喜歡買房置地。

　學者王育琨認為（其曾在國務院住宅改革課題研究小組任研究成員和去年房地產(chǎn)大論戰(zhàn)中提出限制住宅消費主張），過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長背離了上個世紀90年代早期改善住宅消費的目標，原因是迫使有限的資金大量流向房地產(chǎn)這樣的產(chǎn)業(yè)，而不是中國急需建設的的高科技和工業(yè)化大生產(chǎn)行業(yè)。大量的金錢消耗在搬不動的鋼筋混凝土――住房上，只會浪費了掉太多的資源，降低中國的競爭力。

　換句話說，這個過程是不是有點像古代的土地囤積。古代很多王朝覆滅前都有大規(guī)模的土地囤積現(xiàn)象，明朝如此，漢朝、清朝乃至國民黨統(tǒng)治時期莫不如此。這個問題要警惕。

　而處于高房價中心的中國的青年，也被迫更多的花去了精力考慮房子問題，造成婚姻的不便，甚至成為人才流動的阻礙因素，而青年本來應該去為國家和社會創(chuàng)造更多的財富。甚至對于黨和政府干部的異地交流都造成了不利的影響。

　當投資要用到提高國際競爭力建設的刀刃上時，當青年的創(chuàng)造力被高房價束縛起來時，市場經(jīng)濟看不到的手卻在繼續(xù)推高房價、并吸引資金也追求高利潤，可悲的是高房價在投機買賣中創(chuàng)造的表面財富，其實并沒有造成社會整體財富的增加。

　治理高房價，必須對住房貨幣化改革大聲說不

　目前關于中國的高房價，有識之士提出，西方發(fā)達國家尚且沒有實現(xiàn)人人擁有住房所有權，中國憑什么要人人擁有一套住房呢？政策穩(wěn)定狀況下的廉價租賃房屋，不也是另外一種意義上的“人人有其房”么，中國需要重新回歸到租房的本位，但是對住房貨幣化改革卻沒人敢大聲說不。

　為什么，前文已經(jīng)提到，前段時間，國家三部門要求單位取消集資建房，另一方面則是逼迫所有單位人成為分散單個消費者，挨房地產(chǎn)商宰，最后的后果仍然是抬高房價的舉措。

　而當溫州和廣州爆出個人集資建房比市場價格便宜一半的新聞后，一方面是在證明集資建房是降低房價的唯一舉措的同時，其實也是再次對中國住房貨幣化改革的嘲弄。

　顯然，如果不能挑破這層紙，中國的住房制度將還走很多彎路。

　面向所有階層的穩(wěn)定廉租制度 對高房價釜底抽薪之舉

　否定住房貨幣化改革，這談不上開歷史的倒車，因為錯的東西只能在實踐中完善的。

　綜合我國1949年社會主義建設的歷史，至少在目前看來，目前高房價需要的釜底抽薪的方法就是，政府重新要求黨政機關、事業(yè)單位進行住房分配實物化，和實行只租不賣政策。他們至少占了一半的住房需求。

　對于非單位的群體，則應推出大量的廉價租賃房屋，并主要還要涵蓋中等收入工薪階層群體（而不是目前所說的低收入群體，因為他們并不是房地產(chǎn)市場的真正消費者），其數(shù)量達到能滿足所有城市工作人群的需要，而且給老百姓租房政策長期不變的政策承諾，如此中國的普通房價就會因為沒有需求而大落。

　盼用陳云主陣上海的方式打壓高房價

　如果說建國之初，老前輩陳云主陣上海時，實行了大量拋售棉花的方法，對資本家囤積棉花進行了打壓，那么目前的高房價也需要打壓，方式就是面向城市工作的所有人群推出只租不賣的廉租房，另外一半的買房需求沒有了。

　試想一下，當中等收入工薪階層群體夫妻間擁有了一套兩室一廳的廉租房，單獨的打工者擁有了一套一室的廉租房，單位工作的人都有了單位提供的租賃房，中國的房子問題不是就解決了么？高收入群體想要大戶型，想要別墅就隨他去吧。

　或許有人說，有這么多的土地么，我想說只要政府重新調整了政策，單位人的廉租房各單位自己自然會想辦法，而針對社會人的土地，政府只要一口氣修出滿足百分之十左右的房子，囤積居奇的開發(fā)商就扛不住了，當房價大降到成本的時候，政府就可出手收購，改造成只租不賣的廉租房，中國高房價就迎刃而解了。

　tszy001wz

《聯(lián)合早報網(wǎng)》

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號