鬼城常州站在城鎮(zhèn)化十字路口：農(nóng)民上樓即失業(yè)

　　常州，到底是不是新鬼城?

　　這個問題，對于常州市新北區(qū)羅溪鎮(zhèn)的徐鳴來說，并不關(guān)心。作為一名通過城鎮(zhèn)化改造“洗泥上樓”的新城鎮(zhèn)居民，徐鳴與原來村上的老鄰居們都擁有自己的“拆遷安置房”，家里稍微有點經(jīng)濟基礎(chǔ)的鄰居還都到市區(qū)買了商品房，而鎮(zhèn)上更多的私營企業(yè)主們普遍都在常州這座城市擁有3-5套商品房，或者商業(yè)店面房。

　　一位家住常州大學(xué)城摩爾上品小區(qū)的業(yè)主告訴《中國企業(yè)報》記者，“我們這個小區(qū)很多都不是業(yè)主自己住，大多是靠在大學(xué)城的優(yōu)勢出租。一幢樓晚上的亮燈率只有30%左右。其實很多常州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主都在城里買房，生活在鄉(xiāng)下。”

　　上樓，老一輩人失落了

　　已通過拆遷上樓的徐鳴，算是羅溪鎮(zhèn)眾多拆遷上樓群體中比較幸運的一類。由于原本就擁有一個5個人的手工小作坊，給常州當?shù)氐囊恍╇娮悠髽I(yè)提供零部件的加工配套業(yè)務(wù)，在獲得相應(yīng)的拆遷安置房后，又在新北區(qū)中心購買了兩套商品房，作為兒子和女兒的婚房。

　　不過，徐鳴告訴《中國企業(yè)報》記者，“原來沒有拆遷時，手工作坊就在自己的家里，拆遷后沒法在安置房里繼續(xù)干，只有跑到?jīng)]有拆遷的村里租用民房，這就在無形中增加了成本。”目前，在常州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上像徐鳴這樣的民私營小企業(yè)主很活躍，他們一般擁有3-10個工人，年收入在20萬到100萬元不等。

　　當年，建設(shè)常州航空產(chǎn)業(yè)園而進行的拆遷，并沒有讓徐鳴一夜暴富，反而讓當?shù)氐暮芏鄾]有手工作坊或者一技之長的傳統(tǒng)農(nóng)民，失去了耕地，也成為最大的失意者。

　　徐鳴的妻妹一家，原本依靠自家田地“種菜賣菜”，日子過得還不錯，雖然田地征用讓農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，并擁有一定的養(yǎng)老保險，但妻妹卻失業(yè)了，只能靠打零工，做一些保潔等工作為生。

　　“其實，對于很多五六十歲的人來說，并不愿意土地被征用、宅基地被拆遷上樓，這意味著原本文化程度不高、又缺少職業(yè)技能的老農(nóng)民，很難找到合適的工作，只能靠打一些苦工、零工來維持生活”，徐鳴坦言，對于原本就在外就業(yè)的年輕人來說，對拆遷很歡迎，他們已習(xí)慣了城市生活，很多中老年人卻不知道能干什么。

　　房價，低價背后的低購買力

　　近年來，面對周邊蘇州、無錫、南京等城市持續(xù)高企的房價，常州下轄的天寧、鐘樓、新北、武進、戚墅堰等區(qū)的房價并不高。《中國企業(yè)報》記者了解到，目前五個區(qū)中武進房價為最高，主流價格在七八千元左右，而鐘樓、新北兩區(qū)的樓盤價格在五六千元，一些地段的房價甚至在四千元左右，與周邊城市的高房價形成了鮮明對比。

　　不過，在徐鳴看來，“不要單看常州的房價低，還要看看當?shù)亟?jīng)濟水平和工薪階層的接受能力。”實際上這兩年來，常州經(jīng)濟整體發(fā)展最好的是武進，但多是以民營企業(yè)為主體，而這些民營企業(yè)多是以一線的生產(chǎn)工人為主，很多外來打工者對于商品房的價格承受能力較低。

　　“由于近年來常州在招商[簡介 最新動態(tài)]引資力度上，都缺乏對于一些國際化大企業(yè)和高端人才的吸引力度。這導(dǎo)致整個常州房價并沒有出現(xiàn)像蘇州、無錫那樣的大漲，畢竟常州房市的主流消費群體的實際能力擺在那邊。”一位在常州武進電子廠工作了六年多的員工透露，廠里外來打工者買房都是挑價格在三四千的樓盤，再貴了以目前的工資水平就買不起了。

　　一邊是常州地區(qū)的低端制造企業(yè)較多，普通的一線產(chǎn)業(yè)工人年收入都在四五萬元左右，對于售價高達萬元的商品房接受能力較弱，從而只能購買一些總價較低的樓盤。另一方面，則是分布在常州各個市轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的民私營企業(yè)主，手握現(xiàn)金后缺少豐富的投資渠道，往往購買了多個樓盤，從而不斷推動常州房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　一位常州本土房地產(chǎn)開發(fā)商透露，“像武進很多中小鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家手上，都有五六套商品房，還有不少商業(yè)地產(chǎn)的店面房。他們往往是要么出租，要么估價待售。但由于常州房價整體上漲幅度較低，讓這些人手握多套房屋而不急于出手。”

　　徐鳴透露，“只要是家里做點小生意的親戚朋友，手上至少都有兩套商品房，少數(shù)人手上都有七八套房子。但并不是要炒作房價，而是用于長期投資保值增值的。”

　　城鎮(zhèn)化，先有商才有人

　　已入住拆遷安置小區(qū)一年多的徐鳴，談及過去一年多的感受，坦言“這不是當初很多人想象的城鎮(zhèn)化”，如果只是想“住樓房”，鄉(xiāng)下的自建樓房和小別墅更舒服。家里的田地還能在平時打零工之外貢獻一份穩(wěn)定的收入。

　　如今，對于很多上樓的傳統(tǒng)農(nóng)民來說，變成城鎮(zhèn)居民后卻還只能靠做一些保潔、保安等低層次的工作才能維持生計。近年來與羅溪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)相配套的工業(yè)項目，特別是大型工廠等對于吸收當?shù)鼐用窬蜆I(yè)等工廠項目招商力度并不大，導(dǎo)致很多城鎮(zhèn)化居民一上樓就面臨著失業(yè)，打零工絕不是解決這些中老年人的最終出路。

　　目前，拆遷后用于建設(shè)的羅溪鎮(zhèn)常州機場物流園區(qū)征地近一年時間，一直還沒有動工建設(shè)。很多夢想著政府通過拆遷置換出來的土地進行招商引資，從而解決當?shù)厥У剞r(nóng)民就業(yè)的拆遷戶來說，他們的夢想還在等待。

　　即便在離羅溪鎮(zhèn)不遠、緊鄰長江邊上的新北區(qū)春江鎮(zhèn)魏村，雖然充斥著大量的化工企業(yè)，這也不是當初農(nóng)民拆遷為“政府招商引資項目”讓路的初衷。

　　無論是媒體對于“新鬼城”的質(zhì)疑，還是大量的中低端制造企業(yè)甚至是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主和手工作坊的發(fā)展，都讓常州這座曾經(jīng)釋放出多重商業(yè)光芒和經(jīng)濟活力的城市，走到了新的十字路口。(來源：中國企業(yè)報)

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