歷史不會機械重復(fù)，只會偶然巧合。
朱元璋老家鳳陽前幾日出個試點，就說你放棄你農(nóng)村宅基地，然后再進(jìn)城買房，最后給你5W塊錢獎勵。
我先疊個甲，我對該建議毫無意見！雙手支持！今日此文只對“土地”這一生產(chǎn)資料做個分享，拋磚引玉，共同探討。
近40年我們以美為師，美國也有“羊吃人”這么個傳統(tǒng)，歷來都搞圈地。老美把農(nóng)民全趕城市，美國幾乎沒有農(nóng)村這么個概念，因為農(nóng)民都沒了地，美國農(nóng)田絕大部分都是農(nóng)場主所有。
然后呢？老美整個社會實質(zhì)上是極其緊繃，國家經(jīng)濟(jì)稍有顛簸，一旦大規(guī)模失業(yè)，多數(shù)底層人混不出頭，農(nóng)村又回不去，因為沒地，那去哪？
流浪漢、黑社會、貧民窟，這是底層人民最后3個歸宿。南面巴西尤甚，城鎮(zhèn)化甚至都有些極端了。他們把農(nóng)民全趕到城市，城鎮(zhèn)化95%以上，但糧食自給率排全球倒數(shù)，巴西黑社會更是全球聞名。
我不知道這種城鎮(zhèn)化到底圖啥。
說到吃飯了，人家巴西氣候、土壤等資源稟賦啥的比我們都好太多，種子一撒坐等結(jié)果開席那種，就這還吃不飽飯。
為啥吃不飽飯？
答案不言自明。
在這多說1句，在美國即使把農(nóng)民趕到城市里，那農(nóng)場主日子也不好過。美國農(nóng)場有中國自由主義學(xué)派最向往的“大機械生產(chǎn)”，覺得比中國小農(nóng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)越百倍，但事實上是現(xiàn)在美國鄉(xiāng)村大機械式生產(chǎn)其成本遠(yuǎn)大于收益。因為他們賣糧以后發(fā)現(xiàn)，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能覆蓋他們用機械從事生產(chǎn)所需之成本。
這是國外，看我們自己。我中華歷史不管哪朝哪代，只要開始崩，崩之前一定有這4個字：“土地兼并”，然后再輔以什么天怒人怨，天災(zāi)示警巴拉巴拉，可事實上根子不在天，而在地—土地。
地沒有分給農(nóng)民，而在土豪劣紳手里，那這局遲早得崩。一旦允許土地兼并，貧富差距將以離譜速度拉大，富者必窮兇極惡，必會搶走老百姓僅存的仨瓜倆棗。
富者田連阡陌，而貧者無立錐之地。可財富聚集在富人手上，他們就能為國分憂了嗎？
并沒有！
當(dāng)年李自成闖軍進(jìn)攻北京，崇禎缺錢讓他老丈人周奎帶個頭，捐個5W10W啥的，結(jié)果周奎可勁哭窮，只捐1W，崇禎說這太離譜，高低也得捐2W。
周奎閨女看老爹這么磕磣，就給他老爹5K兩，讓老爹再給5K，這就能再湊1W兩銀子。可結(jié)果呢？這周奎又黑了閨女給的5K兩銀子，又貪了2K兩，往上只交了3K兩。
周奎這種地主哭窮操作在當(dāng)時極其普遍。后來闖軍進(jìn)城抓住周奎，周奎1次就給了10W。但闖軍認(rèn)為這貨鄙吝不忠，然后大刑伺候，周奎又拿出10萬兩。后來用烙鐵，烙1次加1萬，最后周奎全身焦?fàn)€，拿出40W兩。
前后周奎一共拿出了60萬兩，外加無數(shù)珍玩古董。當(dāng)時前腳北京官場還在哭窮，后腳被李自成給抄出了7000W兩白銀！這還只是保守統(tǒng)計。
但遍覽史書你又會看到，哪怕1個王朝有點顫顫巍巍，但你只要向上搞土地改革，那就是王朝中興了。
比如漢光武中興，比如北魏馮太后“均田制”改革，把土地平分，挖掘出被宗族隱匿的農(nóng)戶們，均田免賦；你只要緊盯戶口跟土地發(fā)力，平衡好各方利益，國家內(nèi)功就會暴漲，準(zhǔn)備要咽氣的王朝瞬間都能站起來再打10個。
這些教訓(xùn)和經(jīng)驗，
難道還不夠深刻嗎？
不說老美巴西，也不說我們過去，就說我們眼下。今年過去從1月到5月（6月數(shù)據(jù)還沒拿到），我們住宅銷售面積就分別下降了23.6%跟30.5%。
也是前5個月，7成百強房企今年都沒拿過地，今年全是靠央企國企跟地方拿地：
那些房企、地王怎么今年不拿地了？
難道是因為不喜歡嗎？
很明顯，房企當(dāng)年賺的盆滿缽滿，現(xiàn)在樓市如此就袖手旁觀。當(dāng)年15 16年，上海這邊賣方賣家媽的1天就能漲價50 60W；你今天跟房東簽的合同，房東寧肯賠你10W再簽新合同，多賺數(shù)十萬塊錢。
你瞅瞅，當(dāng)年都瘋成什么樣了？
21年土地出讓收入8.7萬億、22年6.7萬億、去年5.8萬億，今年估計頂破天也就5W億。而眼下這數(shù)萬億缺口，目前管你啥行業(yè)，什么AI、自動化、炒幣等虛的實的都填不上這窟窿。
然后城市呢？又降息、又解限購、又降首付，還送這送那，連招搓了這么多，結(jié)果城市里年輕人、打工人就是按兵不動。
咋辦？回頭一看，哎！還有4億農(nóng)民，現(xiàn)在我們城鎮(zhèn)化66%，好，讓上億農(nóng)民進(jìn)城；這在理論上就成了一個最優(yōu)解。
那些經(jīng)濟(jì)專家沒事就愛胡咧咧，說農(nóng)民進(jìn)城了他就得買房，交“進(jìn)城稅”，然后帶動房產(chǎn)相關(guān)水泥、家電、建筑、鋼材等。而且農(nóng)民還得打工掙錢，這波既盤活了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，還給城市提供了大批廉價勞動力。
雙贏，贏麻了屬于是。
是不是就只有你們會算賬？這么算賬是不是太短視了？農(nóng)民生活幸福與否、農(nóng)民就業(yè)、農(nóng)民跟城市磨合成本、城市公共服務(wù)能否承載如此之多人口，這些有考慮過嗎？
按西醫(yī)打法，為了保房價，拉農(nóng)民進(jìn)城是可行的，可按中醫(yī)，這一把脈就知道不能開“農(nóng)民進(jìn)城”這味藥。
所以我一直對外分享時都在說，別看現(xiàn)在都在提城鎮(zhèn)化，好像是主動城鎮(zhèn)化，實際這玩意是被動城鎮(zhèn)化。按這方向，將來說好聽點是市民式社會，說難聽點參考拉美貧民窟，這是我們有史以來從未出現(xiàn)過的社會結(jié)構(gòu)，非常考驗我們治理能力。
此外，也別借助什么金融工具對土地干預(yù)。我跟你講，用什么金融工具、市場，比如對土地搞長期國債、股權(quán)、債權(quán)市場啥的亂七八糟，這統(tǒng)統(tǒng)都扯淡。
這叫什么？土地資本化，我之前反反復(fù)復(fù)跟念經(jīng)一樣說到，一定要嚴(yán)防資本下鄉(xiāng)！
農(nóng)村只能由黨支部領(lǐng)導(dǎo)，由農(nóng)村大多數(shù)農(nóng)民表彰選舉，輪不到什么“鄉(xiāng)賢”（其實就是宗族跟惡霸），更輪不到城市里金融資本。
好了，“燕國地圖”夠長了，該現(xiàn)匕首了。今日此文就是規(guī)勸農(nóng)民伯伯們，千萬千萬，千千萬萬勸他看好自己宅基地，任別人說得天花亂墜，說什么拿上海一套房換你一塊宅基地，你都別信！那全是套路！記好！
我要沒記錯，退宅基地大概就4種：永久退、暫時退、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償，就這4種。
尤其是永久放棄宅基地，流程很復(fù)雜，一開始要開證明 ，證明這塊地是你的，然后全家同意說永久放棄，然后村集體要給意見，然后農(nóng)民要提供現(xiàn)有住所證明等等，經(jīng)歷了一套流程后，你才可以永久放棄。
一般一些地方或開發(fā)商會先誘導(dǎo)你，給你一個不錯價格，亦或“商業(yè)”手段，誘導(dǎo)你簽字。而且還會讓你再簽1個不再申請宅基地承諾，目的就是想從手續(xù)上給焊死了—你是一次性永久放棄宅基地。
尤其是誘導(dǎo)你，比方說10W 20W，或其他手段，都是讓你先放棄土地，他再給給錢補償。很多農(nóng)民見識又很局限，可能為了給兒子攢彩禮，蓋房子，或剛好為了治病，就直接賣了，看似你占便宜，實則你賤賣了。
土地若大規(guī)模實質(zhì)交易，對國家來說，土地最后被裝進(jìn)少部分資本家跟農(nóng)場主手里，國家兵源、稅收都摸不清了。對農(nóng)民自己來說，你城市里肯定是混不下去的；農(nóng)村青年進(jìn)城失敗是95%！你城里混不下去咋辦？回村種地啊。
包括我們統(tǒng)計失業(yè)，都不統(tǒng)計農(nóng)村，為啥？你有地就不算失業(yè)。
所以農(nóng)民伯伯們，千萬別信這種蘭博基尼5元抵用券，別覺得我地也沒啥用，池塘也沒啥用，打包賣了1秒致富，進(jìn)城當(dāng)小資。
土地一旦自由交易，咋可能有人出大把真經(jīng)白銀收你的地？法律、資金、銀行、輿論都在資本手上，你拿頭跟人家博弈??？
再說，你一旦失地，補償那點銀子根本不足以你在城市安家，到時候你想回，已沒有老家了，咋辦？難道真去流浪、去貧民窟、當(dāng)黑社會嗎？
農(nóng)村，是整個國家的壓艙石。我以前說我們不能走日本老路，現(xiàn)在看來，我們不僅要避免日韓化，更要避免拉美化。
有廣闊黑土地，糧食卻不能自足，有廣廈千萬間，卻有無數(shù)貧民窟，這種魔幻之事不能復(fù)刻在我們地盤上。
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